楼市百象 | 狗年开春 房地产市场旺吗？

2018年的春节基本进入了尾声，春节期间楼市又发生了哪些变化？这些变化会对今年的楼市产生什么样的影响呢？今天的楼市百象带你回顾这个不一样的春节楼市。

供需两旺的依旧是三四线城市

对于楼市来说，今年的春节显然过得挺别致。伴随着回乡大军，一二线楼市提前进入了休假。国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格，数据显示，北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。北京二手住宅价格同比降幅3.1%，环比下降0.6%。

另一方面，三四线却迎来了各项房企折扣活动，显得分外热闹，例如“送钱送房送户口”、“新春88折大优惠”、“春节一口价限价销售”等等，“返乡置业”成为三四线城市重要购买力之一。

小编作为某四线城市一员，深刻感受到同龄人购房心态的变化，从一心只向北上广，变成如今多数选择回乡置业，而随着各城“抢人大战”的持续发酵，分化的楼市春节成为常态也不一定。当然，重要的是看未来的政策走向，回乡置业只是第一步，如何将这些置业人群留下才是当地政府最需要解决的问题。 

新年第一天，新华社罕见发文关注房地产市场

大年初一，新华社就发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，剑指2018楼市走向。文章指出“房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。”

可以说，央媒指出了今年楼市走向的基调，2018楼市将继续从紧调控，结合目前实际情况来看，往年都会出现的春节后房价大幅回暖今年没有出现，或许大家都需要刷新对楼市的认知，2018年或将成为楼市又一转折年。

我们都知道过去大半年中，房价基本是持续稳定的状态，而未来房价出现大幅度上涨的可能性也较小，其实这意味着房地产的投资属性降低，而对租赁住房的重视也将提高房地产的居住属性，可见十九大提出的让全体人民“住有所居”并非一句空话。

新年前几天：央行依旧忙碌

年前还有一项重要会议被很多已经回家过节的人忽略，即2月5日-6日举行的2018年央行工作会议。2月14日，央行发布《2017年第四季度中国货币政策执行报告》，报告显示，2017年房地产开发投资总体平稳增长，房地产贷款增速明显下降。2017年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额增速较上年末降低6.1%，个人住房贷款余额增速较上年末降低14.5%。

在整篇报告中，很重要的一句话在于“货币市场运行整体平稳，市场利率有所上行后趋于稳定”。2017年的货币政策中性偏紧，全年金融市场整体运行平稳。在经济基本面总体平稳、美联储加息缩表以及金融体系适度去杠杆大背景下，银行间回购交易量小幅增长，市场利率有所上行，但目前已趋于稳定，预计今年货币政策实际由中性偏紧转为中性。另一方面，房贷利率的不断攀升将增加居民还贷负担，进而对居民消费造成影响。

报告最后一部分，下一阶段的工作思路中直接提到房地产的是在工作思路第六点：立足金融服务实体经济本质要求，做好重点领域风险防范和处置——“加强对房地产市场的风险监测和防范……加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理”，这意味着下一阶段房地产资金依然不会放松监管，而另一方面报告也提到了“建立健全租房租赁金融支持体系”，因此，狗年开春，金融、租赁、房住不炒，都是政府再次进行强调的政策。供给侧改革、长效机制建设同时发力，房地产市场日趋理性，值得期待。

注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心授权转载，如需转载请联系房地产数据中心。

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