房天下城市地图丨上海土拍底价成交成近期常态

作为全国一线城市加上国际都市、经济中心，上海房价备受瞩目，楼市风向标的每一次土地拍卖也是牵动着无数人的心。现在我们也来看一下上海土拍市场在2018年前八月的表现。

上海：上半年供求两端同比下行，入市宅地均为底价成交

先让我们来看下上半年：

6月上海共推出住宅用地5宗，分布于嘉定区、青浦区和金山区，合计28万平方米；成交住宅用地3宗，分布于嘉定区和浦东新区，合计11万平方米。本月上海宅地收金总额近10亿元。

1-6月，上海共推出住宅用地37宗，合计170万平方米，同比下滑2%；成交35宗，合计153万平方米，同比减少9%。上半年宅地市场供需两端同比双降，收金总额降近五成。

6月上海住宅用地推出楼面均价为13796元/平方米，较上月每平方米减少1665元；成交楼面均价为4548元/平方米，较上月每平方米减少7582元。

1-6月，上海住宅用地推出楼面均价为6995元/平方米，同比下降13%；成交楼面均价为5581元/平方米，同比下降43%。上半年，4月和5月，因各有一宗纯宅地入市，拉高了均价水平，其余月份入市宅地均为动迁安置房地块和租赁住房地块，成交均价较低。

6月上海成交的3宗宅地均为底价成交，平均溢价率为0%，较去年同期减少10个百分点。

1-6月，上海成交的35宗住宅用地均为底价成交，平均溢价率为0%，较去年同期下降16个百分点。上半年，上海继续调整供地结构，加大动迁安置房地块和租赁住房地块供应占比，同时贯彻落实各项土拍政策，上海上半年入市宅地均为底价成交，调控效果显著。

总结：整个上半年上海在政策调控下，无论从各方面土地市场都受到了严厉的控制，总与2017年同期相比土地出让总数同比上涨，然而土地成交金额、土地出让总面积、土地成交楼面均价均同比下降。经营性用地市场的成交面积与同期处于相仿水平。整个土地市场行情较平稳。

2018下半年的首月7月份表现如何？

上海：整体供求环比走高，推出及成交均价走高

7月，上海共推出14宗住宅用地，分布于松江区、杨浦区等7个城区，合计67万平方米；成交13宗，位于松江区、青浦区等4个城区，合计61万平方米。

本月，上海宅地供应环比倍增，供应量达年内最高值。成交方面，成交量较上月显增，入市的13宗宅地中包含5宗动迁安置房地块和2宗租赁住房地块。本月上海出让金总额达181亿元，同环比均增。

7月，上海住宅用地推出楼面均价为19108元/平方米，较上月每平方米增加5312元；成交楼面均价为14734元/平方米，较上月每平方米增加10185元。

本月，上海宅地推出楼面均价环比上涨近四成，成交楼面均价环比显增。因上海调整供地结构，今年推出的宅地以为动迁安置房地块和租赁住房地块为主，本月因有多宗纯宅地供应及成交，助推本月楼面均价走高。

7月，上海成交的13宗宅地中有12宗为底价成交。平均溢价率为0.1%，较上月增加0.1个百分点。

今年1-7月，上海共入市48宗宅地，其中共有47宗为底价成交，仅本月成交的青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块为溢价出让，溢价率为0.7%。为了管控高价地，上海一直加大动迁安置房和租赁用地供应占比，同时热门土地采用招挂复合方式出让，今年前七个月，上海入市宅地底价成交成为常态。

总结：纵观上海整个2018年1月-7月总体来说：

1、市场较冷淡、溢价率低：在严控楼市及土地政策之下，无论宅地还是商办地块，对于市场的吸引力较为冷淡，溢价的地块更是屈指可数，上半年剩余地块几乎清一色的底价成交。

2、国企成为市场主力：土地市场呈现国进民退的现象较为明显，国有房企、区域开发公司等成为今年入市拿地的绝对主力。

3、联合拿地共担风险：今年的土地市场上，抱团拿地的现象较多，国企拿地也呈现联合拿地的趋势。

截止到8月底：

8月最后3块(含)宅地出让，全部为城中村改造项目地块，大华摘得2块。

奉贤南桥新城18单元02-04区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）

四至范围：东至南横泾，南至北虹新村，西至沪杭公路，北至建设用地

土地用途：普通商品房

土地出让面积：42155.9㎡

容积率：2.5

套数下限：1084套

起始总价：21.3921亿元

起始楼板价：20298元/㎡

成交总价：21.3921亿元

成交楼板价：20298元/㎡

竞得人：上海肖塘投资发展有限公司

宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块（“城中村”改造项目-联东村）

四至范围：东至华瑞路，南至祁真路，西至新开河，北至C1-04地块

土地用途：商住

土地出让面积：8241㎡

容积率：2.0

套数下限：139套

起始总价：4.0855亿元

起始楼板价：24788元/㎡

成交总价：4.0855亿元

成交楼板价：24788元/㎡

竞得人：大华

宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块（“城中村”改造项目-联东村）

四至范围：

E1-18地块：东至El-02地块，南至上大路，西至桃浦，北至E1-16地块；

E1-02地块：东至E1-16地块，南至上大路，西至El-18地块，北至E1-16地块

土地用途：E1-02地块：普通商品房；E1-18地块：商业用地

土地出让面积：24525㎡（E1-02：12129.6㎡；E1-18：12395.4㎡）

容积率：E1-02地块：普通商品房 2.0；E1-18地块：商业用地 2.5

套数下限：248套

起始总价：9.4779亿元

起始楼板价：17155元/㎡

成交总价：9.4779亿元

成交楼板价：17155元/㎡

竞得人：大华

8月出让的其它5幅(含)宅地信息↓↓

闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

成交楼板价：21225.4元/㎡

竞得人：万科

闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

成交楼板价：31115.43元/㎡

竞得人：首创

宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块）

成交楼板价：2.1万元/㎡

竞得人：大华

青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块

成交楼板价：20300元/㎡

竞得人：首创

宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块（“城中村”改造项目-杨行镇老集镇）

成交楼板价：21000元/㎡

竞得人：上海诚卫兴置业发展有限公司

8月土拍收官，相比于7月部分叫停(流拍)现象不同，8月共8幅(含)宅地已全部拍出，并且全部是以底价成交。竞得人一眼望去，也都是大家很熟悉的知名房企，万科、首创、大华。

编后语：随着中央“房住不炒”的强音喊出，上海也出台了各种政策调控房价，这个影响也蔓延到源头的土地出让市场。我们将继续关注上海的土拍政策，为网友带来及时资讯。

有别的需求也加小编为好友：请备注“购房需求”，有时因添加人数较多要一一审核，请耐心等待，谢谢！  

为了群里的良好环境加群不备注视为广告!

推荐阅读

往期房源推荐