房天下城市地图丨上海租赁价格指数总体稳定 浦西学区房租售比高于浦东

房天下城市地图丨上海租赁价格指数总体稳定浦西学区房租售比高于浦东

原创： JOKER 特价房上海 2019-07-27

上海要构建属于上海的住房租赁体系，不是简单地增加租赁房，而是着力打造一种全新的、体面的、舒适的生活方式，服务城市高质量发展和高品质生活，让各类人才特别是青年人才，在上海安居宜居。

那么我们接下来一起看下上海的租赁情况：

2018年8月上海住宅租赁价格指数变化表

	指数值	环比变化	同比变化
上海普通住宅租赁价格指数	2063	↑24	1.18%	↑27	1.35%

8月住宅租赁价格指数上涨，一、二居室月租金环比上涨，三居室月租金环比下跌

上海普通住宅租赁价格指数走势图

8月，上海普通住宅租赁价格指数为2063点，环比上涨24点，涨幅为1.18%；同比上涨27点，涨幅为1.35%。本月一、二居室平均月租金环比上涨，三居室平均月租金均环比下跌。具体来看，一居室平均月租金环比上涨2.07%至3185元/平，二居室环比上涨1.84%至4284元/平，三居室环比下跌1.36%至4960元/平。

租赁价格指数8区上涨，3区下跌

上海主城区2018年8月普通住宅租赁价格指数对比图

8月，上海市主城区普通住宅租赁价格8区环比上涨，3区环比下跌。从上涨区域来看，虹口区价格指数涨幅最大，环比上涨2.63%至1764点；其次是杨浦区上涨2.48%至1900点。下跌区域中，静安区价格指数跌幅最大，环比下跌2.63%至2044点；其次是闸北区下跌1.06%至1290点。整体来看，与上月相比，本月租赁价格指数环比上涨的区域增多，带动上海住宅租赁价格指数整体环比持续上涨。

上海主要城区2018年8月份指数环比变化图

8月，上海市整体普通住宅租赁价格指数环比持续上涨。本月一、二居室的平均月租金环比上涨，三居室平均月租金环比下跌。另外，与上月相比，本月租赁价格指数环比上涨的区域增多，带动上海住宅租赁价格指数整体环比持续上涨。

接下来我们一起看一下学区房的租金情况：

一、上海小学分布及租金情况

各星级小学落点情况

从环线来看，上海绝大多数小学分布在内环内及内中环，内环内小学占比52.27%，内中环则为21.73%。其中87%的五星小学分布在内环内，外环外的小学分布较零散，且多为三星小学。

从区域来看，浦西重点小学密度明显高于浦东，浦东重点小学主要集中在陆家嘴、联洋、金桥等板块。

从单位租金来看，建青实验学校周边学区房平均租金最高，为157元/㎡·月，其次为建襄小学，周边学区房单位租金127元/㎡·月。

二、上海小学学区房租售比情况

学区房租售比热力图

从租售比热力图上来看，浦西由于学校密度高，区域交通配套完善等原因，租金相对较高，因此租售比高于浦东。

从对应学校星级来看，三星小学租售比更高，其中长宁区天山第一小学对应学区房丽晶大厦以3.51%的租售比居于榜首，其次则为四星小学上海市实验学校东校对应的盈标花园，租售比为3.40%。五星小学的租售比明显低于其他星级学校对应学区房。