溢价率40.55%！旭辉&融信以楼面价54814元/㎡成功落子九星

8月6日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块以竞价招标方式出让。最终旭辉&融信联合体以总价45.23亿元拿下该幅优质纯住宅用地！成交楼面价54814元/㎡！溢价率40.55%！

地块位于闵行古美，近七宝古镇，区域内生活氛围浓郁，配套完善。距离最近的地铁站是轨交12号线虹莘路站，直线距离约400米，出行方便。和闵行体育公园也仅隔一条外环高速，环境宜人。值得注意的是，该地块所在的位置，就是曾经的上海九星市场所在地！

下面一起来看下该地块的具体信息：

位置示意图

地块名称：闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块

四至范围：东至星东路,南至平吉路,西至智联路,北至古龙路

性质：住宅

出让面积（㎡）：37509

容积率：2.2

建筑面积（㎡）：82519.8

起拍价（万元）：321827

楼面起始价（元/㎡）：39000

成交价（万元）：452327

成交楼面价（元/㎡）：54814

溢价率：40.55%

竞得人：旭辉&融信

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 80%以上中小套

• 地上建筑限高60米

• 住宅套数下限786

• 无自持要求

闵行古美社区已连续3年（自2018年以来）没有出让过纯住宅地块。这幅地块周边目前也没有新房在售，二手房次新房源价格超6万/㎡。价格水平基本不输传统市区中环附近房价水平。

8月土拍预告：

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