一周成都楼市：量升价跌 住宅成交回归年前水平
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注：
①数据统计时间：2019.2.18—2019.2.24
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊
④数据来源：网签数据
一周市场综述
☞土地市场：整体供需初显回温，主城区持续3周冰封；三圈层-蒲江新增2宗住兼商用地；三圈层-都江堰供应3宗住兼商用地。
☞商品房市场：商品房供应低位微升，成交回归年前水平；住宅一圈层间断性供应，三圈层成交趋稳；开盘方面，二圈层持续供应担当，三圈层去化进一步承压。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周供应且成交3宗政策性用地（均为需自持一定比例商业），合计458.9亩；其中新都1宗、郫都1宗、邛崃1宗；主城区土地市场持续3周冰封。
据克而瑞监测数据显示，2.25-3.1期间，大成都范围内出让3宗住宅兼商业用地，合计335.94亩；地块均位于都江堰青城山镇， 地块所在区域17年至今共成交8宗地块，均以底价成交；其中商业用地5宗，住宅兼容商业用地3宗。
据克而瑞监测数据显示，截止当前共有6家品牌房企有拿地动作，合计拿地面1166.07亩，可开发体量150.88万m²。
成都交投后来居上，以拿地面积416.88亩，可开发体量55.58万㎡，摘得2019年品牌房企拿地TOP榜榜首，中国中铁次之；
本周无品牌房企拿地。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应13.82万㎡，环比上涨140.77%；成交面积55.38万㎡，环比增加57.20%；
供应方面，本周一圈层供应3.78万方，二圈层供应3.27万方，三圈层供应6.78万方；
成交方面，本周住宅成交持续回升；成交面积前三区域的为城东5.11万㎡、都江堰5.10万㎡、城西4.48万㎡；
均价方面，本周主城14518元/㎡、近郊11366元/㎡、远郊7619元/㎡；
整体来看，近期多个高价项目积极入市抢占市场份额，预计后期高性价比产品项目仍是首选。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞整体供需初显回温，主城区持续3周冰封；三圈层-蒲江新增2宗住兼商用地；三圈层-都江堰供应3宗住兼商用地。
☞本周土地市场初显回温，就目前公告来看，下周土地市场将持续中位供应，合计供应335.94亩，供应地块均为位于都江堰青城山镇的住兼商用地。
商品住宅市场☞商品房供应低位微升，成交回归年前水平；住宅一圈层间断性供应，三圈层成交趋稳；开盘方面，二圈层持续供应担当，三圈层去化进一步承压。
☞本周住宅供应回升，成交量回归年前水平。从近期住宅推售节奏来看，预计各项目将加快入市计划抢占客源。
END
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