住宅供应加速回落，市场活跃度有下行态势
点击蓝字
关注我们
注：
①数据统计时间：2019.4.22—2019.4.28
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：土地市场低位供需，二圈层供需破冰；旭辉集团底价拿地，布局新都；下周三圈层-蒲江1宗住兼商入市。
☞商品房市场：商品房供应持续下行，成交稳中微跌；住宅供应加速降温，成交依然稳中微升；开盘供求呈持续4周上扬态势，认购率持续走高。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地1宗。合计面积123.8亩，环比 上涨100%；成交土地1宗，合计面积123.8亩，环比上涨100%；流拍土地0宗，流拍率0.00%；溢价率0%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地1宗，合计面积123.8亩，环比上涨100% ；成交土地1宗，合计面积123.8亩，环比上涨100% ；
三圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
本周土地市场低位供需，仅供应且成交1宗土地，据克而瑞监测数据显示，下周受“五一”小长假影响，土地市场仍将持续低位供应态势 。
据克而瑞监测数据显示， 本周大成都范围仅供应且成交1宗土地,地块位于新都老城板块，此地块为回锅肉地块 (上次出让时间2019.01.09,因报名人数不足流拍)， 本次出让价格维持上次出让价格不变，由旭辉集团以底价拍得，布局新都。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应26.39万㎡（高于近3月周均供应面积22.46万㎡），环比下跌36.23%；
本周大成都商品住宅成交面积46.35万㎡（高于近3月周均成交面积42.75万㎡），环比上涨2.87%；
供应方面，本周商品住宅供应量持续大幅下降，环比下降36%。从圈层看，本周一圈层供应断档，由二三圈层瓜分，占比分别为55%、45%；
成交方面，本周商品住宅市场成交量持续微涨，除一圈层下跌29%，二三圈层均小幅上涨；从区域成交占比看，二圈层占比50%，三圈层36%，一圈层14%；
整体来看，本周商品住宅供应以较高的速度下行，市场活跃度有下行的态势。随着“小阳春”的收尾，后续供应或持续回落；成交量受多周高供应推动，小幅上涨，但整体较为维稳，上涨较为乏力，短期内仍将维持稳中微动的状态。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场低位供需，二圈层供需破冰；旭辉集团底价拿地，布局新都；下周三圈层-蒲江1宗住兼商入市。
☞本周土地市场低位供需，仅二圈层供应1宗住兼商用地，以底价成交，据克而瑞监测数据显示，下周土地市场将持续低位供应态势,大成都范围仅蒲江供应1宗商业用地。
商品住宅市场☞商品房供应持续下行，成交稳中微跌；住宅供应加速降温，成交依然稳中微升；开盘供求呈持续4周上扬态势，认购率持续走高。
☞整体来看，近期住宅供应加速回落，市场活跃度有下行的态势。随着“小阳春”的收尾，后续供应或持续回落；近期成交量虽有小幅上涨，但整体较为企稳，后劲较为乏力，从趋势看短期内趋稳的状态仍将延续。
END
易居企业集团（2048.HK），中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
近期热门关注：