量价齐跌，4月成都楼市降温了？

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注：

①数据统计时间：2019.4.1—2019.4.28

②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；

三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；

③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；

统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

导读

☞土地市场：①本月土地市场供需呈持续下滑态势；流拍率受单宗地块影响，小幅上升；本月一二三圈层均有土地供应，但本月除昭觉寺-驷马桥板块的地块以13.54%的溢价率成交以外，其余地块均以底价成交，说明房企更看中地块质量，拿地更为谨慎； ②从目前公告看，5月一、二、三圈层将有高质量地块入市，且以住宅为主，房企拿地热情或将触底反弹，期待5月土地市场的表现。

☞商品房市场：本月在“金三银四”的引导下，供应量虽有波动，但整体保持较高数值，结合近几周供应降温的态势，后期供应或将持续波动向下；本月一圈层成交追随供应下滑过半，促使整体成交随之小幅下滑，而本月供应又以三圈层（青白江供应占比38%，都江堰19%）为主，在参考三圈层青白江等区域开盘依然十分惨淡，以及大成都近三成项目转为顺销等因素下，预计后期成交量仍维持在中低位或稳中微跌。

土地市场

01

土地供需走势

供需持续下滑 溢价率回落

02

一圈层土地市场

金地商置夺得一圈层百亩规模地块

03

二圈层土地市场

旭辉布局新都老城板块

04

三圈层土地市场

成交持续下滑 富豪实业加持金堂

商品住宅市场

01

商品房整体供需

供应周期性上涨 仍低于去年同期

02

商品住宅供需

供应持续上涨 成交后劲乏力

03

主城成交排行

04

近郊成交排行

05

远郊成交排行

06

住宅价格趋势

一、二圈层均价稳中微升 三圈层周期性下滑

07

住宅存量

库存去化周期波动上行

08

产品特征

刚需房源以三圈层为主

09

开盘市场

一圈层低位供需 三圈层触底回升

END

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