2019年1-4月成都房企销售排行榜TOP10

前4月，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了14.54%，已经连续两个月出现同比下滑；市场集中度方面也下滑至不足三成。但依然有部分房企表现抢眼，前4月，招商、北大资源、德商及中国铁建等销售金额实现大幅增长，同比增幅均超100%。

1-4月房企销售金额、面积榜

数据说明： 

1.数据来源：网签数据

2.统计范围：商品房（含商品住宅、别墅、商业、办公等）

3.数据覆盖区域：主城区+近郊+远郊

榜单解读：

成交金额突破50亿 中国铁建卫冕成功 

在2019年1-4月成都房企商品房销售排行榜中，中国铁建、保利发展、融创中国分列销售金额榜前三，融创中国、中国铁建、保利发展分列销售面积榜前三。中国铁建卫冕成功，以50.26亿元的成绩再次霸住面积榜前端位置，也是今年成都首家在前4月就突破50亿的房企。

经过四个月的业绩积累，两大榜单的入围房企名单开始固化，与上月相比，除排位有所变化外，金额榜里仅花样年为新入围，面积榜里也仅有蓝光为新入围，它们分别取代了碧桂园和金堂泓大房地产开发有限公司。

单月成交来看，中国铁建、保利发展、融创中国表现优异，均实现了单月增长超10亿，为其争得了销售金额榜TOP3的位置，中国铁建成交量主要来自青秀未遮山11.36万㎡成交（总价18.92亿元），其次是西派国樾成交贡献值较大；而融创、保利分别有17个、23个项目成交，成交量主要来自香璟台西苑、融创文旅城和保利天空之城。

整体销售规模连续两月下降  TOP10市占率不足三成

从销售规模来看，2019年1-4月，各梯队房企销售金额同比均出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了14.54%，这是今年以来第二个月出现同比下滑。

从TOP10房企业绩变化情况来看，龙湖、融创、保利和恒大等都属于稳健型选手，总能在榜单上争得一席之地。而从同比业绩变化来看，TOP10房企中有5家实现了“大爆发”，其中招商、北大资源、德商及中国铁建同比增幅均超100%。

从成都TOP10房企市占率变化表可以直观看到，今年以来，TOP10房企市场占有率基本呈逐月下降态势，尚不足三成；与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至本月的10.07个百分点，TOP10房企销售减速明显。

TOP3、TOP5入围门槛有所降低 

从两大榜单的入围门槛来看，除TOP10上榜门槛较去年同期均有所提升外，TOP3和TOP5入围门槛均有所降低，降幅较大的是金额榜的TOP5入围门槛，从去年同期的48.34亿元降至今年的36.53亿元，降幅约24.43%。

不难看出，不论是销售金额榜和销售面积榜，TOP10的入榜门槛同比均有所提升，而TOP3的入榜门槛同比则持续3个月出现降低现象，这说明第一梯队销售放缓，第三梯队间的竞争依然激烈，突围不是易事。

近两月在“金三银四”的引导下，供应量虽有波动，但整体保持较高数值，结合近来供应降温的态势，后期供应或将持续波动向下；成交方面，由于近期供应主要集中位于三圈层，在参考三圈层开盘惨淡及大成都近三成项目转为顺销等因素下，预计后期成交量仍维持在中低位或稳中微跌。

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