受小长假影响，5月成都楼市平淡开局
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注：
①数据统计时间：2019.4.29—2019.5.5
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：土地市场整体供需继续收缩，三圈层供需破冰；一圈层无新增公告，二三圈层供给激增；下周一圈层供应破冰，三圈层仍为主力供应。
☞商品房市场：商品房供应持续下行，较为企稳；三圈层仍为商品住宅供应主力，成交稳中下探；开盘方面，供求周期性回落，认购率不足三成。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地1宗。合计面积23.46亩，环比 减少81.05%；成交土地1宗，合计面积23.46亩，环比减少81.05%；流拍土地0宗，流拍率0.00%；溢价率0%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地1宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地1宗，合计面积23.46亩，环比增加100%；成交土地1宗，合计面积23.46亩，环比增加100%
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围仅供应且成交1宗土地，地块位于蒲江，此地块为回锅肉地块 (上次挂牌出让时间为2019.01.08，因故终止) ，本次出让价格维持上次出让价格不变，由成都市成锦建设有限公司 (国企) 以底价购得。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应30.72万㎡（高于近3月周均供应面积24.52万㎡），环比上涨16.37%；
本周大成都商品住宅成交面积44.93万㎡（高于近3月周均成交面积42.28万㎡），环比下跌3.06%；
供应方面，本周共7个项目拿取预售，推动供应上涨近30%。从圈层看，本周三圈层仍为供应主力，占比达67%，其次是一、二圈层，占比分别为23%、10%；
成交方面，本周商品住宅市场成交量周期性回落，尤其是一圈层受供应的影响，近期成交量由14%下滑至5%，而三圈层则相反，市占率上涨6个百分点；
整体来看，近一个月商品住宅供应以三圈层为主，占供应量约6成。参考近期宏观数据及开盘市场分析，中心城区房源更受客户青睐，三圈层去化虽有小幅回升，但以青白江等区域为代表的开盘依然惨淡，三圈层顺销已成市场主流，短期内三圈层在大量供应的前提下，去化进一步承压，整体成交量仍维持在中位或稳中微跌。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需继续收缩，三圈层供需破冰；一圈层无新增公告，二三圈层供给激增；下周一圈层供应破冰，三圈层仍为主力供应。
☞受“五一”小长假影响，本周土地市场持续低位供需，仅三圈层供应1宗商业用地，以底价成交，据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应将有一定程度回暖,大成都范围供应4宗土地，以住宅用地为主。
商品住宅市场☞商品房供应持续下行，较为企稳；三圈层仍为商品住宅供应主力，成交稳中下探；开盘方面，供求周期性回落，认购率不足三成。
☞本周时值五一假期，供应与成交主要集中在4月底，5月初无住宅供应。参考近期开盘市场看，中心城区房源更受客户青睐，三圈层去化虽有小幅回升但依旧惨淡，从趋势看顺销已成主流，短期内三圈层受大量供应的影响，去化进一步承压，后期整体成交量仍维稳在中位或稳中微跌。
END
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