华润4465元/㎡获十陵298亩地 须配建东安湖体育场

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5月28日，成都将以拍卖方式出让分别位于龙泉驿十陵和青白江区的两宗地块，总出让面积达506.06亩。

最终，十陵地块被成都华润置地驿都房地产有限公司以4465元/㎡的楼面地价竞得，总价约17.75亿元，溢价率0.22%。竞得人须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场、幼儿园、小学、邮票绿地。

青白江地块被万达地产集团有限公司以3600元/㎡的楼面地价竞得，总价约12.47亿元，溢价率0.00%。

事实上，早在今年3月31日，成都市政府就与华润集团在成都签署了东安湖体育中心主体育场投资建设合作协议。根据协议，双方将以2021年第31届世界大学生夏季运动会场馆建设为契机，在东安湖体育中心主体育场建设及运营管理、城市片区综合运营等方面开展合作，实现互利共赢。

*东安湖体育中心效果图（来源：2021年第31届世界大学生夏季运动会官方网站）

据悉，东安湖体育中心占地678亩，由“一场三馆”构成，其中“一场”为4万座综合运动场，“三馆”为1.8万座多功能体育馆、综合小球馆和5千座游泳跳水馆。而本次出让宗地配建的东安湖体育中心主体育场即为4万座综合运动场，其将作为第31届大运会开幕式和闭幕式举办地。

十陵宗地西至和平路，东临江华路，北至农平路，南至友谊路，正是3月调规后新增的5宗宅地（详见：十陵约578亩地块调规 将新增5宗宅地）。该宗地净用地面积合298.2084亩，计容建筑面积约39.76万㎡，容积率为2，起拍楼面地价为4455元/㎡，起拍总价约17.71亿元。

其中，1号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%，不大于30%）；2号、3号、4号及5号地块均为二类住宅用地。

结合此前调规文件来看，1号地块西北角临地铁站，退绿线30米设置建筑控制线，形成公共开敞空间，可设置地铁出入口。1号地块地下建筑空间与紧临地铁站点的其他3个地块地下建筑空间之间以及与地铁站出入口应形成互联互通通道。 

据出让文件显示，该地块成品住宅建设比例为80%，且须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场、幼儿园、小学、邮票绿地。东安湖体育场建成后移交龙泉驿区政府指定单位，由土地竞得人代运营管理20年。具体要求包括：

*4万座体育场内部效果图（来源：成都市人民政府官网）

①东安湖体育场规划建设面积约306914.89㎡；

②东安湖体育场为4万座甲级体育场，主体育场建筑面积约12万㎡，室外景观坡道建筑面积约3.6万方。具备承担第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式，以及达到赛后可改造为田径、足球等体育赛事场地的条件，最终以政府批准的方案设计为准；

③东安湖体育场应在竞得土地后立即开工建设，且在2021年4月底达到相关验收条件。经区大运办认可完成东安湖体育场主体结构基础实体施工后，才能办理经营性用地的商品房预售许可；

④东安湖体育场停车位需结合景观方案合理设置地面停车位1000个，由竞得方统筹实施，剩余停车位在体育中心、周边绿地及公园内根据片区规划统筹解决，具体实施方案另行确定，所有停车位建设最终按政府审定的方案设计执行；

⑤东安湖体育场规划方案应符合成都市规委会审查通过的规划方案要求，红线范围内总平景观按照高标准同步设计建设，最终以审定的方案设计为准；

⑥东安湖体育场460亩用地红线内的体育场及总平景观等配套设施的工程建设费用不低于19.96亿元（不含远期地下停车位建设费用）。具体按照《东安湖体育场建设方案》要求执行并纳入履约监管。

另外，还须①结合方案在净用地外配建幼儿园一处，用地面积6363.72㎡，最小规模不小于12班，并结合交通安全实际配建不少于42个地下停车位（面积不低于1500㎡）；

②须结合方案在净用地外配建小学一处，用地面积24899.98㎡，最小规模不低于45班，同步配建不少于75个地下停车位（面积不低于2600㎡）；

③须结合方案在净用地外配建邮票绿地一处，用地面积19878.96㎡。其中，须配建居民健身设施1处，开闭所一处，地下停车场1处，车位不低于90个。

东安湖体育场运营管理相关要求：

①土地竞得人或同属一个实际控制人的关联公司负责本项目代运营代管理，且须具有大型体育场馆运营管理资质。

②须具有5年以上运营大型体育场馆的经验，且具有举办国际国家级大型赛事、地级市以上综合运动会、会展、演艺活动的能力。

③须满足单个体育场馆在2015-2017年三年场馆运营营业收入平均值在人民币2亿元或以上。

④代运营协议签署企业注册资本金不得低于人民币1亿元。

⑤须在龙泉驿区注册具有独立法人资格且税收解缴关系在成都市龙泉驿区的全资子公司（已在龙泉驿区登记注册的企业除外）。

⑥须具有良好的商业信誉和财务会计制度。

⑦具有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

⑧符合东安湖体育中心代运营管理的其它要求。

代运营管理范围包括体育场、配套运动服务设施及配套绿化用地等附属设施。须配合做好2021年第31届世界大学生夏季运动会开、闭幕式等服务。

同日出让的青白江地块位于团结中路以北、智慧大道以西，净用地面积合207.8563亩，计容建筑面积约34.64万㎡，容积率为2.5，起拍楼面地价为3600元/㎡，起拍总价约12.47亿元。

出让文件显示，该宗地须在三个地块内临规划道路各自配建建筑面积不小于800㎡的社区用房，其中地块一还须配建建筑面积不小于200㎡的开闭所。地块不接受联合竞买，且须按照先产业开发，后住宅建设的时序进行建设。

另外，“竞买人（含其控股股东）须根据青白江区蓉欧国际化的城市定位，结合宗地区域特点，打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街，总体量不低于1.6万平，竞买人须承诺按照公告的蓉欧特色商业街建设用地方案要求进行建设，并将承诺函提交青白江区商务局备案，或竞买人在提交竞买申请书时，一并提交给成都市公共资源交易服务中心。”

一号宗地

一号宗地：龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南

面积大小：合298.2084亩

容积率：不大于2.0且不小于1

规划用地使用性质：1号地块:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%，不大于30%）；2号地块：二类住宅用地；3号地块：二类住宅用地；4号地块：二类住宅用地；5号地块：二类住宅用地

建筑密度：1号地块:不大于25%；2号地块:不大于20%；3号地块:不大于20%；4号地块:不大于20%；5号地块:不大于20%。

起拍楼面地价（元/㎡）：4455

成交楼面地价（元/㎡）：4465

成交总价（亿元）：17.75

竞得人：成都华润置地驿都房地产有限公司

溢价率：0.22%

计算容积率：2

二号宗地

二号宗地：青白江区团结中路以北、智慧大道以西

面积大小：合207.8563亩

容积率：地块一计入容积率的总建筑面积大于43626.75平方米，且不大于109066.87平方米；地块二计入容积率的总建筑面积大于25991.2平方米，且不大于64978平方米；地块三计入容积率的总建筑面积大于68952.95，且不大于172382.37平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%）

建筑密度：不大于25%

起拍楼面地价（元/㎡）：3600

成交楼面地价（元/㎡）：3600

成交总价（亿元）：12.47

竞得人：万达地产集团有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：2.5

END

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