城投底价获金牛区510亩地 弘阳2.54亿落子邛崃

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6月12日，成都将以拍卖方式出让位于金牛区、新都区的一宗约510亩地块和邛崃一宗约59.7亩的住兼商用地。

最终，金牛区510亩地块被成都城投置地（集团）有限公以底价366万元/亩竞得，总价约18.67亿元，溢价率0%。

邛崃59.7亩地块被成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司以楼面地价2550元/㎡竞得，总价约2.54亿元，溢价率49.12%。

值得注意的是，一号宗地位于金牛区杜家碾片区，净用地面积510.05亩，规划用地使用性质为体育场馆用地、商业服务业设施用地、二类住宅用地。而此前红星新闻就有报道称，凤凰山体育中心项目正是选址于该片区，四至为西临北星大道、北临天龙路、南临天歌路、东临城市绿地公园，再结合本次出让地块的规划使用性质来看，正是凤凰山体育中心项目用地无疑了。

据红星新闻报道，凤凰山体育中心已于2018年12月29日开工建设，用地规模约655亩，其中体育场馆用地约276亩，配套用地约234亩，其他城市道路、绿地、广场等用地约145亩。按照成都市委、市政府建设“三城三都”总体战略部署，满足FIFA标准与NBA标准的凤凰山体育中心项目，建成后可承接国际顶级赛事及国内顶级联赛，加快推进体育赛事名城的建设步伐。

其它说明：

1、需配建5000个机动车位，其中公共机动车停车位不少于650个 ；B地块建开闭所一处，建筑面积不小于300㎡；C地块建养老设施一处，建筑面积不少于1200㎡；

2、需配建公园绿地、防护绿地、广场、道路，共82.02亩；

3、建设6万座专业足球场（满足国际A级赛事、职业足球联赛及国际足联FIFA标准要求），1.8万座综合体育馆（满足国际A级赛事及NBA标准要求）、住宅、商业、酒店、办公及相关配套设施，并需充分考虑地下空间互联互通功能。

周边土地市场：土地供应较足

2016年至今，地块3公里范围内成交12宗土地，最近出让的土地为2018年12月11日金牛区天回镇街道木龙湾社区（人才公寓用地）、新都区大丰街道三元社区、金牛区天回镇街道万圣社区分别以7887元/㎡ （溢价率0%）、8700 元/㎡（溢价率58.12%）、8100元/㎡ （溢价率0%)的价格成交；住宅可开发体量为24.6万平方米。

周边住宅市场：竞争压力较大

地块所在区域住宅市场3公里范围内未开盘项目有龙湖天鉅、家益凤凰富居、融侨悦蓉城、入帘青；在售项目有：朗基香樾府（均价11021元/㎡） 、中南海棠集（均价13800元/㎡）、保利天和（均价12752元/㎡），周围二手房市场在售项目：欣茂大峰景 （均价13000元/㎡）、汇融悉尼湾 （均价12038元/㎡）、保利春天花语 （均价14344元/㎡）、润禾花园（均价13404元/㎡）等，二手房房源存量较大。

周边配套：配套较为完善

地块周围路网完善，交通便利，临近地铁5号线杜家碾站、九道堰站；商业配套有福地广场、汇融广场等，可以满足生活需求；教育配套较好，地块周边分布了机关三幼、成都实验小学、嘉祥外国语学校等多所学校；凤凰山公园距离地块3公里左右，石犀运动公园距离地块2公里，日常散步休闲需求不能满足。

邛崃59.7亩地块：①须配建公园绿地及防护绿地；

②须配建定价商品房计容建筑面积约11500㎡（占出让宗地规划总计容建筑面积的为11.5%），共126套（70㎡房源30套、90㎡房源70套、120㎡房源26套），实际交房套型建筑面积误差不得超过3%，配建定价商品房销售价格为4700元/㎡；

同时，该宗地块须配建计容建筑面积约为8500㎡（占出让宗地规划总计容建筑面积的8.5%）、共94套（70㎡房源31套、90㎡房源41套、120㎡房源22套）的征地搬迁安置房，用于安置征地搬迁过程中选择住房安置的被搬迁户，实际交房套型建筑面积误差不得超过3%，建设标准应与项目其他商品房清水住房建设标准一致，且不得独立集中建设（每栋建筑配建的计容建筑面积不大于该栋计容建筑总面积的20%），具备条件后，由竞得人无偿移交给邛崃市人民政府指定单位（邛崃市建投集团）。

③项目配建的安置房竣工验收前，项目其他商品住房对外销售不得超过60%。

④定价商品房的申购对象为文君街道、临邛街道、桑园镇、宝林镇、前进镇、卧龙镇范围内2019年1月1日起新启动用地项目中选择产权终结货币化安置方式的集体土地上的被搬迁户。

征地搬迁安置房的安置对象为318国道西侧、美食路南北侧地块的城中村改造地块项目中选择住房安置方式的集体土地上的被搬迁户。

⑤定价商品房人均可购买面积为35㎡，安置人员5人及以上的被搬迁户最多可申购两套定价房，超出可购面积部分由申购对象按项目其他商品房的销售价与土地开发商进行结算（对已移交的剩余房源，由市建投集团进行结算）。

6.12拍卖

一号宗地：金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区大丰街道太平社区一组

面积大小：合510.0451亩

容积率：A1号地块（商业服务业设施用地）：不大于2.5且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于90039㎡且不小于36015.98㎡）；

A2号地块（体育场馆用地）：结合方案合理性确定；

B号地块（商业服务业设施用地）：不大于3.5且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于187902㎡且不小于53686.38㎡）；

C号地块（二类住宅用地）：不大于2.5且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于166765㎡且不小于66706.30㎡）。

规划用地使用性质：体育场馆用地、商业服务业设施用地、二类住宅用地

建筑密度：A1号地块建筑密度不大于65%；A2号地块建筑密度结合方案合理性确定；B号地块建筑密度不大于50%；C号地块建筑密度不大于20%。

起拍价（万元/亩）：366

成交价（万元/亩）：366

成交总价（亿元）：18.67

竞得者：成都城投置地（集团）有限公司

溢价率：0.00%

6.12拍卖

二号宗地：邛崃市318国道西侧、美食街北侧

面积大小：合59.7131亩

容积率：容积率大于1.0且小于等于2.5

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

建筑密度：小于等于30%

建筑高度：不大于60米（其中建筑高度大于50米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于30%）且符合航空限高要求。

起拍楼面地价（元/㎡）：1710

成交楼面地价（元/㎡）：2550

成交总价（亿元）：2.54

竞得者：成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司

溢价率：49.12%

计算容积率：2.5

END

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