一周楼市：周度供应创新高，均价环比下跌4.24%
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注：
①数据统计时间：2019.6.10—2019.6.16
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需回升，流拍率回落；奥园刷新怡心湖板块土拍记录；下周土地供应整体回落，二圈层供应回升。
☞商品房市场：本周住宅供应井喷，成交低位微升；主城区住宅供应占比近4成，推动成交止跌回升；开盘来看，供销量持续走低，中签率回归至5月水平。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地6宗，合计面积842.17亩，环比增加39.32%；成交土地5宗，合计面积793.74亩，环比增加92.95%；流拍土地1宗，流拍率16.67%；溢价率41.62%；
一圈层：供应土地2宗，合计面积558.48亩，环比增加100%；成交土地1宗，合计面积510.05亩，环比增加100%；
二圈层：供应土地2宗，合计面积144.76亩，环比减少71.33%；成交土地2宗，合计面积144.76亩，环比减少53.56%；
三圈层：供应土地2宗，合计面积138.93亩，环比增加38.88%；成交土地2宗，合计面积138.93亩，环比增加38.88%。
本周土地市场供需有所回升，供应主力为一圈层，二圈层供应有较大回落，三圈层供应有所上升；本周仅一宗土地因故终止，其位于武侯区-机投板块；溢价率连续3周持续上升，其中位于二圈层双流-怡心湖板块的2宗土地溢价率较高，最终分别以14820元/㎡（溢价率121.19%） 、12350元/㎡（溢价率99.19%） 成交；位于邛崃的土地以2550元/㎡（溢价率49.12%）的价格成交。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应6宗土地，成交5宗。
成都城投以底价拍得位于金牛区-天回板块的510.05亩土地：
位于双流怡心湖板块的2宗土地分别被奥园、四川交投摘得，奥园以14820 元/㎡的楼面地价成功刷新怡心湖板块的楼面地价记录；
位于青白江的土地被万达摘得；
弘阳拍得位于邛崃的土地。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应76.52万㎡（高于近3月周均供应面积43.43万㎡），环比上涨74.15%；
本周大成都商品住宅成交面积37.77万㎡（低于近3月周均成交面积40.26万㎡），环比上涨16.07%；
供应方面，本周一、二圈层住宅大放量，推动供应环比大涨74%，其中一圈层27.82万㎡，二圈层28.44万㎡ ，三圈层20.26万㎡ ，市占率分别为36%、37%、24%；
成交方面，商品住宅在供应活跃的推动下，本周成交量环比上涨16%，其中一圈层上涨幅度最大，环比上涨35%，其次是三圈层（19%）、二圈层（6%)；
整体来看，各房企业为实现业绩冲刺于本周集中入市，刷新周供应记录；成交在中心城区供应较为活跃的拉动下，成交环比上涨16%，但仍低于近3月周均水平。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需回升，流拍率回落；奥园刷新怡心湖板块土拍记录；下周土地供应整体回落，二圈层供应回升。
☞本周土地市场供需回升，流拍率回落，溢价率连续3周上升，房企对优质地块的竞争依然激烈；下周土地市场供应整体回落，大成都范围供应6宗土地，一圈层无土地出让，二圈层为供应主力，位于大邑安仁镇的3宗土地因故终止。
商品住宅市场☞本周住宅供应井喷，成交低位微升；主城区住宅供应占比近4成，推动成交止跌回升；开盘来看，供销量持续走低，中签率回归至5月水平。
☞时值传统供销旺季，本周供应低位大涨，助推销量平稳上行。参考近期中心城区供应的大放量，短期内成交活跃度有升温的预期。参考近期开盘项目的区位、价格、去化率等因素分析，在供应井喷的氛围下，市场主流仍看性价比。
END
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