德商、中海天府新区各拿一地 双流地块流拍
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今日土拍吸引了16家房企参拍。
其中天府新区两地块均将采取“有底价+限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式拍卖。
天府新区一号93亩地块被成都德商置业有限公司以1850万元/亩，折合楼面地价13881元/㎡的价格竞得，成交总价约17.24亿元，溢价率54.17%。
天府新区二号99.9亩地块被成都信勤置业有限公司(中海）以1860万元/亩，折合楼面地价13956元/㎡的价格竞得，成交总价约18.59亿元，溢价率55.00%。
双流区地块因报名人数不足流拍。
天府新区一号地块信息：
宗地位于天府新区麓山板块，净用地面积合101.9186亩(其中出让面积93.1928亩)，可开发体量约12.42万㎡，用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地，计算容积率：2.0，起拍价1200万元/亩，起拍总价约11.18亿元。
其它说明：①须配建市政设施用房、幼儿园、代建道路、规划绿地；
②成品住宅比例100%。
天府新区二号地块信息：
宗地位于武天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧），净用地面积合106.8897亩(其中出让面积99.9448亩)，可开发体量约13.32万㎡，用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地，计算容积率：2.0 ，起拍价1200万元/亩，起拍总价约11.99亿元。
其它说明：①须配建市政设施用房、农贸市场、社区服务中心、文化活动中心、开闭所、代建道路、规划绿地；
②成品住宅比例100%。
天府新区两宗地所在区域热度较高，品牌开发商聚集，未来预期良好。
土地表现：
近年板块开发热度有逐年上升趋势，最近出让的土地为6415.28元/㎡，为成都TOD项目用地，成都轨交集团摘获；
新房表现：
板块在售项目较少，以麓湖生态城及保利天空之城为典型，成交均价约19000-27000元/㎡不等；
二手房表现：
板块为天府新区新兴板块，二手房较少，以麓湖为主，在售均价为25000-30000元/㎡；
品牌布局：
品牌房企对进入板块布局较为积极，目前周围布局房企有：保利、成都轨交集团、万科、万华、万达、广汇集团、天投、中交、中建、中铁、交投、中海、金茂、中粮、传化、华侨城、鲁能、永慧地产等房企。
双流区地块信息：
宗地位于双流区黄水镇红桥社区5、6组，净用地面积合103.2767亩，可开发体量10.33万㎡，用地性质：住宅用地，计算容积率：1.5，起拍楼面价5000元/㎡，起拍总价约5.16亿元。
其它说明：①配建12班幼儿园、建筑面积不少于4907㎡，幼儿园单方造价不低于5000元/㎡；
②配建2000㎡农贸市场，4000㎡文化活动中心，3000㎡的社区卫生服务中心，有单独出入口，800㎡社区用房，3000㎡综合健身馆，80㎡公厕，智能快件箱，公共自行车集中停放点。
一号宗地
一号宗地：天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）
面积大小：合101.9186亩(其中出让面积93.1928亩)
容积率：住宅兼容商业服务业设施用地：不小于6.22万平方米且不大于12.42万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%。服务设施用地（幼儿园）：满足行业主管部门要求。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地
建筑密度：住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%；服务设施用地（幼儿园）不大于35%。
起拍价（万元/亩）：1200
起拍楼面地价（元/㎡）：9004
成交价（万元/亩）：1850
成交楼面地价（元/㎡）：13881
成交总价（亿元）：17.24
竞得者：成都德商置业有限公司
溢价率：54.17%
计算容积率：2.0
二号宗地
二号宗地：天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）
面积大小：合106.8897亩(其中出让面积99.9448亩)
容积率：①住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.67万平方米且不大于13.32万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%；②服务设施用地不大于1.11万平方米。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地
建筑密度：①住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，住宅建筑密度不大于20%；②服务设施用地不大于50%。
起拍价（万元/亩）：1200
起拍楼面地价（元/㎡）：9004
成交价（万元/亩）：1860
成交楼面地价（元/㎡）：13956
成交总价（亿元）：18.59
竞得者：成都信勤置业有限公司（中海）
溢价率：55.00%
计算容积率：2.0
三号宗地
三号宗地：双流区黄水镇红桥社区5、6组
面积大小：合103.2767亩
容积率：不小于68852平方米且不大于103276平方米
规划用地使用性质：住宅用地
建筑密度：不大于30%
起拍楼面地价（元/㎡）：5000
流拍
计算容积率：1.5
END
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