“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点

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注：

①数据统计时间：2019.9.30—2019.10.6②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

01

土地市场

土地市场暂时休市

受假期影响，本周土地市场无土地出让。

本周无新增土地公告

下周出让明细：双流2宗土地将出让

大成都范围：预计出让土地2宗，总面积407.25亩。

一圈层：土地出让0宗，总面积0亩；

二圈层：土地出让2宗，总面积407.25亩，均位于双流国际生物城；

三圈层：土地出让0宗，总面积0亩 。

双流国际生物城2宗延期交易土地10月12日入市。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5631.51亩，可开发体量751.51万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（51.18亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘（略）

商品住宅市场

供应阶梯式下降触底 成交降至近3月低点

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应19.45万㎡（低于近3月周均供应面积39.53万㎡），环比下降53.30%；本周大成都商品住宅成交面积29.34万㎡（低于近3月周均成交面积41.42万㎡），环比下降32.98%；其中，一圈层成交量环比下降71.53%，二圈层成交量环比上涨21.79% ，三圈层成交量环比下降58.31%。
供应方面，继9月中旬住宅供应量冲高至峰值后，呈阶梯式下降，本周触底。仅4个项目获取预售，主要分布于二、三圈层，其中新都为供应主力，共3项目取证，预售面积达14.84万㎡；
成交方面，受市场大环境及假期因素影响，本周住宅成交下行至近3月最低水平；从圈层看，二圈层反之上涨，主要受单盘集中备案推高的影响；而一、二圈层均降幅明显；价格方面，本周一圈层均价平稳运行，二圈层在高价项目怡心湖岸推动下上涨8%，三圈层整体表现趋稳。

各区域住宅市场（略）

一圈层商品住宅成交排行

二圈层商品住宅成交排行 

三圈层商品住宅成交排行 

商办市场分析（略）市场营销（略）

03

总结预测

土地市场

☞土地市场暂时休市，无土地成交；双流国际生物城2宗土地10月12日出让；

☞受假期影响，本周土地市场暂时休市；据克而瑞监测数据显示，下周位于双流国际生物城的2宗住兼商用地入市。

商品住宅市场

☞商品房供应触底，成交波动下行；住宅供应阶梯式下降触底，成交降至近3月最低点；开盘端口来看，报名人数仅占房源量两成，“银十”惨淡开局；

☞整体来看，“金九”供应节奏显著加快，虽有持续回落趋势，但整体数值仍旧较高；至本周触底，预计短期内供应仍将低位，10月中下旬或波动上行；从成交来看，进入9月后，成交整体位于周平均值以下，表现十分乏力，短中期内仍将持续该态势。--完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

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