2019年前三季度成都房企销售排行榜TOP10

前三季度，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了25.34%，已经同比连跌7个月；TOP10房企单月销售业绩环比下跌18.73%，入榜门槛、市占率同比持续降低；保利发展成交金额突破90亿。

1-9月房企销售金额、面积榜

数据说明： 

1.数据来源：网签数据

2.统计范围：商品房（含商品住宅、别墅、商业、办公等）

3.数据覆盖区域：主城区+近郊+远郊

榜单解读：

保利持续卫冕 成交金额突破90亿

在2019年前三季度成都房企商品房销售排行榜中，保利发展、融创中国、中国恒大分列销售金额榜前三，融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。

9月，保利以单月成交9.15亿元、前三季度累93.46亿元的成绩再次卫冕成功，保住了销售金额榜榜首位置。其中保利天空之城、保利大都汇、保利天悦等项目业绩贡献较大。

与8月榜单相比，中海和恒大排名均有所上升，其中恒大凭借单月销售9.06亿元、前三季度累计销售80.59亿元的成绩冲入TOP3，而中海则从第九位进入第八位，这也是今年以来中海第三次入围成都房企销售金额榜TOP10。

截至9月底，成都仅保利一家房企成交金额突破了90亿，超80亿的房企比上月增加两家，共有3家，这与去年同期的4家破百亿、TOP10全部超70亿元相比，稍显冷静了些。

TOP10房企单月业绩环比下跌

整体销售规模连续7月同比下降  

2019年9月，成都TOP10房企单月业绩表现出现下滑。相比8月，9月单月业绩规模较8月环比下降18.73%，低于1-8月均值。我们认为，随着“银十”到来，后续供应或持续保持较高的水平，成交在集中供应的推动下或将持续在稳定通道中上行，TOP10房企单月业绩规模或将有一定幅度提升。

2019年前三季度，大成都商品房供应和成交量同比均有所下降，其中供应量同比下跌11.73%，成交量同比下跌8.05%。在市场整体成交量减少的大环境下，各梯队房企销售金额同比也出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了25.34%，这是今年以来第7个月出现同比下滑。这一方面是由于2019年的成都新房市场已然恢复理性，且受高端改善型房源供应占比大幅增加等因素影响，新房去化周期拉长，销售增速减缓。

市占率、入围门槛持续降低 

本月，成都TOP10房企市占率同环比均有所下跌，仅24.65%，创下2019年以来的最低值。事实上，2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成，与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至5月的13.73个百分点后，于本月又回缩至6.93个百分点，TOP10房企销售依然在减速。

2019年前三季度，各梯队入围门槛仍然均有所降低，下降较大的是金额榜的TOP10入围门槛，从去年同期的71.07亿元降至今年的50.65亿元，下降了约28.74%，TOP3和TOP5入围门槛则分别下降了21.52%和17.79%。这也是TOP3入榜门槛连续第7个月出现同比降低现象。

8家TOP10房企单月业绩环比下滑

4家TOP10房企累计成交同比上涨 

2019年9月，TOP10房企中有8家房企单月业绩环比下降，仅恒大和万科单月业绩环比有所上涨。在入围的TOP10房企中，9月单月成交金额位于前三的分别是保利、中海和恒大。

截至9月末，TOP10中六家房企成交金额出现了同比下降，仅融创、中国铁建、北大资源、德商四家房企实现了同比增长，尤其是北大资源及德商置业，同比实现了超100%增长。

与去年同期相比，北大资源前三季度销售金额同比大涨114.55%，业绩主力贡献项目有北大资源紫境东来、北大资源紫境府及北大资源燕楠国际。

德商前三季度销售金额同比上涨112.64%，这主要是得益于德商迎晖天玺、德商御府天骄、德商学府天骄名邸、德商御璟天骄名邸的接连推新。

6家房企入围成都品牌房企拿地TOP20榜

在克而瑞发布的39周成都市场周报中，统计了今年以来成都品牌房企拿地TOP榜，其中成都城投以1158.25亩的拿地面积摘得榜首，成都交投、绿地则紧随其后。

而在前三季度的成都销售金额TOP10房企上榜名单中，有6家房企同时入围了品牌房企拿地TOP20榜，它们是德商、万科、龙湖、融创、保利和中海。其中，拿地面积位居前列的三家房企分别是德商（277.81亩）、万科（200.47亩）和龙湖（122.62亩），充裕的土储是这些房企未来销售持续发力的重要保障。

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