11月楼市开局回暖 成都融创文旅城单周成交登榜首

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注：

①数据统计时间：2019.11.4—2019.11.10②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

01

土地市场

供求有所回升 溢价率小幅上涨

本周大成都范围内，供应土地7宗，合计面积570.53亩，环比上涨100%；成交土地7宗，合计面积570.53亩，环比上涨100% ；流拍土地0宗，因故终止土地2宗，流拍率0%，溢价率7.84%；

一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩，成交土地0宗，合计面积0亩；二圈层：供应土地2宗，合计面积247.91亩，成交土地2宗，合计面积247.91亩；三圈层：供应土地5宗，合计面积322.63亩，成交土地5宗，合计面积322.63亩。据克而瑞监测数据显示，本周供应且成交7宗土地，整体供需有所回升。位于郫都区的2宗商兼住用地因故终止，原因或为产业要求较高，房企拿地意愿不强。溢价率方面，二圈层2宗土地由于出让方案中有较高产业要求，参与竞价者寥寥无几，故而底价成交，三圈层3宗土地溢价出让，溢价率小幅上升至7.84%。整体而言，二圈层土地出让方案中多设置较高的产业门槛的特征更加显著。

土地成交明细

西安中建首度入蓉 恒邦天府布局龙泉

据克而瑞监测数据显示，本周位于郫都区的1宗住兼商由西安中建投资开发有限公司，成都市郫都区城乡投资建设开发有限公司组成的联合体以5000元/㎡(溢价率0%)的价格成功摘获，西安中建首入成都。出让方案中要求：竞得者需在宗地范围内建设新经济产业基地，出让年限内不得整体或分割销售。
位于龙泉驿的1宗商兼住用地由成都恒邦锦东置业有限公司以3770元/㎡的底价成功摘获。据了解，恒邦天府集团成立于2001年，已形成“地产+能源”的双轮驱动模式，涉及房地产开发、能源经营、酒店投资运营、物业管理、商业运营、金融投资、文化教育等多元化业务，这些业务与本次出让方案中引入五星级酒店及配套会议中心、自持商业部分须引入至少1家大型文化投资公司总部入驻等要求较为契合。

新增公告

新增公告激增 土地入市节奏加快

大成都范围：新增土地公告20宗，总面积1204.94亩

一圈层：土地公告3宗，总面积137.07亩，二圈层：土地公告0宗，总面积0亩，三圈层：土地公告17宗，总面积1067.87亩 。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面积5631.51亩，可开发体量751.51万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（51.18亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘（略）

商品住宅市场

供应触底反弹 成交周期性回暖

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应96.56万㎡（高于近3月周均供应面积59.86万㎡），环比上涨1001%；本周大成都商品住宅成交面积44.43万㎡（高于近3月周均成交面积38.69万㎡），环比上涨52.73%；其中，一圈层成交量环比上涨97.53%，二圈层成交量环比上涨30.82% ，三圈层成交量环比上涨66.77%。供应方面，受本周27个项目集中获取预售，且单盘供应量较大，单盘增均供应量超3万方，供应端呈现供应大涨态势；成交方面，在连续3周下降后，本周周期性回升；从圈层看，一圈层虽本周涨幅最大，但仍处于低位，二圈层波动上行，三圈层为成交主力；价格方面，一圈层波动下行，主要受璟宸名苑以17956元/㎡成交均价拉低；二圈层回落至正常水准；三圈层均价波动维稳。

各区域住宅市场（略）

一圈层商品住宅成交排行

二圈层商品住宅成交排行 

三圈层商品住宅成交排行 

商办市场分析（略）市场营销（略）

03

总结预测

土地市场

☞土地市场整体供求有所回升，溢价率小幅上涨；西安中建首度入蓉，恒邦天府布局龙泉；下周天府新区2宗住兼商用地出让；

☞本周土地市场供求有所回升，供应且成交7宗土地；位于郫都区的2宗土地因故终止出让；受三圈层土地溢价成交的拉动，溢价率有所上升；根据本周新增公告来看，土地供应量激增，三圈层土地供应量较大；据克而瑞监测数据显示，下周天府新区2宗住兼商用地入市。

商品住宅市场

☞商品房供应骤增，成交窄幅波动；商品住宅供应触底反弹，成交周期性回暖；开盘端来看，供应节点性回落，整体去化超七成，三圈层短暂“休市”；

☞整体来看，本周随着11月的如约而至，开发商为年底冲刺业绩，推盘节奏加快，积极入市，抢占市场先机，助推供需回升；从历年供需趋势来看，后期市场或维稳上行。

--完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

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