川内地级市土地交易情报
点击蓝字关注我们
导读：川内地级市土地供需下行探底，本月或将成为触底回升的转折点；本年度川内地级市土地市场分化明显，南充、宜宾市场较为火热，乐山、泸州、自贡市场反响平平；蓝润5.2亿摘获达州196.06亩土地。
统计范围：
四川12个地级市的主城区涉宅用地，城市统计范围为泸州、宜宾、南充、达州、遂宁、资阳、内江、绵阳、德阳、乐山、自贡、眉山。
统计企业：克而瑞每月发布《中国房地产企业销售TOP200》中百强房企+当地龙头房企。
01
整体供需及特征
土地市场延续下行趋势
10月川内地级市主城区范围内，供应土地9宗，供应土地面积932.16亩，环比下降42.74%；成交土地8宗，成交土地面积706.1959亩，环比下降34.04%；平均楼面地价1610.84元/㎡，流拍率11.11%，溢价率19.86%。从土地市场全年走势来看，川内地级市土地市场供需呈现出明显的周期性波动，10月或为阶段性周期底部，下个月土地供求有望回升；流拍率方面，本月仅1宗土地流拍，流拍率下降至11.11%。流拍地块位于莲花湖风情小镇，流拍原因或为价格较高(起始楼面地价2450元/㎡)，以及出让方案中对建设周期、建筑风貌、产业配置、商业自持比例的要求较高。
平均楼面地价方面，10月成交楼面地价刷新年度新低，原因或为达州3宗住兼商用地以低价成交，拉低本月平均楼面地价；溢价率方面，本月受泸州高新区1宗住宅用地、达州经开区1宗商业用地以较高溢价出让的影响，溢价率有所回升，但仍处于低位运行。
附：本月土地成交明细
涉宅用地年度累计供需分析
川内地级市土地市场分化明显
截止10月，川内地级市主城区范围内累计供应212宗涉宅用地，面积达2.02万亩；累计成交165宗涉宅用地，面积达1.66万亩。从供求量方面来看，南充、宜宾、自贡位列供求前三名，资阳、乐山垫底；从流拍率方面来看，乐山、泸州流拍率高企，土地市场较为惨淡，南充、自贡、德阳流拍率均高于20%，土地市场有一定压力，宜宾、内江、遂宁流拍率不足10%，土地市场热度较高；从成交楼面地价来看，绵阳、乐山、宜宾成交楼面地价均高于3000元/㎡，自贡成交楼面地价不足1500元/㎡；从溢价率来看，南充、达州、宜宾溢价率均高于45%，这三个城市为本年房企争相布局的重点城市。
整体而言，南充、宜宾土地市场出现高供应、高成交、高溢价的“三高”特征，体现了房企对这两个城市价值的肯定；自贡土地市场出现高供应、高流拍、低地价、低溢价的“高低配”特征，体现出自贡土地市场热度不高，房企拿地较为谨慎；泸州、乐山土地市场高流拍的特征尤为突出，其中泸州住宅市场存量高企，去化周期较长，土地市场随之承压，目前品牌房企在泸州拿地意愿不强，以观望为主。
02
品牌房企拿地分析
蓝润达州纳储196.06亩
截止目前品牌房企在川内地级市累计摘获77宗土地，累计9499.81亩，本月仅蓝润在达州摘获1宗196.06亩的涉宅用地。品牌房企中土储排名第一的是碧桂园，共摘获16宗(1765.3亩)土地，其次为阳光大地，在绵阳、宜宾、南充共摘获12宗土地，累计1119.43亩；鸿通位列探花，摘获南充7宗土地，累计843.54亩。佳乐、绿地、蓝润、邦泰新纳土储均已超过500亩。
品牌房企拿地特征分析表(略)
03
热门地块简析
1号宗土地位于金西湖北侧，与九洲云栖湖距离比较近，周边配套有绵阳二中(金家林校区)、四川幼师、正在建设中的核医学中心。地块所在的金家林总部经济试验区是2010年4月经绵阳市委、市政府批准的唯一总部经济试验区，目前试验区引进包括、海特尔新型复合型墙体材料公司、深圳华拓旺光模块科技有限公司等企业20余家，拟总投资10亿元以上。
2号宗地位于嘉陵主城区原东风汽车厂片区，处于繁华地段。区域内人流密集，商业气氛浓厚，是配套完善、交通便捷的城市生活圈，也是城市中心不可多得的成熟地块。该地块在8月29日和9月30日的土拍中被两次推出，第一次因未达底价，从而收回重新拍卖，第二次因参与竞拍人数未达到拍卖条件而流拍。
3号宗地位于于陛路，周边各项配套设施完善，区域人流密集，商业气氛浓厚。此前也推出过，但终因规划调整而被收回。此前，同区域的铁投地块，其成交单价为399万/亩，楼面价2394元/㎡。
04
川内地级市11月土拍日历
最高11000元/㎡起拍，主城今日入市137亩地
一周成都楼市：供需双降，住宅市场持续低迷
西安中建底价获郫都95.8亩地，崇州地块溢价成交