2019年1-10月成都房企销售排行榜TOP10

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前10月，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了27.60%，已经同比连跌8个月；TOP10房企单月销售业绩环比上涨19.30%，入榜门槛、市占率同比持续降低；保利发展成交金额突破百亿。

榜单解读

在2019年前10月成都房企商品房销售排行榜中，保利发展、融创中国、龙湖集团分列销售金额榜前三，融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。

排名分析

保利成交金额率先突破100亿

10月，保利以单月成交10.44亿元、前10月累计103.90亿元的成绩持续霸榜，成为今年成都市场上首家销售业绩突破百亿的房企，牢牢守住了销售金额榜榜首位置。其中保利天空之城、保利大都汇、保利天悦等项目业绩贡献较大。

与9月榜单相比，龙湖排名上升明显，单月销售达18.63亿元，一跃而起冲入TOP3。其中，仅龙湖梵城单项目单月成交就超过了15亿元，为龙湖本次排名跃升提供了主要助力。

截至10月底，入围房企名单基本固化，今年，保利成交金额率先突破百亿，超90亿的房企比上月增加两家，共有3家，TOP5入围门槛提升至80亿。但仍然无法与去年同期的TOP5全部破百亿、TOP10全部超70亿元相提并论，成都市场同比去年有所降温。

整体规模

整体销售规模连续8月同比下降

2019年前10月，大成都商品房供应和成交量同比均有所下降，其中供应量同比下跌10.85%，成交量同比下跌9.49%。在市场整体成交量减少的大环境下，各梯队房企销售金额同比也出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了27.60%，这是今年以来第8个月出现同比下滑。这一方面是由于2019年的成都新房市场已然恢复理性，且受高端改善型房源供应占比大幅增加等因素影响，新房去化周期拉长，销售增速减缓。

单月规模

TOP10房企单月业绩环比上涨

2019年10月，成都TOP10房企单月业绩表现在集中供应的推动下出现环比上涨。相比9月，10月单月业绩规模较9月环比上涨19.30%，仍略低于1-9月均值，传统旺季带动效应有限。事实上，今年“金九银十”供应虽如期而至，达到年度峰值，但成交端持续疲软，在中低位徘徊。整体市场受调控政策及宏观经济环境影响，处于下行通道，短中期内难以逆转，后市节点性特征明显。11月房企或将正式开启年底冲刺，有望在一定程度上提升TOP10房企单月业绩规模。

市场集中度

市占率、入围门槛持续降低 

本月，成都TOP10房企市占率同环比均有所下跌，仅24.53%，再创2019年市占率新低。事实上，2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成，与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至5月的13.73个百分点后，于7月开始逐渐回缩至本月的7.28个百分点，TOP10房企销售依然在减速。

2019年前10月，各梯队入围门槛仍然均有所降低，下降较大的是金额榜的TOP3入围门槛，从去年同期的132.46亿元降至今年的93.82亿元，下降了约29.17%，TOP5和TOP10入围门槛则分别下降了26.00%和28.59%。这也是TOP3入榜门槛连续第8个月出现同比降低现象。

业绩变化

5家TOP10房企累计成交同比上涨 

2019年10月，TOP10房企中有8家房企单月业绩环比上涨，仅中海和万科单月业绩环比有所下跌。在入围的TOP10房企中，10月单月成交金额位于前三的分别是龙湖、保利和融创。截至10月末，TOP10中5家房企成交金额出现了同比下降，而融创、龙湖、中国铁建、北大资源、德商5家房企实现了同比增长，尤其是北大资源及德商置业，同比连续出现超100%增长。
与去年同期相比，北大资源前10月销售金额同比大涨113.45%，业绩主力贡献项目有北大资源紫境东来、北大资源紫境府及北大资源燕楠国际。德商前10月销售金额同比上涨127.39%，这主要是得益于德商迎晖天玺、德商御府天骄、德商学府天骄名邸、德商御璟天骄名邸的接连推新。

后市榜单发展趋势

哪些房企有望持续冲榜？

临近年底，各开发商或将为了冲业绩而集中供货，促进成交回款，因此对有充足库存项目及土储的开发商较为利好，在前10月的成都销售金额TOP10房企上榜名单中，有6家房企同时入围了品牌房企拿地TOP20榜，它们是德商、万科、龙湖、融创、保利和中海。其中，拿地面积位居前列的三家房企分别是德商（277.81亩）、万科（200.47亩）和龙湖（122.62亩），充裕的土储也是这些房企未来销售持续发力的重要保障。

另据克而瑞四川不完全统计，徘徊于TOP10排行榜门槛外的招商、碧桂园10月均有项目开盘且去化率较好，这部分销量也许将在11月的业绩中逐一体现，或将助力两家房企对TOP10排行榜发起冲击。与此同时，入围房企中的恒大，10月也有恒大未来城、恒大云锦华庭等热门项目开盘并售罄，加之新获证项目陆续入市，同样有望在排名上有所提升。

END

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