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​10月楼市报告丨住宅成交三连跌,高性价比项目主导市场去化

克而瑞四川 CRIC克而瑞四川 2022-05-16

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注:

①数据统计时间:2019.10.1—2019.10.30

②数据统计范围:成都主城+近郊+远郊;

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区;

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区;

三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂;

③土地统计范围:成都主城+近郊+远郊;

统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地,(商业用地:不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地);


本期重点一览
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本期关键数据一览
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01土地市场


供需持续低走 土地市场秋意凉凉


供应:6宗,合计面积486.43亩,环比下降27.77%,同比下降65.27%
成交:5宗,合计面积457.11亩,环比下降17.6%,同比下降66.79%
流拍:1宗,流拍率16.67%,下降3.33个百分点
溢价率:大跌至1.36%


本月出让土地以挂牌出让商业用地为主,供应少可选择空间有限,造成土地市场热度持续走低。供求同、环比均呈持续下降态势,溢价率大跌,流拍率小幅下降。其中,流拍土地为大邑挂牌出让净用地面积29.32亩的商业用地。



本月土地市场热点:
  • 三地开发商7800元/联手夺锦江12亩商地,助推攀成钢商业

  • 领地、京东方联手摘得双流两宗约407连襟地,打造成都天府国际生物城

  • 三圈层土地触底供应,国企托底,底价成交


小结


本月土地市场秋意凉凉,进入传统“淡季”,供需持续低走;受供应减少及用地性质影响开发商拿地热情减小,溢价小幅下跌。从目前公告看,11月将大量推出住兼商用地,考虑到近年终品牌房企或将为备战明年市场份额,可能推动11月土地市场成交热度。


02商品住宅市场



开盘:供需高位下探 高性价比产品仍是首选


推盘量:43项目,推出11596套,环比下降32.9%,同比下降47%
需求量:摇号人数30358人,环比下降5.3%,同比下降21.21%
成交量:成交5870套,认购率51%,环比下降33.33%,同比下降54.7%


受上月推盘大放量及产品性价比低等原因影响,本月供需均呈下跌趋势,“银十”以冷淡结束。具体来看,本月一圈层共5个项目开盘,受供应稀缺性及部分高性价比产品项目推动,去化率持续攀升,高达73%,而中签率仅31%;二圈层共16个项目开盘,其中4个项目热度延续开盘再次售罄;部分项目或因价格过高、性价比热盘的分流及配套欠佳等因素,整体去化不足2成;三圈层共计22个项目开盘,受区域特性、房票持续减少等因素影响,超7成项目转顺销。整体来看,高性价比产品仍是市场首选。



供需:供应高位下滑 成交阶梯状下行


供应面积291.11,环比下降7.46%、同比下降5.41%
成交面积154,环比下降2.16%,同比下降32.36%



本月商品住宅市场热点:


  • 供需:供应高位回落,成交三连跌


一圈层供需小幅上涨,成华领跑供应榜;郫都供应暴跌,成交周期性回升;三圈层供需齐跌,青白江仍为供应主力(全年蝉联供应量第一、成交量第一)



  • 价格:一、二圈层均价持续攀升,三圈层同环比齐跌


一圈层(持续上涨):均价20143元/㎡,环比上涨7.17%,同比上涨26.62%
二圈层(稳中微涨):均价12618元/㎡,环比上涨1.75%,同比上涨2.84%
三圈层(相对稳定):均价7155元/㎡,环比下降2.75%,同比下降4.79%



  • 存量:存量持续高走 各圈层去化周期拉长


据克而瑞监测数据显示,截止9月末大成都市场商品住宅预售存量面积2241.76万㎡,去化周期为13.05个月。



  • 住宅产品成交结构:低总价产品仍是成交主力


从面积段看,本月80-100㎡产品受青睐,卫冕成交榜首位;150以上产品需求加大,改善产品市场份额进一步得到提成;从总价段看,80万元以内产品仍为本月主力,成交量占总成量三成以上;250-300万元成交量环比上涨56.13%,预示着品质产品或将进一步瓜分市场份额。



小结

供应方面继9月供应集中爆发后,本月小幅回落,但数值依旧较高;成交持续疲软,已呈现三连跌态势,且低于近半年平均值,同环比均呈下降趋势;
开盘方面,推货量大,整体认购率仅5成。项目冷热不均,分化极度明显。高性价比项目主导开盘市场去化,对中高价项目较大冲击。

END


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