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2019年1-11月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜

克而瑞四川 CRIC克而瑞四川 2022-05-16

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较上月相比,本月排名变动较大。阳光大地猛冲刺,获双料第一;绿地险胜邦泰,挤进前三;金科重回前10。


榜单解读

货值较高的阳光大地、邦泰、碧桂园、恒大等,后续或有较大资本竞争榜单。

整体业绩


行业集中度连续缓降,中小房企获利机会提升

截止到11月,川内12个强地级市TOP10房企销售金额933.32亿元,占整体市场销售金额38.45%,占比较上月下降0.93%;TOP3销售金额403.72亿元,占整体市场销售金额16.63%,较上月下降0.85%;销售面积方面TOP10房企合计销售面积1187.36万㎡,占整体市场去化面积30.42%,占比较上月下降0.6%;TOP3销售面积538.42万㎡,占整体市场去化面积13.8%,较上月下降0.38%;销售金额及销售面积TOP10集中度连续三月均呈现微幅缓降,行业集中度走低,中小房企获利机会提升。

排名分析

绿地受益多项目新推,金额榜冲进前三

1-11月,销售金额TOP10上榜门槛为蓝光地产47.75亿元;销售面积TOP10上榜门槛为金科集团59.85万


在1-11月的销售金额TOP10榜上,绿地集团受达州绿地城、德阳绿地健康谷、宜宾绿地城际空间站三项目拉动,冲进前三;邦泰集团因多项目处平销期,本月退出TOP3,暂列金额榜第四。


在1-11月的销售面积TOP10榜上,四大巨头站定前四,因中国恒大继9月开启以价换量策略持续至今,多项目表现抢眼。同时德阳恒大翡翠华庭新开盘,拉高整体成交面积,本月排名提升至第五位。

本土企业排名

排名稳定,仅部分房企受单项目拉动变化

1-11月,本土企业销售金额榜TOP10共计成交713.14亿元,其中TOP5房企依然为阳光大地、领地集团、邦泰集团、鸿通集团及正黄集团领跑;因阳光大地江山公园城(南充)、阳光大地君悦府(南充)拉高整体业绩,本月阳光大地销售额超越领地集团位列第一。


1-11月,销售面积榜TOP10共计成交930.69万㎡,其中TOP8房企排名均无变化,仅TOP9及TOP10房企因总量相对较低,受单项目备案量拉动有局部变化;
整体来看本土房企金额榜及面积榜排名较为稳定,表现出本土房企在川内各城市较为强势的战略布局。

川外企业排名

整体市占率低位稳定,竞争力较弱

川外企业TOP10销售金额为470.52亿元,占整体销售金额的19.38%;销售面积为583.64万㎡,占整体销售面积的14.95%;川外房企在地级市占比与上月基本持平; 
从销售金额榜看,保利发展因保利国际城香槟国际走量较高拉动项目金额,跃进销售金额TOP10榜,华润置地落位;销售面积榜看,TOP10房企排名与上月一致;
整体来看,布局川内三四线城市的川外品牌房企数量较少,百强房企合计不足30家;或受限于城市购买力不能达到集团产品线能级需求,不能下探开发;其次不及川内本土房企对客群了解,易产生水土不服问题等,因此川外企业在川内三四线信心不足,竞争力较弱。

总榜TOP10房企布局

多以南充为总营,其余城市分散布局

据克而瑞监控,2019年1-11月销量最高的城市主要为南充(NO.1)、绵阳(NO.2);南充商品房累计成交金额为420.61亿元,销售面积为649.45万㎡,为川内投资最为热门的城市。
从品牌开发商项目分布分析,南充共分布总榜TOP10房企31个,其中阳光大地重点布局11个,为获得南充城市红利最多的房企。绵阳商品房累计成交金额为393.94亿元,销售面积为567.34万㎡,为川内成交量第二城市,因城市土地供应少,对外较为封闭,外来房企获取土地多为产业拿地及协议获取,品牌房企进入量普遍较低;

其余城市受制于城市开发进程及开发商拿地策略,销售策略,市场波动较大。


后市榜单发展趋势

年终冲刺,高货值、快营销、高性价比或为入榜三宝

截止到目前,从各品牌开发商布局分析,货值较高房企依然为阳光大地、邦泰、碧桂园、恒大等,后续或有较大资本竞争榜单;


另外一方面,绿地、恒大等房企,为冲刺年终任务,积极采用渠道、购房优惠等营销手段,以获得以价换量的效果,或在年终榜单冲刺上获得不菲成绩。
END
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