11月川内地级市土地交易情报

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导读：川内地级市土地市场陷入虚假的繁荣，供求虽有所上升，但排除国资拿地就是萧条，土地市场或将进一步转冷；

本月国资入市托底特征较为明显，但品牌房企对基本面较好的城市依然青睐有加；

阳光大地9.08亿加码南充，扩储344.8亩；金科首入达州，摘获达州西外城区板块150亩土地。

统计范围：

四川12个地级市的主城区涉宅用地，城市统计范围为泸州、宜宾、南充、达州、遂宁、资阳、内江、绵阳、德阳、乐山、自贡、眉山。

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01

整体供需及特征

土地市场供求有所回升，市场热度乏善可陈

11月川内地级市主城区范围内，供应土地39宗，供应土地面积3357.16亩，环比上升260.15%；成交土地24宗，成交土地面积1903.43亩，环比上升169.53%；平均楼面地价2620元/㎡，流拍率38.46%，溢价率27.13%。

从土地市场全年走势来看，川内地级市土地市场供需明显回升，供应升至年度高位，拉动成交也有所上升；

流拍率方面，本月流拍率涨幅较大，达到年度峰值；

平均楼面地价方面，本月成交楼面地价触底回升，原因或为乐山、达州土地市场成交楼面均价较高，拉高平均楼面地价；

溢价率方面，受乐山、达州、南充土地多以较高溢价出让的影响，溢价率有所回升，但仍处于低位运行；

企业拿地方面，国资入市托底特征明显，其中乐山、达州、泸州最为显著，南充、绵阳、内江、自贡国资未有拿地动作。

整体而言，本月川内地级市土地市场整体陷入虚假的繁荣，排除国资拿地便是萧条，不同城市的土地市场结构差异愈发显著。

品牌房企在乐山、泸州、自贡、内江土拍现场鲜有出席，其中乐山土地均被地方国资高价摘获，溢价率颇高，维稳之意明显，南充、达州对品牌房企有一定吸引力，但房企拿地也更加审慎。

附：本月土地成交明细

涉宅用地年度累计供需分析

土地市场或将进一步转冷

截止本月，川内地级市主城区范围内累计供应251宗涉宅用地，面积达2.35万亩；累计成交189宗涉宅用地，面积达1.85万亩。

从供应量来看，南充、宜宾、自贡位列第一梯队，达州、泸州、内江位列第二梯度，其余城市位列第三梯队(资阳除外)；

从成交量来看，南充、宜宾、自贡位列前三甲，资阳、乐山、德阳垫底；

从流拍率方面来看，乐山、泸州、自贡流拍率均高于30%，土地市场较为惨淡，南充、自贡、德阳流拍率均高于20%，土地市场有一定压力，宜宾、内江、遂宁流拍率不足10%，土地市场尚可。

从成交楼面地价来看，绵阳、乐山、宜宾成交楼面地价均高于3000元/㎡，自贡成交楼面地价不足1500元/㎡；

从溢价率来看，南充、宜宾、乐山溢价率均高于45%，但乐山由于国资高价拿地，拉高溢价率，实际市场表现较为惨淡，南充、宜宾城市能级较高，市场潜力较大，本年度房企拿地较为积极。

整体而言，南充土地市场出现高供应、高成交、高地价、高溢价、高流拍的“五高”特征，凸显了南充土地市场的亢奋与纠结。供求量价较高，反应市场热度较高，但本月出现的高流拍特征，则反应出了房企的纠结，在土地市场高供求量价的背景下，商品房潜在存量激增，后市去化速度仍有不确定性，房企拿地也会更加谨慎；

自贡土地市场出现高供应、高成交、高流拍、低地价、低溢价的“高低配”特征，体现出自贡土地市场在高供应的条件下，成交量上升但价格承压，高流拍也凸显了房企拿地更为挑剔；

乐山土地市场变幻莫测，本月供求量价齐升，溢价率走高，拉低流拍率，但乐山市场虚有其表，国资入市托底，高价拿地，并非可持续的市场行为，后市堪忧。

02

品牌房企拿地分析

阳光大地加码南充，金科首入达州

截止目前品牌房企在川内地级市累计摘获80宗土地，累计9994.61亩，本月阳光大地扩储344.8亩，持续加码南充；金科首入达州，摘获达州西外城区板块150亩土地。

品牌房企中土储排名第一的是碧桂园，共摘获16宗(1765.3亩)土地，其次为阳光大地，在绵阳、宜宾、南充共摘获14宗土地，累计1464.23亩；鸿通位列探花，摘获南充7宗土地，累计843.54亩。佳乐、绿地、蓝润、邦泰新纳土储均已超过500亩。

品牌房企拿地特征分析表(略)

03

热门地块简析

1号宗地位于涪城区临园路东段68号，地段尚佳，但面积小，单价高为主要短板。

指标方面，地块面积较小仅有5768.59㎡(8.65亩)，容积率达5.2，起拍总价为2.34亿元，楼面地价约7800元/㎡，地块呈现出面积小，低总价，高单价的特征。

配套方面，北侧有绵阳优质公立小学—成绵路小学，隔剑南路西段享优质医疗配套—市人民医院。同时处于绵阳市中心凯德商圈、跃进路商圈，南面是富临大都会商场、富临大都会酒店、百盛超市综合体。

整体而言，地块规模较小打造空间不大，拿地成本不低，但主城区核心地段土地愈加稀缺，叠加周围区域成熟，配套完善，仍有一定想象空间。值得注意的是，该宗地在今年2月，已经入市拍卖过，但遗憾的是因无人报名而流拍。

END

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