为购二套房，中山女子被中介劝“假离婚”，结果……

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为购二套房，中山女子被中介劝“假离婚”，结果……

Original 王伟中山日报 2020-09-24

中山一名女子

在中介和售楼员的劝说下

想通过“假离婚”的方式

购买二套房

没想到后来事情的发展

超出了自己的想象

……

“中介和开发商售楼员劝我办假离婚买二套房，结果双方父母坚决不同意，开发商又不同意退还定金，愁死人了。”日前，市民魏女士向本报报料称。记者随后进行了采访调查。

市民买房被忽悠“假离婚”

5月12日上午，南区金钟湖旁某楼盘销售中心，市民魏女士向记者讲述了事情经过。

魏女士说，她和老公是外地户口，目前在南区有套房，因想改善住房条件，打算再买套二手房。

“5月8日，我去了一家叫鑫伟业的房产中介，因为没有合适的二手房，业务员带我去了南区金钟湖旁一家在建楼盘。”魏女士说，当时她明确告知这名中介和该售楼小姐自己不符合购房条件，“他们提出可以办假离婚，还说已经办过很多起都没出现问题。”

魏女士说，当时共有4名售楼小姐围着她，一直在讲楼盘的各种优点，说不赶紧买就买不上了，“我当时脑子完全懵了，就稀里糊涂地交了2万元定金，签了楼宇认购书。”

△定金收据

反悔后索要2万元定金遭拒

不过令魏女士没想到的是，事情并未朝自己预想的方向发展。

魏女士的母亲李女士告诉记者，“5月9号的时候，女儿向我要户口本，”，她就问要户口本干什么，“没想到她说是去办假离婚，然后再买套房，我听了坚决不同意，也和她婆家说了这个事，婆家也坚决不同意，觉得这么做是欺骗国家，是不对的。”

魏女士表示，自己冷静下来以后，也觉得确实不妥，就找到楼盘销售员说因为家里老人反对，无法离婚，要求退还定金，没想到遭到拒绝，“她们说24小时内要再交8万元房款，5天之内交20万元房款，否则就踏定。2万元可是我们的血汗钱啊！”

△楼宇认购书

魏女士认为，售楼员在她还没办成“假离婚”的情况下，就诱导她交钱签认购书，是一种不负责任的行为，认购书没有法律效力，开发商应无条件退还定金。

回应：客户是自愿交钱的

那么，魏女士反映的情况是否属实呢？

当时接待魏女士的售楼小姐刘女士告诉记者，当时她没有劝魏女士假离婚，而是提出以她个人名义按现有购房政策来办按揭，只要魏女士名下无房就符合购房政策，“是客户自己答应可以做到名下无房，自愿交了定金，然后签订了认购书，至于退还定金的事，超出了我的能力范围，只能向上级反映。”

楼盘销售经理王女士则称，售楼员不可能提出让客户去办假离婚，只能提出客户要“名下无房”，而她同时也承认，要想做到名下无房，只有两个方法，一是办假离婚，一是把名下房子过户给别人，“也不排除一些售楼员会这样建议客户。”她表示，会将情况向北京总部反映，再给出明确答复。

5月15日下午5点半，魏女士告诉记者，开发商已经答应退款，并签订了退款协议书，“这是一个教训，我以后会按国家政策办事。”

记者暗访

中介称操作过假离婚购房

售楼小姐推荐记者假离婚

记者随后走访城区部分房产中介和售楼部了解到，为购买二套房，一些客户确实会选择假离婚这种途径。

“一些客户会通过假离婚的方式购买二套房，”朗晴假日小区附近多家房产中介坦承，他们操作过这种情况，“现在限购，一些人想买房，如果把房子过户给别人，风险实在太大，而假离婚则几乎没什么风险。”

在博爱路某楼盘售楼中心，当记者表示自己遭遇限购，想买房该怎么办时，一名销售人员同样推荐记者去办理离婚，“反正感情在，到时候再复婚，房子买到手才是重要的。”

律师说法

假离婚当心人财两空

广东保衡律师事务所合伙人律师吴冠华表示，假离婚是违背双方真实意愿而为买房进行的一种行为，是违法行为，但目前国家尚未出台具体的惩罚措施，只能视为一种规避法律法规的行为，且该行为具有一定风险。

假离婚是市民口头的通俗叫法。事实上，法律上并无假离婚一说。如果离婚后有一方不愿意复婚，那另一方也没任何办法。现实中，当事人念及只是假离婚，往往草率签订离婚协议，处置财产，甚至往往为图省事或达到政策要求，将房产、钱财划归一方所有，另一方净身出户。若离婚后拥有财产的一方变心或将财产出卖，另一方在没有防备的情况下往往因举证困难无法否定协议的效力，导致索赔、追偿失败。