【协会独家】2019年10月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

导读：

2019年10月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为37.88和35.97万平方米。因国庆长假业主和买家出游、返乡较多，并且受一手项目促销分流影响，市场观望气氛浓厚，活跃度有所下降，全市中介促成二手住宅放盘和网签面积较上月均双双走低。

全市成交分析：

市场整体下降  南沙独树一帜

本月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为37.88和35.97万平方米，环比分别降低21.03%和17.77%，同比分别降低18.16%和29.80%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比减少116个基点至49.24%。

 本月全市中介促成二手住宅放盘和网签面积较上月均双双走低，主要是国庆长假业主和买家出游、返乡较多，并且受一手项目促销分流影响，市场观望气氛浓厚。 

总体上看，除南沙区增长强劲以外，其余各区都表现疲软。

中心城区方面，海珠区抗跌能力较强，受东晓南和工业大道北等板块拖累，网签面积环比下降6.13%；天河、黄埔、白云和越秀区降幅相当，都在两成左右；荔湾区降幅稍大，幅度约三成。

外围区域方面，南沙区保持上月增长态势，网签面积环比增幅扩大431个基点至27.22%；番禺、花都、增城和从化区则较为冷清，其中增城区网签面积环比降低28.15%，降幅位列全市首位。

面积区间构成方面， 60㎡以下面积区间占比环比增长101个基点至16.36%；144㎡及以上面积区间占比环比回升80个基点至7.06%；90-120㎡面积区间占比环比回落177个基点至30.05%；60-90㎡和120-144㎡面积区间占比环比则基本持平。

付款方式方面，受市场活跃度降低、房贷需求回落影响，本月按揭占比环比降低276个基点至72.98%。从近三个月来看，按揭占比逐月下降，从7月的76.80%下降至本月的72.98%，累计下降382个基点。

中心六区热点分析：

黄埔区府重新问鼎  活跃楼盘差距不大

十大活跃板块方面，黄埔区府板块时隔半年重新问鼎榜首，网签宗数逆市增长6%；同德围-罗冲围板块依旧位居亚军，网签宗数环比减少18%；开创大道从上月销冠跌至第三位，网签宗数环比减少27%；天河区的天河北和天河公园板块网签宗数环比分别回落11%和34%；白云区的同和和白云大道北板块网签宗数环比分别减少23%和11%；南洲板块网签宗数环比减少6%，但网签面积环比增长13%，主要是因为板块内的珠江御景湾和尚东峰景等大面积豪宅成交带动；海珠区的客村-赤岗和江南西-宝岗等板块重新加入榜单队列，网签宗数环比增长幅度在5宗以内。

十大活跃楼盘方面，各楼盘网签宗数差距在5宗以内，差距并不明显，其中汇侨新城荣登榜首，但网签宗数较上月减少1宗；岭南新世界、中海誉城和华景新城以15宗的成绩并列，网签宗数环比分别减少17%、17%和35%；棠德花园表现平稳，较上月仅增加1宗成交；富力城花园和金碧世纪花园并列，其中金碧世纪花园网签宗数环比增加7宗，富力城花园则与上月持平；金碧花园缺乏后劲，从上月第二位跌至第八位，网签宗数环比减少近六成；汇景新城和骏景花园各以11宗网签记录位居榜单末两位，网签宗数环比增长幅度都在5宗以内。

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