【协会独家】2019年12月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

导读：2019年12月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为41.90和39.44万平方米。由于南沙、花都和黄埔等区人才新政陆续出台，市场观望情绪有所改善，全市中介促成二手住宅网签面积环比小幅增长。

全市成交分析

人才新政出台  南沙区环比增长显著

本月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为41.90和39.44万平方米，环比分别小幅增长2.12%和3.74%，同比分别增长14.35%和5.32%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比轻微减少17个基点至46.00%。

本月南沙、花都和黄埔等区人才新政陆续出台，部分符合条件购房者的入市积极性有所提高，市场观望情绪也有所改善，全市中介促成二手住宅网签面积环比小幅增长。

中心城区方面，各区环比呈现普遍增长态势，其中荔湾区活跃度大幅提升，网签面积环比增长17.17%；其余各区环比都温和增长，越秀区幅度稍大，网签面积环比增长6.62%。

外围区域方面，受人才新政刺激，南沙区网签面积环比增长显著，幅度近四成；番禺区网签面积环比增长5.59%，幅度仅次于南沙区；花都、增城和从化区网签面积环比都有小幅下调。

面积区间构成方面，60-90㎡面积区间所占比例环比回升66个基点，其余面积区间所占比例环比变化幅度都在50个基点以内。

本月中介促成二手住宅按揭所占比例环比增长54个基点，为今年以来的第三高位（仅次于3月和4月）。

中心六区热点分析：

黄埔区府板块受青睐  金碧世纪花园跃至亚军

十大活跃板块方面，开创大道板块夺魁，但网签宗数环比减少7%；因人才新政出台，配套相对成熟的黄埔区府板块深受买家青睐，网签宗数环比增长近三分之一；同和板块摘得季军，网签宗数环比增长8%；同德围-罗冲围板块则略显“疲惫”，网签宗数环比减少14%，居第四位。

十大活跃楼盘方面，金碧花园依旧是中心城区的“销量担当”，网签宗数环比增长4%；金碧世纪花园跃至亚军，网签宗数环比增长近2.7倍；中海誉城表现平稳，网签宗数环比持平，居第三位；富力城花园以近2.4倍的网签宗数环比增幅跃居第四位；万科东荟城和华景新城并列，其中万科东荟城环比减少7宗成交，华景新城环比持平；光大花园表现稳定，位居末席；棠德花园、富力半岛花园和荔港南湾都新加入榜单。

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往期回顾

1、2019年11月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告2、2019年10月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告3、2019年9月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告4、2019年8月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告5、2019年7月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告6、2019年6月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

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