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辣眼睛!机房成水帘洞,积水能摸鱼,业主怒拒收房,这"交付病"咋治?

华静 住浙网 2023-12-29


文/住浙网研究员 华静

01PART ONE
一眨眼又是盛夏。

这半年来,火热的杭州楼市里留下了太多故事:红盘不再稀罕,“万人摇”还在继续,政策在酝酿、更迭。

另一边的交付场景,市相百态,好不热闹。

在过去的第一季度,我们见证了杭州首个摇号楼盘和家园·臻园的悄然而至,开启了摇号时代新的序幕;眼见“近6万人摇”远洋·西溪公馆的美好接力,用匠心无愧于一城热爱;也戳破了藏在楼市繁荣下的泡沫,如部分楼盘“边维权边热卖”、“资金链断裂,全面停工”等交付乱象,对购房者做出了警示。

今天是6月最后一天。年中了,来盘盘新一季度的交付口碑榜,听听业主们心里的开心事、糟心事。

02PART TWO
据不完全统计,2021年杭州第二季度共计29个楼盘(住宅)陆续交付,半年度共计42个楼盘交付,产品类型繁多,包含了中式合院、排屋、叠墅、高层等多种类型。

和交付淡季(第一季度)相比,第二季度交付楼盘数量明显增多,更是不乏许多关注度颇高的红盘。

譬如,提前半年交付的钱江新城代表豪宅保利滨江·上品“五年磨一剑”,终于迎来整盘交付的地铁绿城·杨柳郡(四期);融创系首个主城洋房开篇之作,融创金成·臻蓝府……

而当红板块犹如神仙打架般的交付“内战”更是看点十足,引发了口水风暴。譬如,城东新城板块的世茂·钱塘天誉(二期)与首开·东城金茂府;申花板块的绿城建发·沁园与首开·杭州金茂府(二期);滨江板块的中海·云宸与时代·滨江悦等等。

这些项目由于价格和地段接近,在相邻的交付期里,难免成为被比对的对象,至于孰优孰劣、孰强孰弱,“一千个读者心中就会有一千个哈姆雷特”,所以欢迎各位在文末进行投票,选出杭州上半年交付项目中有口碑楼盘。

03PART THREE
这半年来,好房研究院也探访了不少的交付现场,为大家带来了第一手的“猛料”和交付点评。

在交付现场,有创意十足的归心交付、有设计摩登的“颜值担当”、有品质过硬的“上等学霸”,亦有槽点颇多的“差生代表”。

在近期交付的楼盘里,绿城建发·沁园是一个让人一眼难忘的项目。这种难忘,源于它极具辨识度的外立面,在目前的杭城堪称独一份。

项目外立面采用“玻璃+铝板”的组合,极简而又现代,与市场上流行的高级灰不同,色调呈现更偏向于极具层次感的“太空灰”,在不同光线下,还能折射出不同色调,有时偏黑有时偏灰有时偏向深蓝。

建筑线条也极富设计感,凹差极低,落地窗面与浅灰色的线行铝板勾勒出一个个醒目的“T”字型,简约而不简单。除此之外,颇有排面的入户大堂,植被茂密的园区等也是项目的亮点。

作为绿城重归城西的最新力作,这个红极一时又经历过“退款”、精装维权风波的项目整体交付品质还是不错的。当然,针对相当摩登的“太空黑”褒贬不一,有人觉得颜色太深,调侃它是“高级黑”,也有人好的就是那股只现代感,把它誉为“黑珍珠”。

绿城沁园实景图

同样因为“颜值”被议论较多的,要数城东新城板块的世茂·钱塘天誉

位于机场路与松碧街交汇处的天誉,三面环河,以“高层+洋房+大平层”三段式布局,呈现南低北高的状态。看惯了高级灰,宋氏美学理念下的灰白质釉色立面令人眼前一亮。

在减配盛行的年代,全石材干挂的宋式美学立面,是天誉这个超级大盘的点睛之笔,豪宅的雏形,有了,城东的“颜值标杆”也有了。 

世茂·钱塘天誉实景图

原本预计在年底,却提前大半年交付的保利滨江上品,是杭州第二季度交付楼盘里的一个意外之喜,值得夸的一点是,虽然交付提前了半年的时间,但却做到了各方面都很不错的优等生。

在建筑立面上,以伦敦海德公园一号为设计灵感,将高端浅色铝板和玻璃幕墙完美结合,现代感和艺术感油然而生;至于园区内部设计则秉承了滨江一贯的风格:丰富的热带园林、植被掩映下的蓝宝石水景等等都非常的滨江,而孔雀玉、无影木这样奢侈的归家礼序,也尽显项目的高奢品质。

屋内精装也够“壕”,德国Notle橱柜、法国Nather新风系统等国际顶尖大牌赫然在目。

不管从哪个角度来看,这个项目与隔壁的壹品有得一拼,壹品的二手房神话是否将在上品延续?且看吧。

保利滨江上品实景图

偏“刚改”、“刚需”的项目中,也有不少表现的可圈可点。如新希望滨江·锦粼府、融创金成·臻蓝府等。

融创金成臻蓝府由融创、金成、广西建工携手打造,项目总建面约26万方,分东西两个区块,本次率先交付的是项目东区(备案名:臻华府),共计5幢洋房及2幢高层。

作为融创在杭州主城区首个“府系”洋房项目,融创杭州府系产品下最亲民的价格没有让它沦于平庸,依旧是融创系一脉相承的“高级灰”立面、整体性极强的长阳台,辅以极简流线的金属线条装饰的大块同色落地窗户,让人恍惚看见了钱塘江畔候潮府的影子。

臻华府实景图

新希望滨江·锦粼府,同样是时下较为流行的高级灰风格,但也植入了一些标志性的元素。立面由镜面玻璃与高级选材拼接,“蓝宝石云顶”植入的飞檐设计,更是让小区瞬间在艺术性上提升了一个层级。

园区内极富设计感的林木造型、用心设置的园区配套、清爽明亮的地下车库、几乎没毛病的室内交付品质等,扎扎实实给了业主们一个惊喜。

另外,交付仪式上的蓝色地毯、夏日冰车、演唱会等,也体现出了新希望地产对于入杭首个项目的重视。

新希望滨江·锦粼府实景图

身为“市北东三子”里大名城华府,却是维权风波不断,“屋内排污管道少;公区和架空层货不对板、地库漏水严重、……”收房的准业主们表示,这个交付很闹心。

从大门和立面来看,大名城华府“颜值”不低,但进入后,才发现业主们拒不收房,维权声讨并非空穴来风。

大名城华府实景图

“所有楼栋的卫生间和厨房,都只安装了1根排污管、公区主题架空层非常粗糙、甚至出现了地皮起酥的情况,还能看见非常工业风的场景,排水管道随意的裸露在外且扭曲。正值梅雨季,架空层机房漏成了水帘洞,道路的积水能养鱼……”等都是真实呈现在眼前的场景。

大名城华府相关图片

当年大名城以约13.72亿元拿下这块地,合楼面价每平米2.18万元。曾有人根据拿地价和建安成本测算,每平米3万的售价怕是很难回本;但限价年代,这样的超低利润项目在整个大杭州并不少见。

其作为大名城地产进入杭城的第一个项目,如此交付品质,不少人直呼“砸招牌”;好在问题爆出后,开发商的态度还算积极,表示将配合业主,完成施工整改。但如此交付质量,让人触目惊心。

大名城华府实景图

在第一季度中就被爆“交付难产”的佳源·湘湖印象终于迎来整盘交付,但姣好的门面之下,“里子”有待完善。

佳源湘湖印象,总建面约15万方,由排屋、花园洋房、高层三种物业类型组成,主力户型为85—198㎡,总户数约740户。项目原定于2020年5月和2020年9月分两批次进行交付,但延期近一年,佳源湘湖印象才终于迎来园区的整体交付(除22幢)。

立面主体材质为真石漆涂料,整体以浅米色为主基调,辅以深棕色线条修饰,“颜值”还不赖。

佳源湘湖印象实景图

高层底部未设架空层,入户部分使用了石材,但美观度有待增强:石材不够平整,走线歪歪扭扭,电梯间的木门有些掉价。另外,园区内外部多处散落着的建筑材料;多处裸露的植被、尘土污渍覆盖的路面;部分楼幢外立面可见污渍、鼓包等,诉说细处的不足。

佳源湘湖印象实景图
04PART FORE
为了严控房价,限房价的土拍新政在越来越多城市落地;为了防止房企偷工减料,“竞品质”开始成为土拍规则里的高频词。

限价时代,逐利之风盛行,而最后的交付阶段,却是几家欢喜几家愁,有的是精雕细琢,美图疯传;有的则是维权声声,满目疮痍。

重视“品质”,对于购房者而言,是件好事。毕竟,人们都渴望在等待期满,收获“惊喜”;交付质量也会为房企,赢下口碑。

昨晚,杭州市规划和自然资源局突然发布的一则公告,则预示着杭州“竞品质”新规已经在来的路上。

杭州市区第二批住宅用地出让,由6月推迟至7月。

扫描下方二维码进行半年度投票评比↓↓↓


2021年半年度杭城交付楼盘


01中海云宸

板块:滨江

交付时间:2021年4月


02明熙府

板块:长睦

交付时间:2021年4月


03绿城桃源小镇(观翠苑)

板块:闲林

交付时间:2021年5月


04大名城·华府

板块:萧山

交付时间:2021年5月


05融创金成·臻蓝府

板块:桃源

交付时间:2021年5月


06金隅中铁诺德都会森林

板块:钱江新城

交付时间:2021年5月


07中城汇MIDTOWN

板块:祥符

交付时间:2021年5月


08绿城建发·沁园

板块:申花

交付时间:2021年6月


09世茂·钱塘天誉

板块:城东新城

交付时间:2021年6月


10首开·东城金茂府

板块:城东新城

交付时间:2021年6月


11时代·滨江悦

板块:滨江

交付时间:2021年6月


12新希望滨江·锦粼府

板块:萧山

交付时间:2021年6月


13滨江·御江南

板块:萧山

交付时间:2021年6月


14合景·天誉

板块:萧山

交付时间:2021年6月


15杭州江山风华

板块:超山

交付时间:2021年6月


16秋实宸悦

板块:崇贤

交付时间:2021年6月


17荣安·柳岸闻莺

板块:临平北

交付时间:2021年6月


18宝龙旭辉城

板块:临安

交付时间:2021年6月


19越秀星悦城

板块:临安

交付时间:2021年6月


20阳光城山水·悦江府

板块:富阳

交付时间:2021年6月


21佳源湘湖印象

板块:萧山

交付时间:2021年6月


22融创江南壹号院

板块:萧山

交付时间:2021年6月


23首开·杭州金茂府(二期)

板块:申花

交付时间:2021年6月


24地铁绿城杨柳郡(四期)

板块:艮北新城

交付时间:2021年6月


25保利滨江·上品

板块:钱江新城

交付时间:2021年6月


26时代滨江翡翠之星

板块:萧山

交付时间:2021年6月


27金辉紫雅云邸

板块:三墩北

交付时间:2021年6月


28保亿·风景未来城

板块:临安

交付时间:2021年6月


29联发藏珑大境

板块:良渚新城

交付时间:2021年6月


END


编辑∣蔡骏
图片来源于网络,如有侵权请联系删除


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