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晒监管账户资金！这届购房者“成精”了
文/住浙网 艾维
还停留在以往的维权？ 悄悄地翻进工地，看外立面、看入户大堂、量层高、有没有渗透水……已经有点够不上趟了。
近半年来，房企“雷”声隆隆，工地施工说停就停，逼着准业主们成了财务专家，维权焦点直指——预售资金监管账户。
说得直白点，通过申请账户余额信息公开，看到监管账户里有足够的钱，能完成项目的后续施工。
这段时间，先后有晶晖里、中南棠玥湾、万达同心湾等楼盘被拉出来“晒”账户内的资金了。不得不说，这届购房者有点东西的。
放心！准业主们的维权合情合理合法，上个月刚出台的《商品房预售资金监管意见》是最大的“靠山”，这个下文会详聊到。
1
晶晖里，短短几天“变出”1个亿
作为中签率低至4.27%的红盘，晶晖里的监管账户里的资金，三个账户加一起，不到1700万元。
研究员在现场看到，晶晖里刚刚结顶，要想完成精装修交付，凭账户内的1700万元是远远不够的。
一周后，戏剧性的一幕发生了：
23日下午，星创方面给出了回应。星创有关负责人称，3月23日中午12时前，星创已向监管账户转入资金，目前监管账户余额1.17亿元。同时，星创方面也表示，后续会积极和业主保持沟通。
难道，星晖里监管账户里的预售资金可以随意来去？
上个月出台的《商品房预售资金监管意见》中，明文规定“专款专用，银行和开发商都不能擅自扣划”，难不成开发商没有接到通知？还是看到了这份意见，但没有引起重视？
对此，拱墅区住建局工作人员称，星创确实挪用了监管账户的资金，最近已经对其进行了约谈，责令其进行整改。
2
中南棠玥湾：
“已复工”+甩卖车位
原本将在今年6月交付的新房，一直处在停工状态，而且监管账户的资金严重不够。
3月14日，上城区住建局牵头开了座谈会，让开发商和业主面对面会谈，停工事件在这之后出现了转机。
中南杭州区域公司的相关负责人表示，目前，中南集团内部已经进行了资金调拨，以确保棠玥湾复工。（监管账户里的钱可以划来划去的么？这种做法，呵呵了）
“棠玥湾从上周开始正式复工，现在每天都会有100-150个左右的工人在场地内施工。”该负责人说。而对于保交付，棠玥湾方面也表示，争取3个月内完工，尽力按照合同规定，在6月30日交付给业主。
今年2月份的棠玥湾实景图（图源网络）
随后，媒体求证“6月底竣工交付”这一说，得到了上城区住建局的回复: 3月22号中午约谈了施工单位，要求按部就班推进施工，6月底交付的节点可以赶上。
对于棠玥湾监管账户的资金是否被挪用，中南方面的说法是：资金并没有被挪用，只是因为疫情和原材料价格上涨的原因，导致实际支出超过原本的成本预算，造成了资金紧张。
与此同时，有多名业主收到了开发商车位打折促销信息，曾经最高卖到40万元的车位，如今正以23万元的价格进行甩卖。
3
万达同心湾：
监管账户一度不足500万
对此，富阳区住建局回复：截止到3月20日，万达房产目前资金监管账户余额如下：中信银行杭州富阳支行（账户尾号1851897）余额285.31万元；中信银行杭州富阳支行（账户尾号2007985）余额81.27万元；上海浦东发展银行杭州富阳支行（账户尾号0001315）余额85.63万元。
285.31万元+81.27万元+85.63万元=452.21万元
也就是说，截至到3月20号，万达同心湾的监管账户余额不足500万元。目前，同心湾对于监管账户的补充，尚无明确说法。
对此，富阳区住建局回应称：
“前期我局已推进项目复工复产工作，万达同心湾项目现已复工，并于3月3日下午，房产公司、施工单位在万达同心湾项目现场组织召开‘项目冲刺交付’誓师大会，确保悦享同心湾项目（北区在6月30日前、南区在9月30日前）保质保量完成施工任务，并顺利完成交付房屋。”
“后期我局会继续加强项目质量监管工作，督促施工单位按进度计划，保质保量完成该项目的施工任务。”
据悉，3月1日，同心湾官微发布声明称，受到多轮疫情影响，项目无法按照合同约定交付，北区、南区交房时间分别推后3个月（北区在6月30日前、南区在9月30日前）。
延期交房的赔偿问题，双方先行协商，协商不成走司法途径解决。
4
预售资金监管新规：
管得严是一种呵护
第一，预售资金监管银行由住建部门会同金融监管部门公开招标确定；
第二，一个预售许可证对应一个账户；
第三，由工程造价、施工合同和交付条件来决定保交付的额度，超过额度外的钱可以提取；
第四，专款专用，银行和开发商都不能擅自扣划；
第五，监管额度的钱要及时拨付、定期对账；
第六，住建部门和金融监管要联网。
字里行间没有放松对预售资金的监管，貌似对房企是利空，仔细想想，还真不是。
现在都说“保交付是头号大事”，但实际行动呢？监管账户里空空如也，拿什么复工？都这个时候了，“打嘴炮”还有意思吗？
研究员认为，新规至少有3个好处，其一，去年恒大爆雷以来，各地九龙治水、政出多头，有些干脆对预售款采取冻结，合理的支付需要也被锁上了，停工潮不足为奇。
如今，有专门的办法了，企业支取预售款依法依规、有章可循，房企合理需求能够得到及时回应，怎么不是利好？
其二，方案很具体，可执行性强。监管意见的出发点是为了“防烂尾，保交付”，在这点上政府、房企、业主的利益是一致的。稳健交付、良性发展是对楼市最好的呵护，对于市场参与主体，长远看均是利好。
这样一来，保住了踏实经营的房企利益，让良币能够驱逐劣币。
还有一点，这个政策不仅管住了喜欢挪用资金的房企，也管了金融机构，不能以债权人身份随意划扣预售监管账户的钱。总之，各主体都要合规运营，公平竞争，这不是好事吗？
文内举了3个例子，相信这样的停工或半停工状态，不独这3家。眼下，房企“雷”声隆隆，要“剜疮”把坏账出清，有个过程。
小编能够理解准业主们的焦急心情，希望住建房管部门和金融监管部门联动起来，把工作做在前头。按照《商品房预售资金监管意见》中的第三条：
由工程造价、施工合同和交付条件来决定保交付的额度。也就是说，要提前测算要放多少资金能否完成项目的交付，如果不够，两部门要责令开发商补足。在这个保交付数额不明确的前提下，就是一笔糊涂账，纯靠开发房企自律，很难保证资金不被挪用。
一句话：监管账户不能一“锁”了之，要让账户资金达到保交付的额度为止。确实增加了相关部门工作量，也会遇上房企的杯葛、不配合，但“为民办实事”不能停留在口号上，得落到实处。交付，就是实打实的民生热点。
END