赢麻了！杭凤府连续拍出3套合院，业主怒赚千万的背后

文/住浙网研究员 石静静这几天，西湖的荷花火出了圈，有市民称其：“看似生不逢时，实则大器晚成。”

套用这句话，来形容今天我们要讲的这套法拍房。

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近日，一套江河汇板块的凤起钱潮合院排屋在阿里资产平台上拍卖，吸引了8人报名，经过181轮竞价，156次延时，最终以3780万元成交，折合单价约15.4万元。去年5月初，凤起钱潮这22套“压箱底”的合院准现房迟迟现世，直到今年9月这批房源才交付，也就是说，交付仅仅3个月，业主转手就赚了近千万，然后潇洒离场。虽然这套房子是以3780万成交，实际还有一些“隐形消费”。需额外支付地下室和车位的费用。因为这套房源当时买入时，地下室和车位需要业主另外购买，当时车位是50万/个，大部分地下室价格在500万左右。而且成交后，买家需承担标的物过户交割所涉及的相关税费，光服务费加佣金大概需要55-75万元。也就是说，购房者还要再额外支付700多万的税费。回顾项目的推盘，只能算是一个粉盘，甚至可以说一度好摇（除了去年5月的开盘）。然而随着杭州房价的降温，凤起钱潮却展现出了品质的稀缺性。在杭州11月已成交房源中，降价出售的房源占比达94.6%；从成交房源调价情况来看，降价10%以上占比为73.5%，降价5%-10%占比14.6%，足以看出现在二手房行情的严峻。而这套房刚交付仅三个月就赚了近千万（去年5月初，凤起钱潮这22套“压箱底”的合院准现房房源才迟迟现世，而今年9月这批房源才交付），引来无数购房者的艳羡，可以说是逆风而上了。

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如果说这次的法拍只是个例，那么下面的两次法拍同样给出了答案。今年4月，凤起钱潮一套建筑面积246.54㎡的合院，在阿里资产拍卖平台拍出了3388万元的高价。这套合院，当时也是以极低的价格起拍博噱头，起拍单价只有2.8万/平，近6万人围观，经过78轮竞价，最终3388万元成交，折合单价13.7万元/㎡。另一套建筑面积为282.15㎡的房子（含地下室和四个车位），吸引了超13万人次围观，竞价轮次达247次，延时177次，最终成交价为5203万元，除去200万车位和地下室，还比买入价高出了一千多万！为什么凤起钱潮每次出现都能吸引各方大佬争相竞拍？杭凤府（凤起钱潮）小区位于杭州凤起东路和钱潮路交叉口，属于热门的江河汇板块，距离杭州IFC直线距离约600米。而且,它是江河汇2公里内唯一的合院产品，对比板块内单价已经超过10万元的高层，其合院的稀缺性不言而喻。现在江河汇新房和二手房的火爆行情，不知让多少人为没摇或者摇中放弃而后悔。

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同样的情况也在江河汇的其它豪宅上演。10月，杭州一套中海钱江湾的房子在阿里资产平台成功拍卖。这套房子吸引了近60000人次围观，2000多人设置提醒，33人报名。最终以总价2100万元成交，折合单价约11.6万元/㎡。6月一套杭州江河汇顶尖豪宅万科大都会79号的房源，在整整报价369轮之后，拍出了2479万元的总价，成交单价约为12万元/㎡。大家可以看到江河汇的大多数豪宅能卖出天价的主要原因就是稀缺。投资房地产是中国富豪重要的资产配置，而他们主要看好高档小区（包括大平层）、学区房、豪宅/别墅，尤其是稀有度高的江边顶豪。一线江景，占据稀缺资源，又处于杭州炙手可热的江河汇板块。区域内二手房挂牌量少，房东惜售，且价格高企，能买到的机会不多。而且随着限购的放松，江河汇目前仅需一个月社保或个税记录即有购房资格，商业拍同样适用。相较以往，购房群体大大增加。

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除了江河汇之外，杭州其他的稀缺豪宅也拍出过亮眼的成绩。比如滨江华家池的华墅，华墅一共只有8套，虽然今年没有传出什么新消息，不过去年的拍卖战绩仍然是豪宅中的佼佼者。尽管需要两张房票，一套高品质+高稀有的华家池排屋最终还是超出评估价1200万成交，创下去年的年度法拍价格记录——9034万元，折合单价超14万/㎡。位于南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江，新政后拍卖的一套建面约253.64㎡的中楼层非一线江景房源，竞拍过程十分激烈，共吸引10人报名，最终竞价轮次高达97次。最终以总价3370万元成交，折合单价13.3万/㎡，创下了该小区法拍房成交单价新高。今年杭州的低密豪宅热度始终很高，尤其是新政后，原因也简单，眼下楼市虽有所降温，但改善依然卷得很。仅16套的滨江望翠蓝庭，引来236人入围，先一步限售，入围中签率低至6.78%。潮展云起仍要189个月社保，IFC三次开盘三次均触发社保+限售，滨月云府也奔着限售去了。 沿江豪宅本就供应稀缺，妥妥的一房难求，也就不难理解富豪为心仪的房子“豪掷千金”了。

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