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浦沿“趔趄”了一下

艾维 住浙网 2024-05-08

文/住浙网 艾维

上周说到浦沿在售的万科朗拾滨屿府,第三张证,112套房源,结果没卖完,当天剩了大概1/4的房源。还可以说,那是浦乐啊,跟纯正的浦沿能一样吗?

确实,限价不一样,地铁不一样,浦乐不等于浦沿。正好,浦沿有盘加推,然而伟星滨望的选房,这批162套房源顶着26.13%的中签率,当天没有选完,剩了2套房,居然是6楼和11楼的,和想象的不太一样。

PART

1

这种当天没选完,但续销一吆喝就能卖光的,研究员称为“准售罄”,不必因此上纲上线,说浦沿遇冷啦、不行了啥的,但想说——浦沿打了个趔趄。

浦沿前面的七八张证,从观晖美寓、咏滨名邸开始,到江映云邸、揽晖美寓,清一色的当天100%售罄。到了滨望,即便是相对稀缺的105方、120方小户型,表现仍踉跄,摆明了地缘客户的消耗,跟不上全杭州新盘的推盘速度。

滨望楼望分布图

这让研究员想到另一个板块——勾庄。2021年绿城“海棠三子”带头,滨江万科跟上,前面7个盘的去化都很顺利,让人产生错觉——只要是勾庄的新盘,就不难卖。然后,从星漫云渚开始,如同一个瓷器上有了道裂缝,而后越来越大,最终变成了流摇。

弱势板块,摇号了,也不过昙花一现,相对强势板块,缺口则一点点变大。浦沿的“趔趄”只是偶发事件,还是板块由盛转平淡的开端,需要再观察几张证的表现。

就像勾庄,坊间在传锦海棠的蓄客量相当OK,以致车位操作传言又起,这一来,勾庄会否画出“微笑曲线”呢?



住浙点评

所谓“豹子后面无小点”,红盘潮之后,摇号者的情绪处在亢奋些,预期会高企一截,以及,眼下摇到了弃选也没啥惩罚措施。开句玩笑,如今当“选房渣男”的代价可忽略不计,从绿汀春晓的高弃选可见一斑。

浦沿确实不错,也非尽善尽美:城市界面、观感偏弱,宜居气氛还有待打造。但滨江区可开发地块已接近饱和,浦沿作为一个整拆整建的板块,是滨江区可发展的为数不多的选项。加上滨江区的人才吸附力,已然可与余杭区掰手腕,滨望首开时有10组人才参与、此次报名620人中,又有12组人才报名。从人才“含金量”,加上土地出让的克制度,浦沿的沿江居住区打造还是有底气的。

先不急着下结论,让子弹再飞一会儿。


PART

2

宸路弦歌位于萧山老城厢,是由中天、海威、西房三家联袂打造,均价3.2万元/㎡。

宸路弦歌效果图

3月的这张已是第3张证,86套高层房源,中签率47.5%,首日去化接近九成。在和老城厢另一个盘的对比中,这是一份可称为完胜的成绩单。看来,这三家品牌房企,还是有一定的号召力,加上产品力方面,外立面颜值挺高,139方、175方的大户型通透、3万+用上了三大件,对于地缘客群的说服力足够。

项目位于城厢核芯,而城厢对于萧山来说,就像城隍庙之于老上海,武林门、鼓楼之于老杭州一样,是带着情感源点的。譬如博语华庭,就干出了“万人摇+限售”来。



住浙点评

每个近萧山老城厢的新盘,均会强调项目的烟火气,即配套醇熟度。项目周边,商业有萧山万象汇、银隆百货、银泰百货啦,医疗有萧山第一人民医院、浙二总部院区啦,至于交通的便利度,书包的憧憬,更不在话下。

但这些多是必要条件,还需要产品力、品牌和市场信心的配合,不然也只是“牛栏关猫”,关住几只是几只……像蜀山的某现房,还是九年“目送式教育”,不也照样卖得跌跌撞撞吗?

END

编辑∣蔡骏
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