曾经卖到9.6万/㎡的城西豪宅，这次仅6.25万/㎡成交

Original 石静静住浙网 2024-05-08

文/住浙网研究员石静静

924.1万，成交！

昨天，位于杭州未来科技城的泰禾杭州院子又一套房源被法拍。

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本次拍卖的房源是小区4幢4-1号住宅，建筑面积147.88m²，为毛坯房，地下两层，地上三层，其中地下两层有两个车位。这套房源，是开发商破产清算房源，房子目前所有权人为杭州泰峪房地产开发有限公司，是泰禾杭州院子的项目开发公司。

这套房子评估价为1036万元，起拍价828.8万元，折合起拍单价约为5.6万元，因为起拍价性价比较高，所以该次法拍吸引了3.8万人次围观，6人报名，最这6人经过24轮竞价，以924.112万元成交，折合成交单价约6.25万元。

从拍卖网站提供的资料来看，地面为细石混凝土面层，墙面腻子批白（局部水泥沙浆面）。

内设电梯井，房屋总体使用和保养状态一般，看起来已长时间无人居住，墙面和地板都有不同程度的损坏，采光通风良好。

需要注意的是，该房源还需交23万的税费，和近6万的其他费用，实际购入价格约为953万，那这个价格高不高呢？

该房源新房备案价为762.3万，通常杭州院子一个车位价格在30万，加一起大概在822万，算上税费和近7年的持有成本，如今以6.25万/㎡的单价入手，从买家来说性价比算不错了。

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此外，这套房源的成交价是低于之前杭州院子在法拍市场的成交价的。

前两年，杭州院子法拍房频频以超过7万元单价成交。2022年交付后，杭州院子连续成交了2套192㎡的法拍房源，总价分别为1390万元、1352万元，折合单价约7-7.2万元/㎡。

就在去年4月，同为泰峪房地产开发有限公司名下的三处房源进入法拍市场，最终，三套房源分别以3389.36万元、2698.7万元、1211.88万元成交，总成交价约7300万元，超出评估价约800万元。最贵的一套折合成交单价约9.56万元。

同个公司名下房产破产清算，价格差了这么多，确实让人有些“看不懂”。

从一开始的高调亮相，到之后一度陷入烂尾，靠业主自救和街道介入，才勉强得以交付。一波三折的杭州院子，话题多多，品质让人看了直叹气，甚至被业主们称为“最糟心豪宅”。相比未来科技城板块内其它低密项目，以合院、联排为主的杭州院子，因为槽点较多，价格甚至卖不过周边的一些叠墅产品。

数据来源：手边买房

眼下，杭州院子在透明售房网上有60多套挂牌房源，挂牌均价在7.6万元/m²左右，不过成交寥寥。根据手边买房，今年来杭州院子成交了2套，成交价格在5-5.6万/㎡（疑似做低）。住浙网有过研判，法拍逐渐成为杭州院子业主的“变现通道”。

目前，阿里资产平台上，还有一套杭州院子的“楼王”法拍房在变卖，这已经是这套房源第6次进入法拍市场了，去年一拍时因为评估价将近1个亿、起拍价高达6650.88万元，此后经过二拍流拍、变卖失败，在今年重新上拍，评估价下调为约6651万元，起拍价也直降约2000万元，但依然流拍。

如今该房源再次进入变卖阶段，和其1月上架的时候价格一致，变卖价格约3825万元。这次拍卖的泰禾杭州院子，将被全部法拍变现，用于补偿受害者，而这次起拍价和上次一致，看来已经降到底了。

该套房源距离结束还有不到18天报价期，只要有人出价，即进入24小时倒计时。不同以往1-2万人次的围观，截至发稿前，这套房源已经有超5万人次围观，热度空前。

该房源变卖结束时间为4月28日，结果将如何，我们拭目以待。

END

编辑∣SJJ

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