“未科三兄弟”成交价跌到3万+？真的吗
文/住浙网研究员 石静静
3月阳光城未来悦MAX、东原印未来和中南樾府，共网签15套，其中未来悦贡献了7套，印未来和中南樾府各成交4套。
3月在新政的刺激下，杭州二手房继去年11月之后终于再度来到8000+。3.14新政前，二手工作日单日网签量已站稳250套；新政一发布，基本维持300套上方。新政到月底这18天，卖掉了夸张的5404套房子。3月25日，单日成交396套，热度堪比去年3月。
而在这股暖风下，未科三兄弟也难得的迎来了小高光。
3万+的成交是真的吗？
从手边买房上可以看到，在最近一年中，三兄弟不管是带看量还是成交量，3月的数据都达到了一个峰值。
数据来自手边买房
而在历史成交上研究员看到其中竟然有好几套3万+/㎡成交的房源，难道未科三兄弟已经跌下4万+/㎡的阶梯了吗？
数据来自手边买房
在和德佑的中介确认时，该中介说“最近确实成交了一套阳光城未来悦112方二期的房源，四叶草户型，单价3.5万/㎡，总价差不多400万。这么低的价格主要还是因为楼层低，这类房子，除非预算确实有限，一般情况下不推荐自住，其他的单价低于4万的房源我没查到，要么是捡漏，要么就是房价做低了。”
新政后对二手房价有影响吗？房东预期会升高吗？
中介说：“目前还没有，中长期肯定是会影响的，政策总是越松越好。之后还会不会降价，这个谁也说不准，但跌了差不多两年，往下的空间是很有限了，而且未科三兄弟的品质在这里，一般诚心卖的房东会希望在这个节点尽快出掉。”
中南樾府实景图 住浙网摄
总的感觉相较2021年七八万的顶峰时期，三兄弟房价都从高点跌落到了谷底，不能说是断崖式下跌，但也算的上是高斜率下跌。根据最近的成交情况，阳光城未来悦和中南樾府的成交价在4.3-4.5万/㎡，东原印未来的成交价在4.5-5.8万/㎡，未科三兄弟的实际成交价较高点跌去了30~40%。
成交价和挂牌价的综合房价接近腰斩，这是三兄弟近三年来的楼市走势。
如果是一手买进未科的，倒是不用担心的，无非没什么钱赚了，也可以等到楼市回暖再出货把它卖掉。
惨的是2021年下半年以7-8万/㎡接盘未来悦和东原印未来的那拨房东，哪怕市场反弹到7 万元/㎡依然亏本。现在站在山顶，要解套不知猴年马月。
东原印未来实景图 住浙网摄
只能说高点时冲进去有点盲目，现在面临成交价大幅缩水的现实。尽管如此，未科三兄弟相比未科核心板块3.61万元/㎡的新房限价，依然有1万-2万的倒挂，比起“破发房”甚至亏掉首付的楼盘，好太多了。
三兄弟之所以能有一席之地，要归功于位置和品质：在产品力上，三个楼盘特别是中南樾府、东原印未来外立面用了铝板+石材，园区景观、物业标准较高，小区呈现出良好状态。
未科未来房价还会下探吗？
近两年，未来科技城二手房价格持续下跌，未来科技城的争议性也在加大，让人不免担忧未来科技城房价是否还会继续下探！
阳光城未来悦实景图 住浙网摄
现在新房的倒挂在慢慢缩小，两年之前，四五百万摇一个未来科技城的房子，市场价是可以到七八百万的，买到就赚两三百万。现在部分未科的楼盘倒挂不但没了，甚至还亏了利息。
未来科技城房价之所以下跌如此明显，离不开新房市场和次新房市场选择的增多。
近两年，未科核心区虽然供应量不多，但是一直持续有供应。再加上未科周边，云城、勾庄、良渚、闲林大批量新盘入市，也分流了区域内不少二手房客源。
杭珹未来中心实景图
随着未来科技城这几年加速推宅地，各大楼盘进入交付期，二手房挂牌数量一直在增，竞争压力加大，市场变得更卷了。
此外，经济环境不景气，区域内大厂裁员等也影响了买房信心。
▲未科规划图，来源于网络
在未来，阿里、中电海康、抖音、VIVO、OPPO、钉钉……以及万象城综合体、未科文化中心、浙一总部，以及不远处云城交通枢纽，总部基地，高等级、高浓度的城市配套均在稳步推进中。
2025~2027年，应该是配套集中落定的年份。产业、文体、商业及医疗，整体会再上一个新台阶，这对于板块的房价会起到支撑作用。
综合上述方面，未科三小区目前二手房价尚未企稳见底，但大幅降价的阶段已过，未来更可能是震荡调整、房价阴跌为主。
END
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