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“未科三兄弟”成交价跌到3万+?真的吗

石静静 住浙网 2024-05-08

文/住浙网研究员 石静静

提要:

3月阳光城未来悦MAX、东原印未来和中南樾府,共网签15套,其中未来悦贡献了7,印未来和中南樾府各成交4

3月在新政的刺激下,杭州二手房继去年11月之后终于再度来到8000+。3.14新政前,二手工作日单日网签量已站稳250套;新政一发布,基本维持300套上方。新政到月底这18天,卖掉了夸张的5404套房子。3月25日,单日成交396套,热度堪比去年3月。

而在这股暖风下,未科三兄弟也难得的迎来了小高光。

3万+的成交是真的吗?

从手边买房上可以看到,在最近一年中,三兄弟不管是带看量还是成交量,3月的数据都达到了一个峰值。

数据来自手边买房

而在历史成交上研究员看到其中竟然有好几套3万+/㎡成交的房源,难道未科三兄弟已经跌下4万+/㎡的阶梯了吗?

数据来自手边买房

在和德佑的中介确认时,该中介说“最近确实成交了一套阳光城未来悦112方二期的房源,四叶草户型,单价3.5万/㎡,总价差不多400万。这么低的价格主要还是因为楼层低,这类房子,除非预算确实有限,一般情况下不推荐自住,其他的单价低于4万的房源我没查到,要么是捡漏,要么就是房价做低了。”

新政后对二手房价有影响吗?房东预期会升高吗?

中介说:“目前还没有,中长期肯定是会影响的,政策总是越松越好。之后还会不会降价,这个谁也说不准,但跌了差不多两年,往下的空间是很有限了,而且未科三兄弟的品质在这里,一般诚心卖的房东会希望在这个节点尽快出掉。”

中南樾府实景图 住浙网摄

总的感觉相较2021年七八万的顶峰时期,三兄弟房价都从高点跌落到了谷底,不能说是断崖式下跌,但也算的上是高斜率下跌。根据最近的成交情况,阳光城未来悦和中南樾府的成交价在4.3-4.5万/㎡,东原印未来的成交价在4.5-5.8万/㎡,未科三兄弟的实际成交价较高点跌去了30~40%

成交价和挂牌价的综合房价接近腰斩,这是三兄弟近三年来的楼市走势。

如果是一手买进未科的,倒是不用担心的,无非没什么钱赚了,也可以等到楼市回暖再出货把它卖掉。

惨的是2021年下半年以7-8万/㎡接盘未来悦和东原印未来的那拨房东,哪怕市场反弹到7 万元/㎡依然亏本。现在站在山顶,要解套不知猴年马月。

东原印未来实景图 住浙网摄

只能说高点时冲进去有点盲目,现在面临成交价大幅缩水的现实。尽管如此,未科三兄弟相比未科核心板块3.61万元/㎡的新房限价,依然有1万-2万的倒挂,比起“破发房”甚至亏掉首付的楼盘,好太多了。

三兄弟之所以能有一席之地,要归功于位置和品质:在产品力上,三个楼盘特别是中南樾府、东原印未来外立面用了铝板+石材,园区景观、物业标准较高,小区呈现出良好状态。

未科未来房价还会下探吗?

近两年,未来科技城二手房价格持续下跌,未来科技城的争议性也在加大,让人不免担忧未来科技城房价是否还会继续下探!

阳光城未来悦实景图 住浙网摄

现在新房的倒挂在慢慢缩小,两年之前,四五百万摇一个未来科技城的房子,市场价是可以到七八百万的,买到就赚两三百万。现在部分未科的楼盘倒挂不但没了,甚至还亏了利息。

未来科技城房价之所以下跌如此明显,离不开新房市场和次新房市场选择的增多。

近两年,未科核心区虽然供应量不多,但是一直持续有供应。再加上未科周边,云城、勾庄、良渚、闲林大批量新盘入市,也分流了区域内不少二手房客源。

杭珹未来中心实景图 

随着未来科技城这几年加速推宅地,各大楼盘进入交付期,二手房挂牌数量一直在增,竞争压力加大,市场变得更卷了。

此外,经济环境不景气,区域内大厂裁员等也影响了买房信心。

▲未科规划图,来源于网络

在未来,阿里、中电海康、抖音、VIVO、OPPO、钉钉……以及万象城综合体、未科文化中心、浙一总部,以及不远处云城交通枢纽,总部基地,高等级、高浓度的城市配套均在稳步推进中。

2025~2027年,应该是配套集中落定的年份。产业、文体、商业及医疗,整体会再上一个新台阶,这对于板块的房价会起到支撑作用。

综合上述方面,未科三小区目前二手房价尚未企稳见底,但大幅降价的阶段已过,未来更可能是震荡调整、房价阴跌为主。

END

编辑∣SJJ
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