杭州红盘交付半年办不出产证:高周转的“锁”!
文/住浙网 艾维
没错,这个盘就是拱墅区的檀映里,一个限价4.7万/方、中签率低至2.7%的所谓红盘。当年摇号几多热闹,更反衬出如今的落寞。
住浙网 摄
因为房子交付半年多了,还不能办产证,尤其进入三四月,到了适龄儿童入学报名的时间。但檀映里的业主“内心焦急且气愤”,纷纷在杭州问政平台上寻求帮助。他们提到了3点:1,究竟何时能办出产证;2,孩子入学问题,称相关信息已通过街道反馈到了拱墅区教育局;3,延期赔偿,目前开发商没有任何处理意见。
对此,拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室回复:檀映里项目开发贷银行还未同意解抵押,各方仍在继续协调中。此前,檀映里开发商阳光城已将该项目抵押给银行以获取资金,但未还清开发贷,因此该地块和地上物如今属于抵押物,自然办不了产证。
问政平台上的回复显示,相关部门组织了多方沟通见面会,据悉,银行同意推进转贷业务。
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这个问题的解铃人当然是在开发商,只要他们能把欠银行的钱给还上,问题也就解决了。但阳光城如果有足够的钱,还会暴雷吗?这种假设就不要有了,直面现实:阳光城还不出钱来了,下一步业主的权益怎么保护?开发商和银行、购房者和开发商分别发生合同关系,二者又相互独立,有优先级的说法吗?
对于这个问题,咨询了金道律师事务所的来晓明律师。他介绍,根据法律规定,开发商拿项目作抵押借了开发贷,事实清楚,如今还欠着银行钱,银行是有权不解抵押的。假如开发贷是在购房合同、网签之前发生的,开发商有没有将项目、地块已抵押的信息告知消费者?如果告知了购房者,仍要网签,那购房者无话可说;如果没有告知,那购房人的知情权没得到充分保障。总之,开发商难辞其咎。
只能说,2021年让不少购房者扼腕长叹,买房时机不对。那一年爆雷的开发商不下十家,之后杭州各区对资金链有潜在隐患的项目统一建监管账户,资金进出严格管理,让购房者的钱至少有安全保障。但之前烈火烹油的那两年,房地产高歌猛进,房子一造出来就卖得掉,激进的开发商趁机把杠杆用足,高周转运作,留下了深深隐患。檀映里是“高周转时代”的隐患转成了伤疤。
顺便普及一个常识:银行转贷是个金融名词,一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋,但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时,可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务,把贷款者名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下。这一过程即为银行转贷,但显然不适合眼下的檀映里。
另据主流媒体报道,近几年遭遇资金链困境的房企不少,尽管相继交付,但办不出产证并非个例。针对小孩入学的问题,各区有不少先例。
比如融创未来云帆城交付后同样不能办证,导致小孩无法读书。钱塘区的做法是:区教育局已明确有入学需求的业主家庭,可凭购房合同和收房证明代替房产证,凭写好的迁户承诺书代替户籍证明。
但愿,檀映里的业主在这方面能够等来好消息。
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