政治局会议再提稳楼市，释放了信号

文/住浙网 艾维

中央政治局今天召开会议分析研究2025年经济工作时提到，做好明年经济工作，其中一个重要任务是“稳住楼市股市”，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平。

央媒新华社发了一篇“新华述评”——《房地产市场走势怎么看——当前中国经济问答之六》，深入分析了我国房地产市场的中长期趋势。

文章指出，9月26号政治局会议后，一揽子暖市政策开始落地显效；另一方面也要看到，房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治。

新华社的重磅文章，还是年末系列述评之一，分量可想而知。差不多就是告诉读者：明年房地产走势要这么看。

拎出其中的干货：

01

杭州房贷利率两度反弹

不合时宜

10月份40个重点城市当月销售面积实现正增长，全国新房网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长。

点评

10月份是一揽子刺激效果最明显的月份，即便这样，新房网签量同比增长不到1个点，后续11月、12月的数据又如何呢？

是不是要有一个“巩固、稳定”的过程？要通过“四个取消”“四个降低”来压低购房成本，加大保障房建设、城中村改造等，为房地产市场注入新的需求。

研究员注意到，11月包括广州、南京、杭州在内的一些重点城市房率利率有所回升，均回到3%以上。之前，这些城市以低于3%的利率，形成“现在买房真便宜了”的舆论风向，但如今又转向了。杭州两度调高，第一次从2.9%上调至3%，第二次从3%上调至3.1%。

上调利率虽不意味着政策收紧，但显得不合时宜。9.26会议“要促进房地产止跌回稳”言犹在耳，一揽子政策搞了还没2个月，银行急着提高房贷利率，对于购房热情是一种隐形伤害，欠缺了点大局观。

02保交付的主要解决办法和一城一策

文章研判，从房地产市场的中长期趋势来看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。

点评这句话成了点睛之笔，像财联社更是用作标题。下这个判断，一是离不开城镇化的持续推进，释放房地产市场更大需求潜力；二是要提升购房者信心，所谓信心比黄金更宝贵。“保交供”不仅是维稳需要，也是经济活动的应有之意。

文章披露了针对这一痛点的重要解决办法——城市房地产融资协调机制适时推出——将合规房地产项目纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，成为实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。

也就是说，将暴雷企业和名下项目剥离开来，恒大归恒大，恒大旗下的合规项目应救尽救，满足合理融资需求，让项目流转起来，通过后期剩余房源、车位销售来盘活还贷。在这过程中，各地有自己的“一城一策”，譬如杭州，保交付的欠债少，就紧抓监管账户的“牛鼻子”。

目前，全国297个地级及以上城市均已建立房地产项目融资协调机制。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。年底前，规模将增加到4万亿元。

03从限价放开到做好产品房地产发展，民生是最终落脚点。打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，成为满足人民美好生活需要的重要途径，也是促进房地产业高质量发展的应有之义。点评

随着各地限价放开，将倒推这样的舒适、绿色、智慧、安全的好房子，越来越多出现在市场中。一句话，让市场的无形之手发挥资源配置作用，才有可能形成“良币驱逐劣币”的局面，而不是有形之手的“乱作为”。

END

编辑∣蔡骏

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