车库改成电影院，两年多还没整改，现在又开了足浴店
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金华义乌有个城市风景小区，不少业主反映，小区地下车库被改成了电影院，两年多过去了，这个问题还没解决。
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车库改成电影院，两年多后没改善
义乌宾王路边，有一个城市风景小区，商住两用，除了商户外，共有三百多户住户。
程先生：“之前开发商把地下停车场，改成了电影院，在2017年的时候，其实你们1818黄金眼已经报道过了，当时有关部门也明确表示，电影院是不合规的，但是这个电影院到现在一直没有解决。”
2017年2月份，我们曾经报道过这件事。这家蓝宇影城的入口从小区地面向下，内部共有两层都在地面以下，总面积约两千平方。工作人员说，影城的证照都是齐全的。
地下车库为什么不卖或租给业主停车
而要建成电影院呢？
义乌城市风景小区物业李主任说，小区车位的定价是十万块一个，但小区开盘七八年了，购买车位的业主很少。而业主们提出的价格，开发商方面又没法接受。
那么在小区地下车库建电影院
这种行为合法吗？
当时记者找到了义乌市综合行政执法局江东大队，朱副大队长明确表示，虽然影院证照齐全，但把车库改造成影院的行为，属于未经审批改变建筑用途。如果影城想要继续营业，需要向有关部门申请，对房屋性质进行变更。
现在两年多过去了，这家影院仍在正常营业。业主们说，之前是因为担心停车难，后经各方协商，开发商把地面绿地改成了停车位，每户业主，第一辆车免费，第二辆每年一千块钱，第三辆每年三千。
程先生：“当前看电影的是免费的，来足浴店消费是免费的，当他们有很多客源的时候，势必我们业主就没有地方停车了。”
义乌蓝宇影城工作人员：“我们在这上班，只知道电影院，停车场的事情我们不太清楚，这个要问我们领导。”
蓝宇影城的老板一直没到场。业主们拿出了规划图。
程先生：“按照之前的竣工规划，应该是下面整个一层都是停车位的，现在就是电影院。”
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还没处理电影院，夹层又开足浴店
业主们说，电影院的问题还没解决，前段时间，小区另一侧的地下夹层又开了一家足浴店。
业主们说，4月29号下午，这家足浴店开始在外墙安装广告牌，从视频看，当时执法部门对广告牌进行了拆卸，可半夜又把广告牌挂上去了。
有业主说，足浴店提出给业委会五千块钱，让他们安装广告牌，但业委会没同意，后来足浴店就强行安装。这家足浴店开在夹层，把他们往负一层的通道给堵死了。
陈女士：“电梯原来是在这个位置的，这块是我们楼上，通到底下的逃生通道，包括业主搬东西，装修什么的都是从这搬下去的。”
义乌南楼养生馆 经理：“什么浙江电视台，我们这里什么证件都齐全有,把证件拿出来给他们看下。
记者看了下，足浴店的营业执照等证件是齐全的，但营业执照上的注册地址是城市风景A幢B1层。业主们说，足浴店进驻以来，私接电线，还占用了他们的垃圾房。
陈女士：“之前这里是垃圾房，我们公用的地方，就是垃圾拉到这里统一处理的，现在足浴店现在空调啊，大型设备啊都放在这里，现在垃圾就放在通道那里。”
找到小区物业，负责人不在，记者留下了手机号。
义乌城市风景小区物业经理 徐琪：“这个问题的话，电影院和足浴以前是开发商用着了，业主他们也知道，他们不分三七二十一就说物业不对，开发商不对，你问他们自己做的对不对（他们做什么了？）街道调解，义乌市调解都调解不好，现在还要把黄金眼叫过来，我也奇怪（开发商电话您有吗？）等我查到再告诉你好吧。”
根据购房合同，开发商是浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，地址在义乌市北苑街道现代花园9幢9号，记者找了过去。
义乌现代花园小区保安：“没有，我们这里最多就8幢，没有9幢。”
采访车围着小区开到了望道路，记者终于找到了这家公司。 开发商工作人员说负责人不在，让记者留下联系方式，但截止发稿前，记者都没有收到对方的回复。
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已责令限期整改，无权强制拆除
小区物业表示，电影院和足浴店的开设是经过开发商允许的，但义乌市综合行政执法局江东大队之前明确表态，这事是不合法的，并会限期整改。可是目前这样的局面，整改还能进行吗？
时隔两年，记者再次找到义乌市综合行政执法局江东大队。
义乌市综合行政执法局江东大队
朱副大队长：“正因为改变使用用途，我们才要查处，如果没有法律依据，强制措施我就不好采取。”
朱副大队长拿出执法手册，相关条款规定，房屋使用人应当按照建筑工地规划许可证确定的用途使用房屋，确需临时改变房屋用途的，应当经城乡规划、国土资源主管部门批准。
对于违反条款规定的，由城乡规划主管部门责令限期整改，没收违法所得，对单位处一万元以上十万元以下的罚款。
朱副大队长又打开执法系统，找到了对于电影院的处罚内容：罚款八万五，并没收违法所得一年差价人民币七万多。朱副大队长表示，因为地下车库的产权是开发商的，开发商不整改，他们也无权对电影院进行强制拆除。
义乌市综合行政执法局江东大队
朱副大队长：“（足浴店开在哪，是不是涉及到变更使用用途？）那个夹层，没有规定使用用途（广告牌如何处理？）他们违法行为，做的时候我们已经阻止，再挂上去违法行为已经产生，那我们责令整改，有个期限的，一个是他自行拆除，一个是补办手续如果都达不到，我们强制拆除（期限是？）一般是7天到15天。”
业主们表示，他们已经聘请律师，准备走法律途径解决。
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业主对物业不满，已着手罢免物业公司
另外业主们还说到了物业的问题。
程先生：“我们所有业主这么多年的经营性收入，是从来没跟我们业主公开过的。”
义乌城市风景小区物业经理 徐琪：“这些费用基本上维护下来，收支平衡的状态，像电梯内业主公摊部分，物业成本去掉，是可以给业委会的。”
业主们表示，他们已经在着手罢免物业公司。
编辑：赵越
审核：卢珊