花了80万，公寓“缩水”了？

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沈女士购买了杭州临平的一套公寓

她以为产权是40年

最近才发现

只剩下25年使用年限了

沈女士签的商品房买卖合同

后面还有个括号注明是“现售”

也就是说沈女士买的是现房

开发商是杭州富云置业有限公司

项目名称是璞云府

土地用途是办公、商业用地

土地使用权终止日期是2048年2月26号

沈女士：我们在这里买了套房子嘛，他说是40年产权卖给我的嘛，到后来我拿到合同只有25年。

璞云府是一个综合项目

包括商场、办公楼和公寓

沈女士等业主购买的10号公寓楼

被统一命名为东湖云杉郡

公寓入口这里挂了横幅

欢迎业主回家

沈女士目前拒绝收房

她说自己最近才弄明白

房子的使用年限跟拿地时间有直接关系

记者：假如当时跟你讲是15年前拿的地，你还会买吗？

沈女士：不会，绝对不会，你给我50万我都不会买这个房子。

记者：多少钱买的？

沈女士：805000吧。

沈女士购买的这套公寓面积46平方左右

她说销售小谢

一直跟自己强调公寓是40年产权

但没提过开发商的拿地时间

杭州东湖云杉郡公寓销售 小谢：你现在给我打电话什么意思呢？

沈女士：我就问问清楚，这套房子到底是不是40年？我花40年的钱买了25年的房子。

杭州东湖云杉郡公寓销售 小谢：我这么跟你说好了，是这样子的，就是商业产权是40年，它是从哪里开始算的，我们售楼部前台这里都有公示。

沈女士：那当时我问你的时候，你有没有跟我说呢？你叫我看公示了吗？

杭州东湖云杉郡公寓销售 小谢：前台都有，你如果说为了这个打电话给我，没有意义的。

沈女士：但是当时我问你了，你有跟我说吗？

记者：等一下，我问一下他姓什么？

沈女士：姓谢。

记者：小谢，我是1818黄金眼的记者，你说那个公示在哪个位置？

沈女士：挂了。

记者：喂？

沈女士：说1818 就挂掉了。

沈女士说对方挂断了微信电话

记者请她再打过去，对方不接了

一行人到了售楼处，找了一阵

在角落里找到一个支架

上面放着用活页装订起来的好多页塑封材料

看着就像一本厚厚的书

记者翻了翻

找到了一页商品房销售公示牌

上面注明，璞云府10号楼

土地使用年限到2048年2月26号

记者：当时有没有看？

沈女士：这本书这里没有的，我来买房子的时候。

沈女士说，自己来买房时

根本就没这本“书”

合同上的土地使用权终止日期

当时没注意看

沈女士：当我拿到合同，钱都付掉了，网签掉了一看只有25年。

这页商品房销售公示牌还注明

一到三层是商铺，层高5.07米

4到15层，层高是4.78米

备注称，4层因管道烟道并管

实际使用层高为3到4米

4层已经收房的部分业主

带记者去参观了一下

说他们的房子里

已经被分隔成了上下两层

他们对两笔费用有疑问

杭州璞云府东湖云杉郡4层 业主：这个三万六是隔层的钱，还有个五千，当时说是中央空调外机，然后内机的话要我们自己掏钱买。

记者：外机吗？

杭州璞云府东湖云杉郡4层 业主：外机，因为水空调有一个大的外机嘛，五千块钱。

所谓水空调

就是通过水循环的方式调节室温

这位业主手里有几张收据

说就是三万六的隔层费用

和五千元的水空调费用

但收据上只注明是装修款

没注明具体项目

收款方都是上海的一家装修公司

交了钱的业主都跟上海这家装修公司

签了房屋装修改造合同

一行人找到了开发商的一位蔡总

杭州富云置业有限公司 蔡总：你电话留下来，会让人跟你联系的，今天不在。

之后开发商的一位蒋总给记者回了电话

蒋总介绍，那本像书一样的公示材料

一直放在售楼处

杭州富云置业有限公司 蒋总：至于业主她自己不看那我也没办法，这个事情我总不能做一个大标题墙上挂起来，这是不可能的。

关于业主提出的两笔费用的疑问

蒋总的回应是他不太清楚

杭州富云置业有限公司 蒋总：我们赠送的中央空调，水空调就是中央空调，这个业主可以选择用也可以选择不用。

记者：那五千块是什么费用？

杭州富云置业有限公司 蒋总：五千的费用我倒不太清楚。

记者：你们装修那个隔板交三万六是吧？

杭州富云置业有限公司 蒋总：三万六，没有啊我们是毛坯交付的。

记者：那现场也有隔好的？

杭州富云置业有限公司 蒋总：隔好的，那是她自己找的第三方装修公司。

记者：上海的那家装修公司吗？

杭州富云置业有限公司 蒋总：是不是上海的我倒不清楚，好像是吧。

2

两笔费用成疑 

二楼需要“鞠躬”

开发商蒋总的回应

让业主们有点疑惑

既然空调是赠送的

上海那家装修公司

为何又收了空调的费用呢？

而且业主们反映

4层的隔板，隔得有问题

4层已经收房的一位业主

邀请记者进去参观

里面已经隔好了上下两层

楼梯也搭好了

杭州璞云府东湖云杉郡4层 业主：下面是两米三，上面是一米五。

记者：那你这个高度的话可能要磕到。

杭州璞云府东湖云杉郡4层 业主：我不知道。

记者：那你要重新隔吗？

杭州璞云府东湖云杉郡4层 业主：我肯定要拆掉重新隔。

现场没有人带测量工具

记者想了个土办法

一位刘先生自告奋勇

记者：你个子有多高？

刘先生：1米83，这样能站起来的吗？

1米83的刘先生站在一楼时

手举高才能够到隔板

一楼应该有两米三左右

他走到二楼，整个人只能弯着腰

沈女士也上了楼梯

记者：沈女士你个子有多高？

沈女士：1米61吧，小心。

记者：你能站直吗？

沈女士：我站不直。

沈女士跟刘先生并排站在二楼

沈女士需要弯着腰

刘先生简直像鞠躬一样了

现场又有一位王女士自告奋勇

记者：小王你个子有多高？

王女士：我1米53。

记者：试一下，能站直吗？

王女士：站得太直的话，我头会顶得很牢。

1米53的王女士也感觉自己在二楼站不直

杭州富云置业有限公司 蒋总：跟我们富云没有关系的，又不是我们富云做的。

记者：那上海那个装修公司是你们请来的吗？

杭州富云置业有限公司 蒋总：那个装修公司是业主自行委托的。

记者：业主自行委托是在售楼处吗？

杭州富云置业有限公司 蒋总：自行委托是在售楼处，不在售楼处，我不清楚，我没有那个装修公司的电话。

据业主们回忆

在售楼处签购房合同时

也一并签了跟上海那家装修公司的合同

交了三万六千多元

和五千元两笔所谓装修款

但装修合同上

装修公司没有留联系方式

业主们也没有对方的联系方式

开发商的蒋总说，这事跟他们没关系

而且整个10号楼

楼层高度有差异

杭州富云置业有限公司 蒋总：不同的楼层其实是有不同的高度的，具体哪几层不同，我们在现场也是有公示的。

记者：那是不是都有4米78以上？

杭州富云置业有限公司 蒋总：基本上都有4米，4米78是不是最低的，我不确定。

售楼处的商品房销售公示牌注明

一到三层是商铺，层高5.07米

4到15层，层高是4.78米

备注称，4层因管道烟道并管

实际使用层高为3到4米

买到4层的业主们觉得

在层高上他们有一点吃亏了

一行人赶到了杭州临平区东湖街道

街道让物管办一位负责人出面接待

杭州临平区东湖街道物管办 负责人：这个东西你要采访我也要报备，这是一个；第二个，这个职能我刚才也跟你说过了，这个涉及到我们开发区这边，你如果要采访就要到开发区，有些情况你们要问的，可以到我们开发区去了解。

沈女士表示

上周东湖街道物管办一名工作人员

给部分业主打电话

邀请他们到街道来协商

杭州临平区东湖街道物管办 工作人员：这个呢我跟她说的，有什么情况你们统计好到我们这里来，先坐下来跟我们来谈。

记者：到东湖街道来？

杭州临平区东湖街道物管办 工作人员：对，我们了解，那么我们再跟多部门，到时候再跟开发商对接。

记者：那这个事情到底是开发区管还是你们管？

杭州临平区东湖街道物管办 负责人：具体的发展项目，我们开发区在管。记者：我问他。杭州临平区东湖街道物管办 负责人：他是我科室的，我就跟你直说好了，这个不要紧的。

街道物管办工作人员说

是他上周叫业主代表来街道协商的

但他的上级

街道物管办这位负责人坚持说

这事应该开发区管，现场有点尴尬

在走廊上，沈女士遇到了一位

当时在街道主持协调的负责人

杭州临平区东湖街道人武部 负责人：约定是半个月之后。

记者：那确定是咱们东湖街道帮他们协调？

杭州临平区东湖街道人武部 负责人：在协调，我们是在协调啊。

这位负责人介绍

确实是东湖街道在负责协调

按上次的约定，半个月之后再碰头

沈女士把两笔费用和隔板的事情

反映给了对方

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编辑：张雯婧

审核：张继洪、杨亚辉