3800万买了联排别墅，却发现邻居在这么干...

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千万别墅业主

拿出航拍地图

杭州华元美林公馆的业主李先生反映

邻居在屋顶上加盖了一层

把一楼的面积往外拓展

甚至把地下室挖到他们家的花园里来了

李先生：就是我去年大概6月份的时候，买了这边的那个中间套。在年底的时候把边套也买了，打算是两套打通一起装修的。

记者：两套多少钱？
李先生：两套加起来大概四千万不到一点，三千八百万的样子。

记者：你们这个到底叫别墅还是叫联排？
李先生：这个是联排别墅，一栋是四户。我是买了一半，一个中间套一个边套。

记者：一到四楼都是你的？
李先生：一到四楼还有个地下室。

杭州华元美林公馆位于西溪湿地附近

李先生买的是10-1和10-2两套联排别墅

正在装修

其中10-1是边套

李先生：在这边进场装修了之后，我们就发现就对面。9栋这边，违规拉高了一层，那层他把屋顶给掀了，自己浇筑了一层。那层的面积大概是一百二十平左右，但是他把他上面的房顶也改成露台了，两边加起来的话就是两百多平，按照我们这边四万块一平来算的话，就大概一千万了。

李先生还给记者看了小区的航拍地图

李先生：小区的那个航拍地图，正常的楼都是这样，黑的。但是他们违建这一家，因为他自己搭了个露台出来，所以它是白的，整个小区就它不一样。

李先生介绍

南面边套这户人家加高了一层后

影响到了他家的采光

同时还有别的问题

李先生：边套买了之后，我们从地下室过去看的时候，就发现他把地下室给挖过来了，直接把地下室拓宽到我们花园里面来了。那个时候他边上这个圆的，还没有装出来，但是我们买了边套之后，他把边上圆的也装出来。他外面这一层有个栏杆，这一层也是他们加出来的。

在李先生家里的花园里

看得就更清楚了

李先生说

邻居家的联排别墅

一楼这一圈圆形的建筑也是扩建的

这样一来对方相当于

多了二楼的阳台和一楼的一个门厅

邻居家还砌了一堵矮墙

透过绿色的丝网

可以看到还没有完工的地下室

李先生：这户他的花园，应该是只有在南边有个南花园。然后他这边就是这一片花园，原来都应该是我们的。但是他地下室拓宽之后，桩就直接打到我们花园里面来了，就是这块地，没有种菜那一部分。那个桩是他打的，这围墙是他围的。

记者：那堵矮墙是他的吗？
李先生：矮墙里面是他的。

记者：矮墙外面这个是你的？
李先生：对，是我们的。

记者：那它感觉没占你的呀？
李先生：下面那块，就没种菜这一块。这块地方原来是地，然后他们打水泥给打出来了。

南面这户人家

前门的院子里堆积着不少建筑垃圾

不像有人居住的样子

李先生去敲了敲门

没有人来开

 李先生没有邻居的联系方式

记者：对面邻居这户人家，联系方式你有没有？

杭州华元美林公馆物业工程部 程主管：联系方式有的。

记者：你要不帮我待会，打个电话问他一下。

程主管：你稍微等一下，我们公司有专门针对这个采访的事情，有专门的人来回答。

物业工程部程主管不方便提供邻居的联系方式

记者把自己的手机号码告诉了他

委托他转告那位业主

李先生告诉记者

他和家人一起向有关部门反映邻居违建

已经持续了一年

李先生：就是说他那边已经是成为历史遗留问题了。把它拆了，整栋楼都有可能是危楼什么的，就不给拆。或者就是持续跟进，但持续到现在。

记者：历史遗留问题？

李先生：对，它说就是历史遗留问题。

记者：那它这个到底是哪一年的？

李先生：这个撑死，反正是2021年的时候，就差不多建好了。撑死就一年，一年到两年的样子。

2

定性“历史违建”

为何“保持现状”

李先生介绍

他和父亲持续举报邻居涉嫌违建

到目前已经一年多了

2022年9月29日

杭州余杭区五常街道的回复是

“对美林公馆9-1的历史违建加层

在2019年已针对该违建进行立案

街道在拆除前

委托第三方公司做过

《建筑物拆除影响评估报告》

经第三方现场勘察发现

房屋第五层扩建部分与房屋主体结构已构成整体

因此直接拆除扩建部分结构

会对该房屋原有的结构产生不利影响

宜保持房屋现状”

去年11月23号和24号

街道连续两天的回复都是

“将持续加强该户违法建筑问题

对于其属于违建的部分

将依法依规进行处置”

今年7月12号

街道的回复是

“拆违办工作人员上门查看

业主不在家

已联系社区、物业让其与业主沟通自行拆除”

9月12号 街道回复

“五常街道拆违办工作人员已电话联系您

告知该问题目前社区物业尚在协调中”

10月18号 街道的答复是

“美林公馆9-1违章建筑为历史遗留问题

扩建部分与房屋主体结构已构成整体

直接拆除扩建部分

会导致原建筑物的主体结构安全

受到威胁、垮塌的可能”

10月24号 街道答复

“美林公馆9-1违章建筑为历史遗留问题

扩建部分与房屋主体结构已构成整体

直接拆除扩建部分

会导致原建筑物的主题结构安全受影响

及垮塌可能

目前街道防违拆违办及社区物业尚在研究协调中”

李先生带着记者

熟门熟路地找到了街道拆违办

李先生：答复单位是你们。

杭州余杭区五常街道拆违办 工作人员：哦，就是美林公馆。

李先生：然后你们拆违办那个姓张的主任？

工作人员：不在，他开会去了。你们去信访大厅，有信访中心会接待的。

记者：张主任电话方不方便给我一个？

工作人员：张主任开会去了。

记者：我知道，那这样好了，我把我的号码留给你们，让你们张主任给我打电话。

工作人员：我们让张主任给你打电话。

街道拆违办留下了记者的联系方式

李先生反复揣摩了街道一年来的答复

感觉很有意思

2019年已经认定是违建

还立案了

但担心拆违影响9-1的安全

建议保持房屋现状

到后来又表态会依法依规处置

还提到建议违建业主自行拆除

但到了今年10月份

说是属于历史遗留问题

仍然强调不能拆除

否则会影响9-1的房屋安全

李先生带记者去找街道的一位高副主任

说对方最了解这件事

 一行人在前台这里做了登记

杭州余杭区五常街道矛调中心 负责人：是什么事？

记者：我们是1818黄金眼的，有事情要找高主任。

负责人：高主任，给他们预约一下嘛，是关于什么方面的？

这位矛调中心负责人

联系上了街道的高副主任

把手机递给了记者

高副主任说想先跟业主李先生聊一聊

杭州余杭区五常街道 高副主任：这个事情怎么说呢，我现在跟你电话说，可能一下子也说不清楚。要不李先生我们下个星期，我跟你见一面好不好。

李先生：我下个星期要去上学，我为了这件事情深圳飞回来。

记者：没事，让他下星期约你爸嘛。

李先生：下星期见我爸也可以。 

高副主任：好不好，因为我今天我确实，我也在区里开会。

记者：那高主任，我是1818黄金眼的记者。我就问一下，这个事情到底有没有定性？

高副主任：这个事情呢，应该是几年前就立案立过的。

记者：那确定它是违建吗？

高副主任：确定是违建，当时有一个安评报告的。

记者：已经确定是违建了是吧，那到底是什么原因处理不了？

高副主任：它就是有一个安全检测报告，当时应该是几年前，我接手的时候，有这么一份报告，建议是考虑到房屋安全，报告上面建议不拆除。

记者：那建议不拆除的话，就是默认它的既成事实是吧？

高副主任：嗯，那我们主要从安全上考虑。

违建部分跟主体结构形成了一体

一旦拆除违建会影响房屋安全

于是就保持房屋现状

李先生感到十分不解

高副主任：因为这是前任，他们已经做出这么一个决定，那我们后面接手的，我们总要维护前任的一个说法。

记者：那据你所知，这个违建发生在什么时候？

高副主任：违建发生在什么时候，我一下子也记不起来了。2020年之前吧应该是。

记者：2020年之前，能算历史遗留问题吗？
高副主任：历史遗留问题不历史遗留问题，这个怎么来说呢。

关于历史遗留问题

多久才能算得上“历史”

街道的高副主任一时也给不出一个准确的说法

他表示

还是想当面跟李先生的父亲进行沟通

要说明的是

采访过程中

李先生的父亲一直在场

但他说自己不便露面

记者：你要不要记一下他父亲的电话，还是干嘛。

高副主任：他父亲我认识。

在离开街道之前

记者请李先生联系了物业的程主管

李先生：问过9-1的业主了吗？他的回复是怎么样，愿意接受记者采访吗？

杭州华元美林公馆物业工程部 程主管：发信息了还没回，等一下有消息的话，我会跟10-1业主联系的。

李先生：就是有消息再回是吗？现在没消息对吧。

程主管：对，有消息的话，我们回给10-1的业主。

记者：那程主管，不管他愿不愿意，你给他发个短信或者微信。你把我的号码报给他，你就说因为记者也想听听他的说法，不能光听一面之词好不好。

程主管：你这边你号码我有的，你这边贵姓啊？

记者：我姓卢。 

程主管：姓卢是吧，好的好的。

截稿前

记者没有收到李先生邻居的来电

也没有收到杭州余杭五常街道拆违办

和杭州华元美林公馆物业的来电

持续关注

编辑：乔辰辰

审核：张继洪、杨亚辉