背着丈夫，花两万“首付”买了套房？她怎么办到的

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1

妻子买了房

丈夫“吓一跳”

姚先生反映，一个月前

妻子去嘉兴海宁一个楼盘看房

接下来的事

让他大跌眼镜

姚先生：（去年）12月14号，我老婆接到一个电话，说这边有一套房子要卖什么，首付只要很低很低的，所以她就过来了。然后在这里跟他们签了什么合同，乱七八糟的。

姚先生说

当时妻子去海宁斜桥镇的前宸府看房

付了两万元定金

签了一份商品房买卖合同

不过这件事

他是事后才知道的

姚先生： 那个时候我们在吵架嘛，就说她最好是等于说，不让我知道。

记者：买房子这么大的事情，你怎么不跟你老公商量一下？

姚先生的妻子：我知道他肯定不同意的，我们家里是三代人住的，然后有时候也合不来，有时候也会吵架，正好是那时候心情也不好。突然他们说给我个房，那我想想这个房那么好，那时候反正就是神经错乱了嘛。

姚先生说

售楼处的工作人员

了解到妻子的想法后

提出了一个方案

姚先生：这个销售跟她说最好是搞个单签，销售可以给她办什么假的那个证。

记者：什么证呢？

姚先生：就是假的那个离婚证什么，反正就假的离婚证可以这样操作，那我老婆一听也可以。

姚先生的妻子：当时我也是在犹豫，但是他们一直在那里说，就说不用什么压力的，房子都可以马上就包租，3000块钱一个月。因为刚开始的时候他们跟我保证说，一个月只是要交几百块钱而已。

姚先生的妻子说

售楼处的人承诺这套房子的首付很低

后续房子有包租收益

这样算下来每个月房贷也没多少

她心动了

购房合同显示

她买了一套80多平方的住宅

总价111万元出头

首期款22万多

贷款89万

房子的所有权是姚先生的妻子单独所有

姚先生：合同上是111万多，实际是91万多。她不是首付不够，她只有两万多块钱，那开发商就是打给她了19万多。过了一分钟不到，直接划走了，就是说名义上是给她付了首付，她凑足了首付啊。

按照这个说法

姚先生的妻子最后以实际首付2万元

贷款89万

签下了购房合同

她说这事原本没想让丈夫知道

但因为要办贷款

自己征信记录不够

这才向丈夫透了底

姚先生：那我肯定吓一跳，那几百万买个房子，我肯定是那个不同意的。本来资金压力就大，自己好像是生活条件也不怎么样，再按揭贷款这么多钱，家庭承受能力肯定是不行的呀！我总觉得他们在忽悠我老婆购买那个房子，就是说不合规不合法的那个操作。再说买房不是要双方不离婚的话，要双方夫妻签字才能那个买的吗？

姚先生希望解除购房合同

之前没有协商成功

他说开发商那边提出

要他们承担违约责任

姚先生：赔偿违约款25%，差不多27万多。

2

谁办的“离婚证”

合同能否解除

听下来

关于这起购房纠纷

那本所谓的“离婚证”是关键

是不是真有这本证

怎么来的

又是谁办的

我们接着往下看

姚先生：销售帮她办的。

记者：这本证现在在哪？

姚先生：这本证应该是只有里面他们开发商知道。

记者：这个你见过吗？

姚先生：没见过。

记者：你也没见过，你老婆见过吗？

姚先生：没有。

记者：离婚证，按道理说不是两个人同意，同时去办？

姚先生：所以说他们是办的假证，我根本就不知道。再说我原始的那个户口簿什么都在家里，上面没有显示什么离婚。

姚先生提供了一张聊天截图

他说这是妻子和一位李先生的聊天记录

一开始接妻子来看房的

就是这位李先生

所谓的离婚证也是他帮妻子办的

当时姚先生的妻子问

“上次你给我办的假离婚证安全吗？”

对方回复：“安全的。”

姚先生的妻子：证应该在李先生那里。

记者：你有没有照片？

姚先生的妻子：哎呦，我照片的话我当场都不要了，因为我照片存不了那么多，我要每天我都要拍照。

记者：你删掉了是吧？

姚先生的妻子：对。

姚先生：问她说什么时候删的？她说她不知道。

在海宁斜桥镇前宸府的售楼处

姚先生找到其中一名姓丁的销售

他说对方是妻子签购房合同时的经办人

嘉兴海宁前宸府  丁销售：我是销售，但我不接受采访。

记者：那么负责人有没有？

嘉兴海宁前宸府  丁销售：没在，负责人不在。

记者：那么他们这个什么情况？

嘉兴海宁前宸府  丁销售：这是我们开发商的事情，我们不接受采访。

记者：那他是户主呀？

嘉兴海宁前宸府  丁销售：不搭界。

记者：他说你们造假？

嘉兴海宁前宸府  丁销售：不搭界，这个我不是对接人。

记者：他说你们造那个假的证件？

嘉兴海宁前宸府  丁销售：我不知道，我不知道，我没有做。

记者：客户的问题不解决吗？

嘉兴海宁前宸府  丁销售：我们只解决我们的问题。

记者：那合同是跟你签的吗？合同是跟您签的吗。

这名销售直接把门反锁了

姚先生提供了那位李先生的电话号码

记者：您是这个前宸府的销售人员吗？

李先生：我有权跟你说这些问题吗？

记者：我是那个1818黄金眼的记者，因为我们收到反映说您带那个客户办假证。

李先生：有什么问题以后再说，我无权回答你。

记者：你是不是售楼处的工作人员？

李先生：是的是的，你问她就好了，没必要问我。好吧？

记者：那证是不是你带她办的？

李先生挂断了电话

随后

一位前宸府的销售经理

留下了记者的联系方式

并做了解释

嘉兴海宁前宸府 销售经理：他这个大体的情况是爱人来买房的时候，然后跟我们讲想一个人买，是单身离异的一个情况。我们再给她卖了房子，所以后面的事情不太清楚，只是说前两天她爱人来了，我们才知道事实上不是。

记者：那么证件是不是你们这边的人帮她办的？

嘉兴海宁前宸府 销售经理：当然不是，我们怎么可能干这种事？

记者：那个李先生是谁啊？

嘉兴海宁前宸府 销售经理：李先生外部渠道。

记者：那么销售清不清楚他们办假证的事情？

嘉兴海宁前宸府 销售经理：当然不知道，因为我们是根据客户提供的资料去做的。

记者：证件的这个事儿这位丁销售知情吗？

姚先生的妻子：刚开始第一天她不知情，但是第二天她已经知道了，我们去办那个银行贷款的时候，她叫我不要乱说话。他们就说表面上说不知道，但是内部是知道的。

关于此事

记者也咨询了律师

浙江丰国律师事务所 陈松涛：重大的财产处置是要夫妻双方共同决定的，但是一般买房不像卖房那么明确是无效的，买房子一般认为是认可的。如果按揭办不下来，是可以追究女方的违约责任的。当然了跟男方是没有关系，因为男方没有参与，这是女方的个人行为，但女方的个人行为实际上是影响夫妻共同财产的。

如果离婚证是假的

会影响合同效力吗

浙江丰国律师事务所 陈松涛：关键到底谁做（办）的，如果工作人员帮着办理的话，相当于买卖双方都存在弄虚作假的，违反商品房买卖相关规定可以去房管局投诉，房管局是可以对房产公司进行处罚的。合同的效力相对比较高，仅仅提供了虚假的离婚证不足以否认合同的效力。

记者陪同姚先生前往属地市场监管部门

反映了情况

截至发稿

还没有收到海宁前宸府方面的进一步回复

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编辑：乔辰辰

审核：张继洪、陈琳燕