榜单|克而瑞合肥2019年1-8月房地产销售榜
导读：
8月合肥九区商品住宅供应49万方，环比上涨23%，房企推盘积极性高，供应放量，备战“金九”；成交62万方，环比小幅回落12%，且开盘去化乏力，整体未超5成；政策方面合肥为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，将建立房价和地价联动机制，将“价高者得+最高限价时转为摇号”变为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，大力发展租赁市场。
19年1-8月合肥九区商品住宅成交486万方，受备案放开影响，同比上涨22%；成交均价17750元/㎡，同比上涨13%；受均价和面积上升带动，销售金额863.20亿元，同比大涨38%。鉴于九月为下半年销售旺季，且7、8月份市场持续低迷，营销季度压力陡增，房企势必加大营销力度，下月市场成交热度有望稳中有升。
榜单解读
看点
01
集中度微幅下跌
TOP房企业绩持续稳健增长
从房企表现来看，19年1-8月合肥九区TOP20房企销售金额合计528.06亿元，占九区总销额的61%。
从销售金额对比来看，2019年1-8月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到153.63亿元、343.22亿元、528.06亿元，同比分别上涨19%、24%、32%， TOP房企业绩持续稳健增长。
从房企的市占率对比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别下跌3、4、3个百分点，市场集中度微幅下跌；TOP1-3、TOP4-10、市场占有率同比下跌3%，2%，而TOP10-20市场占有率同比上涨3%，竞争明显分化。
看点
02
融创销售领先30亿元
14家房企销售额已超20亿
2019年1-8月合肥九区，融创商品住宅权益销售金额71.79亿元，稳居榜首，与文一41.30亿元、信达40.54亿元位列前三甲，且差距逐步缩减；其中信达上榜离不开政务壹号、翡翠天际、信达庐阳府、信达公园里、信达溪岸观邸等有力销售支撑。
与1-7月榜单相比，上榜房企无变化，且前5位次排名无异动，；融创领先优势依旧高达30亿元，但仅剩大平层产品，阶段可售货值较少，另禹洲凭借珑玥湾、雍荣府在售货值较多，排名或将进一步攀升。
1-8月合肥销售金额突破25亿元的房企共7家，另启迪控股、旭辉集团、正荣集团、碧桂园、金科集团5家房企8月销售发力，均在本月首次迈入20亿。
榜单解读
看点
01
高性价盘逐步清盘
“金九”营销压力陡增
合肥九区1-8月TOP成交项目前3位依旧为经开区融创城、合肥启迪科技城和滨湖区紫云别院；但高性价盘的逐步清盘也将刺激刚需盘推盘去化同步走高。
合肥九区1-8月开盘去化约62%，其中8月金鹏壹品天成、徽创君泊及乐富强悦湖熙岸项目首开，市场共计监测到17个项目累计推售2290套，去化率48%，与上月基本持平；伴随金九银十的到来，预计九月多家房企集中推盘，从而带来联动效应。
看点
02
滨湖区去化稳定为供销主力
分化加剧
合肥1-8月销售TOP20中，受地王带动影响，滨湖区以8席位占比40%，为市场主力供销区域，去化稳定；但整体均价高达21789元/㎡，区域竞品较多，竞争分化加剧；
1-8月销售金额15-20亿元的项目，共7个，分别为滨湖区合肥万达文化旅游城、政务区天鹅湖ΜΟΜΛ、庐阳区万科森林公园、新站区禹洲中央城、滨湖区信达公园里、滨湖区高速时代公馆、包河区滨湖龙川里；均价多在2.0万元/㎡，套均价250万上下。