土地：热度分化，利润水平是核心考量因素1、

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导读：2021年1-7月合肥九区商品住宅供应299万方，成交501万方，供应同比下跌12%，整体成交量同比上涨18%。7月合肥房地产市场市场成交量上升明显，成交环比上涨33%。本月九区商品住宅供应24万方，成交71万方，成交均价18786元/m²。房企全口径榜单房企权益榜单榜单解读看点

导读：2021年1-6月合肥九区商品住宅供应275万方，成交431万方，集中供地叠加新政出台影响，前期市场观望情绪严重，供应同比下跌42%，整体成交量同比下跌26%。其中，4月新政出台造成市场供应空窗期，5月市场成交量萎缩明显，6月市区多个热点项目集中入市，成交环比回升42%。本月九区商品住宅供应46万方，成交53万方，成交均价20028元/m²。房企全口径榜单房企权益榜单榜单解读看点

导读：在1-5月权益金额榜来看，振兴集团以21.32亿元的金额成绩揽下领跑头衔。房企全口径榜单房企权益榜单项目榜单数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为六安市区范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年5月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为六安市区范围内的居住类项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明：克而瑞所发布的“2021年1-5月六安市区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2021年5月六安市区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2021年1-5月六安市区房企商品住宅权益销售金额榜”“2021年5月六安市区房企商品住宅权益销售金额榜”“2021年1-5月六安市区项目销售金额TOP20”、“2021年5月六安市区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。End榜单|克而瑞2021年1-4月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1-3月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1-2月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2020年安徽重点房地产企业销售榜榜单|克而瑞2020年合肥房地产销售榜

导读：淮南拓基地产荣获2021年1-5月淮南房企销售双榜领跑位置。房企全口径榜单房企权益榜单项目榜单数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为淮南市区范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年5月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为淮南市区范围内的居住类项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明：克而瑞所发布的“2021年1-5月淮南市区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2021年5月淮南市区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2021年1-5月淮南市区房企商品住宅权益销售金额榜”“2021年5月淮南市区房企商品住宅权益销售金额榜”“2021年1-5月淮南市区项目销售金额TOP20”、“2021年5月淮南市区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。End榜单|克而瑞2021年1-4月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1-3月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1-2月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2020年安徽重点房地产企业销售榜榜单|克而瑞2020年合肥房地产销售榜

导读：纵观安庆1-5月权益榜单，绿地控股以8.50亿元的成交金额领跑。房企全口径榜单房企权益榜单项目榜单数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为安庆市区范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年5月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为安庆市区范围内的居住类项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明：克而瑞所发布的“2021年1-5月安庆市区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2021年5月安庆市区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2021年1-5月安庆市区房企商品住宅权益销售金额榜”“2021年5月安庆市区房企商品住宅权益销售金额榜”“2021年1-5月安庆市区项目销售金额TOP20”、“2021年5月安庆市区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。End榜单|克而瑞2021年1-4月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1-3月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1-2月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2021年1月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2020年安徽重点房地产企业销售榜榜单|克而瑞2020年合肥房地产销售榜

5月合肥房地产市场市场成交量萎缩明显，成交环比大降61%。本月九区商品住宅供应63万方，成交36万方，成交均价17876元/m²。房企全口径榜单房企权益榜单榜单解读看点

导读：4月合肥新政调控，供应有所回落，成交整体稳步增长，商品住宅供应量降至46.95万方，同比下跌33.66%，环比下跌24.82%；住宅成交量达到94.82万方，同比上涨32.82%，环比上涨14.96%，整体市场成交均价同比下跌3.77%，降至1.81万元/㎡。房企全口径榜单房企权益榜单榜单解读看点

导读：新房市场方面，3月28个典型城市商品住宅成交表现热度不减，成交同、环比涨幅皆超7成。一线城市成交倍增，规模升至历史高位，二三线城市冷热分化显著。合肥市场方面，3月商品住宅总体供求规模触底反弹，成交均价企稳；供应量环比增至44.57万方，成交量为82.48万方，同环比均超两成；整体市场成交均价为1.89万元/㎡。房企全口径榜单房企权益榜单榜单解读看点

导读：2月，合肥房地产市场进入传统的销售淡季供应量明显缩量，环比下降52%，成交环比也下降43%。2021年1-2月合肥楼市真实反应淡季不淡，销售表现亮眼，九区商品住宅供应87万方，成交165万方，

导读：

导读：2020年一场疫情波及各行各业，房地产行业也难以幸免。一季度企业销售受影响最为显著。但自二季度以来市场逐步恢复，下半年随着供应量显著提升、房企销售规模持续增长。安徽重点房企权益榜单安徽重点房企全口径榜单榜单解读看点12家房企全口径销售额超百亿从安徽省重点房企全口径榜单来看，2020年安徽省TOP20房企操盘金额合计2484亿元，其中TOP3门槛为融创中国165.64亿元，TOP10门槛为保利发展110.65亿元，TOP20门槛为华润置地80.63亿元。2020年安徽省TOP20房企权益金额合计1898亿元。其中TOP3门槛为融创中国117.65亿元，TOP10门槛为龙湖集团81.22亿元，TOP20门槛为万兴集团52.34亿元。在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显，随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高；12家房企全口径销售额超百亿，而对于TOP20强之后的房企而言，竞争优势已不再明显，行业竞争加剧下，该梯队房企的增长空间进一步受限。受疫情影响，2020年房地产企业承受了较大的销售压力。展望未来，市场规模持续放缓趋势已定，2021年销售态势不容乐观，或有越来越多的房企面临负增长困境。尤其是“三条红线”全面实施，降负债、稳流动摆在行业发展首要位置，迫使房企放慢周转速度。各大房企都将处于内外部调整的适应期，提升经营实力是“活下去”唯一出路。数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为安徽省范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年1月1日起至2020年12月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为安徽省范围内的居住类项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明：克而瑞所发布的“2020年安徽省重点房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年安徽省重点房企商品住宅全口径销售金额榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。End榜单|克而瑞2020年合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2020年1-11月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2020年1-10月合肥房地产销售榜榜单|克而瑞2020年1-9月合肥房地产销售榜

导读：12月，新房供求同环比皆有不同程度回升，楼市、成交显著“翘尾”。20年合肥九区全年住宅成交825万方，同比上涨20%，创近三年新高，需求强烈释放，成交均价方面连年上涨，20年已上涨至19665元/平方米。随城市面趋向利好，市场需求逐年扩张，供销比0.8，在售库存426万方，去化周期降至6个月，楼市供给紧张；20年土地量跌价涨，在土地供应短缺的情况下，库存不排除持续走低的可能性，或将引发市场热度持续升温。在改善性需求的引导下，滨湖为全市成交高热区域，随着市场热度逐渐向包河、瑶海蔓延，全市洼地仍将获得量价的补涨机会，20-25年进入地铁建设爆发期，外围区域价值能级预计进一步提升。房企操盘榜单（含四县一市）房企全口径榜单（含四县一市）房企全口径榜单（九区）房企权益榜单（含四县一市）房企权益榜单（九区）榜单解读看点0112月年末冲刺季，楼市成交显著回升从房企表现来看，2020年合肥九区TOP20房企销售金额合计879.20亿元，占九区总销额的54%，占比相较于2019年同期下跌了4个点。从权益销售额对比来看，2020年1-12月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到218.56亿元、559.20亿元、879.20亿元，分别同比上涨7%、同比上涨22%、同比上涨24%；整体来看，12月恰逢房企业绩冲刺季，房企推盘节奏积极性较高，市场成交量明显回升。从房企的市占率同比来看，2020年1-12月TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为13%，34%，54%，TOP1-3相比去年同期下跌4个百分点，TOP4-10市占率同比持平，TOP11-20市占率同比下跌1个百分点。由于房地产行业面临市场调控政策对经营的影响以及未来再融资所需满足的财务指标压力，当前房地产行业正在步入调整周期，房企生存环境不容乐观。看点02

导读：临近年末，楼市、地市皆有好转迹象，其中土地市场，在优质地块集中出让的带动下，成交环比均有所上涨，考虑到年末是推地传统高峰期，但当前资金环境依旧偏紧，大部分房企拿地会更加谨慎；楼市方面持续放量，受去年同期较低基数影响，成交同比增长近3倍。11月商品住宅新增供应40.54万方，近两月房企推盘节奏明显放缓，显著低于去年同期水平；成交量89万方，环比回调至年内最高位；成交均价达到2.06万元/㎡，环比微涨；整体来看，年底将至，预计下月房企将加快营销节奏。本月房企推盘量较上月有所扩大，去化率微跌，

导读：据CRIC统计，2020年10月商品住宅新增供应40.50万方，同环比均大幅下跌；成交量69.96万方，环比继续下滑2%；成交均价达到2.03万元/㎡，环比上月基本持平；整体来看，本月市场供应环比腰斩，成交热度稳步回调。2020年1-10月合肥九区商品住宅供应544万方，同比上涨1%；成交639方，同比涨幅扩大至19%；成交均价1.95万元/㎡，销售金额1243亿元，同比上涨30%，楼市需求持续恢复。10月房企推盘量同环比均有所下跌，

导读：据CRIC统计，2020年9月合肥九区商品住宅市场供应122.22万方，环同比分别上涨103%、59%；成交71.51万方，环同比分别上涨0.15%、126%；成交均价20320元/㎡，环同比分别上涨0.21%、14%；成交总价145.30亿元，环同比分别上涨0.96%、157%。2020年1-9月合肥九区商品住宅供应整体基本保持上扬态势，合计共供应522.78万方，同比上涨16%；成交569.91万方，同比上涨10%。分季度看，3季度合肥九区商品住宅供应235.70万方，环比上涨约3%，其中9月单月以供应122.24万方创下年内新高，较去年同期76.73万方推盘力度较大。成交方面3季度成交量较2季度有小幅增长，但单月来看但9月整体成交表现不及预期，与7月的市场成交高位有一定差距。成交均价20320元/㎡，依然维持结构性上涨趋势但涨幅有所收窄。政策方面为防范住房公积金资金流动性风险，合肥实行三级预警管理办法，此后职工贷款上限将根据个贷率，在36万元-54万元区间浮动。另外，为促进重点产业高质量发展，在肥首次购房的相关高层次人才，可享受10-60万元不等的购房补贴，并可适当放宽住房公积金贷款申请额度。合肥市区2020年项目开盘去化情况走势显著低于去年水平，多个月份开盘当天去化率不足50%。9月典型项目当日去化率59%达到年内高值，经开、滨湖等热点项目首开对拉高全市去化有较为积极作用，其中9月25日经开区中海上东区首开热销11.85亿“现象级”爆盘。但市场分化现象仍较为明显，一是区域间分化较大，滨湖、经开、高新、肥西等区域去化显著领先，部分刚需或竞争压力较大区域如长丰等，整体表现一般，；二是区内部分化，如肥西等板块中存在个别项目去化成绩较好，而配套不占据优势、性价比低的项目则表现平平；此外，目前合肥市多个区域以渠道分销为主要的蓄客、去化手段，如长丰、新站、肥东等，项目开盘价格优惠普遍在95折左右。目前房企融资环境整体趋紧，倒逼房企去杠杆、降负债，城市调控政策也以稳为主，以求落实“三稳”预期。四季度，房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。但行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，房企还是要通过销售回款回补现金流，保证企业资金周转，随着新项目入市加快，市场竞争也会相应加剧，更加考验开发商产品力与营销能力。房企榜单（含四县一市）房企榜单（九区）榜单解读看点01TOP房企集中度下降

截止至8月28日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为17652万平方米，环比7月整月下降了25.0%；成交总价方面，本月土地成交总金额为4836亿元，较上月下降了28.2%。市场热度方面，成交溢价率自6月起已经三连降，降至15.8%，环比减少0.3百分点。各能级城市环比走势表现分化，呈现一线下降、二线持平、三四线微增的格局。其中二线城市整体溢价率与上月保持持平，维持在为12.9%，其中溢价率表现比较突出的为西安、宁波、福州和合肥，均在20%以上。榜单解读纵观安徽土地市场，从经营性用地成交金额来看，2020年1-8月伟星、恒大、龙湖分列安徽拿地金额前三甲，分别为47.39亿元，46.76亿元，44.23亿元。其中伟星主要在7-8月芜湖、马鞍山、合肥3市拿地4宗，其中芜湖地块代建资金10.85亿元。恒大1-8月拿地9宗，持续布局合肥、淮南、安庆、阜阳、淮北。8月龙湖合肥土拍大四喜，8天连落4子，规划建面约100万方，未来市场份额将有持续提升。从1-8月经营性用地成交建面来看恒大、绿地、北京城房分别以176.70万方，119.27万方，116.53万方分列全省前三，其中绿地拿地多为超180亩大体量地块。且8月芜湖、蚌埠、淮南、淮南、黄山、淮北市区均无经营性用地成交。热点城市解读合肥合肥20年1-8月份供应经营性用地1088.8万方，成交618.61万方，楼面价6375元/㎡，溢价率21%，成交量同比回落37%。

8月合肥九区商品住宅供应59.73万方，环比上涨12%，同比上涨21%，供应小幅上扬；成交71.56万方，环比下跌13%，同比上涨15%；8月均价20155元/㎡，合肥单价迈入2万+时代。20年1-8月合肥九区商品住宅供应400万方，成交499万方，同比均上涨7%，房地产市场规模呈有序扩张；供销比0.80，市场需求强烈释放，供需关系紧张；销售金额959亿元，同比上涨11%，楼市销售指标向好性明显。8月合肥楼市共监测到28盘共2173套房源推售，整体去化率回落至44%。据不完全统计，合肥九区三县9月份45盘有推新计划，推出约4810套房源，同时包含10纯新盘。滨湖、包河刚改与改善需求相对坚挺，整体成交持稳延续上行趋势。而蜀山、高新、庐阳等除高性价学区盘热销外，高单价致购买力受限仍是制约区域楼市成交增长的主要短板。预计合肥9月供应放量，成交规模将持续保持高位热度，不同区域分化也持续加剧。房企榜单榜单解读看点01TOP3头部房企“失速”

7月合肥九区商品住宅供应52.41万方，环比下跌34%，同比上涨30%，供应小幅下滑；成交82.73万方，环比上涨13%，同比上涨16%。整体来看，市场新增供应经历年中放量后阶段回调，城市成交依然惯性维持。20年1-7月合肥九区商品住宅供应339万方，成交429万方，分别同比上涨5%，1%；供销比0.79，供需关系紧张；受均价上升带动，销售金额817亿元，同比上涨9%。政策方面，中央房地产座谈会与政治局会议上重提房住不炒，现阶段核心城市调控政策易紧难松。7月合肥发布了关于非住宅改建为租赁住房工作的征求意见稿，盘活闲置存量房屋，以市场为主满足多层次需求。7月合肥楼市共监测到40盘共2856套房源推售，房企推盘量在年中冲高后有所回落，推售项目多集中于滨湖、包河；整体去化率回落至46%，仍处于年内去化较高位置，但市场分化较大。随着供应节奏趋于缓慢，加之前期疫情积压的购房需求逐步释放，预计8月成交规模将有所回落。房企榜单榜单解读看点01TOP房企规模收缩显著中部房企市场集中度持平从销售金额对比来看，TOP20销售金额455.67亿元，占整体56%，同比低于去年同期4个点。2020年1-5月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到111.85亿元、295.47亿元、455.67亿元，同比分别下滑21%，2%，1%，TOP房企规模收缩显著。从房企的市占率来看，TOP3房企的市占率下跌5个百分点，TOP4-10房企市占率上涨1个百分点，而TOP11-20房企下降1个百分点，整体来看头部TOP3市场集中度下跌，中部房企市场集中度同比基本持平。看点02高速、信达、保利位列7月前三甲5家房企前5月销售额突破30亿元2020年7月合肥九区，高速、信达、保利商品住宅权益销售金额均突破7亿元，分别为7.54亿元、7.25亿元，7.13亿元，位列前三甲。1-5月销售金额突破30亿元的房企共5家，分别为禹洲、龙湖、信达、融创、文一；TOP20中其余15家房企在10-20亿区间，后期排名变化空间较大。项目榜单榜单解读看点TOP3项目竞争加剧2020年合肥九区1-7月TOP成交项目前3位为庐阳区国贸天成、包河区建发雍龙府、滨湖区禹洲绿城蘭园；成交金额分别为21.44亿元、18.52亿元、18.45亿元；TOP3门槛抬升至18亿元以上。7月合肥九区成交TOP3项目国贸天成、高速蜀西湖畔、万科高第分别成交6.55亿元、6.52亿元、6.48亿元，差幅较小，市场竞争加剧。受疫情影响上半年开工进度滞后，下半年仍是房企抢收业绩的关键期，在行业整体去化承压之下，房地产企业能够把握市场窗口期，加大促销，紧盯回款仍是下半年的重要目标。数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为合肥范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年07月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为合肥范围内的居住类项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明：克而瑞所发布的“2020年7月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年1-7月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年7月合肥九区项目销售金额TOP20”、“2020年1-7月合肥九区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。End榜单|克而瑞2020年上半年安徽重点房地产企业销售榜榜单|克而瑞2020年上半年合肥房地产销售榜重磅丨2020上半年合肥十大高性价比产品榜单发布

导读：2020年上半年，新冠肺炎疫情对中国经济造成严重冲击，房地产业在拿地、开发、销售等环节均受到不同程度影响。随着疫情的缓解，加之宽松的货币金融政策，二季度房地产投资反弹，土地和商品房市场双双回暖，走出一波深V行情。疫后随着前期积压的购房需求集中释放之后，增量购房需求似有增长乏力之势。预计下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。安徽重点房企操盘榜单安徽重点房企全口径榜单榜单解读看点头部房企集中度走高

导读：据CRIC统计，2020年6月合肥九区商品住宅市场供应73.57万方，环同比分别上涨26%、15%；成交73.43万方，环同比分别下跌2%、上涨12%；成交均价19411元/㎡，环同比分别上涨3%、6%；成交总价142.54亿元，环同比分别上涨1%、19%。2020年上半年月合肥九区商品住宅市场供应280.55万方，同比下跌0.96%；成交348.38万方，同比下跌1.08%；成交均价18927元/㎡，同比上涨8%；成交金额659.37亿元，同比上涨7%。2020年上半年合肥政策端主要针对疫情影响出台调整土地出让金缴纳期限与调整开竣工期限两大举措，减轻房企资金压力，预计下半年政策调控将维持稳中有放。合肥商品住宅市场从数据表现看1-6月呈V型反转，2月跌入谷底，3月起迅速反弹，市场修复快速，成交规模整体维稳。且因为省会虹吸效应明显，人才政策加持，刚需、刚改置业需求依旧旺盛，合肥整体市场复苏动力强劲，热度将会惯性维持。预计下半年整体房地产市场依旧承压，房企折扣力度仍有扩大空间，且新兴直播售房将成房企营销新常态；同时房企将迎合市场需求变化，优化产品结构、升级产品品质和服务。房企操盘榜单（含四县一市）房企权益榜单（含四县一市）房企权益榜单（九区）榜单解读看点01TOP房企集中度下降

因荣盛而震撼

5月合肥九区商品住宅供应55.41万方，环比下跌22%，同比下跌3%，供应小幅下滑；成交75.23万方，环比上涨4%，同比上涨16%，市场热度升温显著。20年1-5月合肥九区商品住宅供应204万方，成交276万方，分别同比下跌7%，4%；供销比0.74，供需关系紧张；受均价上升带动，销售金额519亿元，同比上涨4%。5月合肥楼市共监测推盘31次，推售房源3201套，整体去销54%，较上月推盘节奏明显加快，环比提升38%，但楼市分化与复苏并行。预计伴随年中业绩冲刺，6月房企有望供应持续放量，市场保持较高热度，成交同步持续上扬。房企榜单榜单解读看点01TOP房企规模收缩显著

导读：据CRIC统计，2020年4月合肥九区商品住宅市场供应70.76万方，环比上涨82%，同比上涨36%，成交72.78万方，环比上涨8%，同比上涨3%，成交均价18931元/㎡，环比上涨8%，同比上涨7%，成交总价137.77亿元，环同比分别上涨9%，10%。2020年1-4月合肥九区商品住宅市场供应147.57万方，同比下跌9%；成交201.32万方，同比分别下跌9%；成交均价18801元/㎡，同比上涨9%，成交金额381.68亿元，同比下跌1%。合肥本月市场涨幅显著，热度冲高，随着年中冲刺季来临，疫情负面效应也在递减，整体楼市的供应仍有望稳步增加，逐步恢复到去年同期水平。房企权益榜单榜单解读看点01TOP房企行业集中提速各梯队排位赛激烈从房企表现来看，2020年1-4月合肥九区TOP20房企销售金额合计220.75亿元，占九区总销额的58%，同比2019年同期上涨12个百分点，市场集中度上升趋势显著。从销售金额对比来看，2020年1-4月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到58.38亿元、149.22亿元、220.75亿元，同比分别上涨9%、34%、26%；市场热度持续升温，需求释放趋快，复苏动力强劲。从房企的市占率同比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为15%，39%，58%，TOP1-3同比上涨1个百分点，TOP4-10市占率24%，同比上涨9个百分点；TOP11-20市占率同比增高2个百分点；TOP房企行业集中度提速，且各梯队排位竞争激烈。看点02三甲房企龙湖、文一、融创2020年1-4月合肥九区，龙湖借力龙湖春江紫宸与龙湖景粼玖序居TOP房企榜首，销售金额20.28亿元，与文一19.09亿元，融创19.01亿元位列前三甲。伴随长三角一体化，合肥城市能级不断提升，房企进驻率同步走高；TOP9-20房企房企权益金额竞争紧张，主要集中在6-10亿元，预计后期房企排名异动较大。项目榜单榜单解读看点01文一豪门金地销售榜首

导语：对更好生活的追求，贯穿于整个城市的发展史，也成为不断推动产品力进化的原动力。尤其疫情期间，居家时间较长，居民对空间感关注越发高涨，产品力口碑支撑刺激销售端表长久持续发力，如今回归“产品”已成为行业共识。2020上半年合肥产品测评于今年3月开始启动。截止目前，已有近百项目申报，经过测评模型与测评小组严格初选后，合肥2020年上半年产品测评入围40个项目于今日揭晓：（排名不分先后，以项目名称的首字母前后顺序排列）恭喜以上项目在众多参评项目的角逐中成功入围。当前行业正发生翻天覆地的变化，市场整体下行、集中度提升及投资趋同，房企回归产品力竞争。面对行业竞争加剧，产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求也发生明显改变，促使房企主动迎合市场新需求，调整产品结构，苦练“内功”提升产品力，尤其在房地产步入存量时代的情势下，叠加本次突袭而来的“新冠”肺炎疫情的影响，让整个房地产行业企业乃至消费者对住宅产品产生了新的认识与思考。因此房企在产品打造时更加着眼于消费者的实际需求，力求呈现精细化、个性化、定制化及差异化的住宅服务升级，而非简单的空间设计，为消费者打造舒适的归家体验。持续关注克而瑞合肥，后期会对重点项目解析产品凸出亮点，2020年上半年合肥产品测评最终结果将于6月揭晓，敬请期待！克而瑞2020年度产品测评工作分为“企业产品力测评”和“产品测评”，测评工作贯穿全年，分为上半年、全年两期，并分别于6月和11月发布上半年以及全年测评成果，研究及测评重点也进一步从企业战略下沉到项目。感谢业界的广泛关注、支持与踊跃参与。一如既往地期待通过我们的一点努力，能为大家在这个特殊时代与时间节点，更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目、成功案例，树立更加清晰的产品创新“风向标”。也期待这些创造“美好生活”的实践，能够引领越来越多的房企建设起各自的产品价值观体系，加快产品创新步伐。克而瑞合肥产品调研测评小组2020年4月29日

导读：据CRIC统计，2020年3月合肥九区商品住宅市场供应30.20万方，同比下跌26%，成交68.56万方，同比上涨20%，成交均价18686元/㎡，同比上涨10%，成交总价128.11亿元，同比上涨32%。2020年一季度月合肥九区商品住宅市场供应68.08万方，环同比分别下跌72%，38%；成交130.04万方，环同比分别下跌24%，14%；成交均价18753元/㎡，环同比分别上涨1%，10%，成交金额243.87亿元，环同比分别下跌23%，5%。2020年一季度合肥商品住宅市场成交规模整体震荡下跌，且供求量跌幅均保持在高位区间，价格方面表现较为平稳，去化压力加大。预计二季度整体房地产市场依旧承压，但是在多种因素综合影响下，市场将刺激需求持续释放，短期市场存在一定回升动力；同时房企将迎合市场需求变化，优化产品结构、升级产品品质和服务。房企权益榜单榜单解读看点01TOP3房企行业集中度持续提升从房企表现来看，2020年第1季度合肥九区TOP20房企销售金额合计149.02亿元，占九区总销额的61%，同比2019年第一季度下跌3个百分点。从销售金额对比来看，2020年第一季度Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到41.34亿元、98.73亿元、149.06亿元，同比分别下跌15%、11%、9%；疫情叠加市场下行，影响显著。从房企的市占率同比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为17%，40%，61%，TOP1-3同比上涨2个百分点，TOP4-10市占率同比持平24%，TOP11-20市占率同比降低1个百分点；TOP房企市场集中度进一步加剧，行业洗牌提度。看点02

导读：据CRIC统计，2020年2月合肥商品住宅市场0供应；成交17.92万方，环比下跌59%，同比下跌48%；成交均价19625元/㎡，环比上涨6%，同比上涨14%。市场下行，叠加疫情影响，需求端被抑制，短期内成交回暖艰难；超60城政府发布楼市调控政策，主要在公积金、土地款缓解和预售加快等方面来维稳楼市；房企本身也积极寻求破局之道，开展线下割据战。预计三月在房住不炒的主基调下，大概率会放松限购、限贷力度；随着疫情影响逐渐减弱，房企恢复线下营销，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。房企榜单榜单解读看点01TOP房企业绩持续低迷行业集中度或将大幅提升从房企表现来看，2020年1-2月合肥九区TOP20房企销售金额合计72.78亿元，占九区总销额的62%，同比2019年1-2月下跌2个百分点。从销售金额对比来看，2020年1-2月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到20.7亿元、49.57亿元、72.78亿元，同比分别下跌28%、26%、29%；线下看房停滞，楼市成交量持续受疫情影响走向低迷。从房企的市占率同比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为18%，42%，64%，同比基本持平，但TOP4-10市占率同比增加1个百分点，TOP11-20市占率同比降低2个百分点；短期内中小房企承压较大，预计未来行业收并购规模将大幅超过去年，行业资源将进一步向头部房企集中。

导读：据CRIC统计，2020年1月合肥商品住宅市场供应37.88万方，环比下跌43%，同比下跌25%；成交44.17万方，环比下跌64%，同比下跌26%；成交均价18518元/㎡，环比下跌2%，同比上涨9%，市场成交跌幅显著。受新冠疫情影响，普受房企重视的传统黄金期春节，人流被严格控制；营销阶段性承受重压，但短期内大房企资金风险可控。房企榜单榜单解读看点01TOP房企业绩断崖式下跌市场集中度小幅下滑从房企表现来看，2020年合肥九区TOP20房企销售金额合计50.67亿元，占九区总销额的62%，同比2019年1月下跌9个百分点。从销售金额对比来看，2020年1月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到12.33亿元、33.12亿元、50.67亿元，同比分别下跌42%、35%、29%；主要受市场下行与非冠肺炎疫情不可抗力影响，TOP房企业绩1月份呈断崖式下跌。从房企的市占率同比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别下跌6、10、9个百分点，市场集中度大幅下滑；TOP1-3、TOP4-10、市场占有率同比下跌6%，4%，20%。

细分来看TOP1-3、TOP4-10市场占有率分别下降4%，5%，而TOP11-20市场占有率上升3%。寡头时代不再，腰部房企市占规模竞争日益激烈。

导读：11月合肥商品住宅市场供应75.06万方，环比下跌14%，同比下跌20%；成交28.38万方，环比上涨34%

导读：10月芜湖市区普通住宅市场供应8.60万方，同环比下跌幅12%；成交16.44万方，同比下滑43%，环比上涨19%；成交均价11854元/㎡，环比下跌5%，同比上涨16%；销售金额19.48亿元，同比下跌35%，环比上涨12%。10月芜湖楼市6盘推售1125套房源，环比下跌36%，整体去化近5成；其中弋江区3家，经开区1家，三山区1家，镜湖区1家；首开项目春江明月·誉峰均价11360元/㎡，去化9成。2019年1-10月芜湖市普通住宅市场同比行情明显萎缩，供应量175.36万方，同比下跌34%；成交量143.75万方，同比下跌24%；成交均价11719元/㎡，同比涨幅16%，销售额169亿元，同比下跌12%。房企榜单榜单解读看点1伟星一家市占近4成TOP10门槛提升至5亿芜湖市2019年1-10月企业排行榜中，伟星置业以62.30亿元，以高达37%的市占率高居榜首，与二位信达地产销售额差超51亿；且TOP10房企1-10月销售额门槛已拔升至5亿元。项目榜单榜单解读看点2长江之歌销售夺冠

，环比下跌5%；成交均价9178元/㎡，同环比上涨13%，2%。由于前期推货量过高，市场需求释放有限，本月楼市表现下跌显著。

导读：10月合肥商品和住宅市场供应80.36万方，环比上涨7%，同比上涨21%；成交21.59万方，环比下跌32%，同比下跌64%；成交均价17942元/㎡，环比基本持平%，同比上涨5%，市场成交波动频繁。10月市场受房企四季度销售压力影响，入市量明显攀升，据不完全统计共计推售约3500套，去化五成，推售量环比增加23%。预计11-12月楼市市场将加大营销节奏，多渠道以价换量，冲刺年底业绩；标杆房企集中度略微下滑，但行业整体还是向头部房企倾斜。房企榜单榜单解读看点01TOP房企业绩持续攀升市场集中度小幅下滑从房企表现来看，19年1-10月合肥九区TOP20房企销售金额合计576亿元，占九区总销额的60%。从销售金额对比来看，2019年1-10月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到159.49亿元、361.18亿元、556.71亿元，同比分别上涨17%、10%、18%，

导读：9月芜湖市区商品住宅市场供应2.48万方，同环比均增幅12%；成交15.14万方，同环比分别下滑17%，11%；成交均价12619元/㎡，环比下跌5%，同比上涨4%；销售金额19.14亿元，同环比均跌幅15%。环顾9月，芜湖楼市推售节奏明显加快，共有9家楼盘开盘加推1753套房源，环比上涨18%，整体去化近6成；其中弋江区5家，鸠江区3家，镜湖区1家；9月首开项目美好首玺均价12045元/㎡，去化超8成。纵览芜湖市2019年1-9月楼市行情，成交锐减，市场观望情绪蔓延；1-9月芜湖市商品住宅成交量137.70万方，同比下跌26%，成交均价11981元/㎡，同比涨幅14%，销售额165亿元，同比下跌15%。房企榜单榜单解读看点1伟星一家市占近4成TOP3-7排位激烈芜湖市2019年1-9月企业排行榜中，伟星置业以58.41亿元，以高达35%的市占率高居榜首，与二位信达地产销售额差超48亿，且接近2-10位销售额和；芜湖海创本月以汀海壹品、永盛花园两盘4.48亿元销售额进榜。TOP10中5家房企1-9月销售额在6-10亿区间、分别为保利发展、奇瑞地产、碧桂园、芜湖达观、新华发行；额差范围缩小，竞争加剧。项目榜单榜单解读看点2长江之歌销售夺冠

1-9月合肥销售金额突破25亿元的房企共10家，另龙湖借助望江台、紫云赋江山印、春江郦城、景粼玖序销售权益，销售金额在本月首次突破20亿。项目榜单榜单解读看点01强者恒强市场推货节奏提速

，环比上涨48%；由于前期推盘节奏过快，市场去化有限，本月仅1新盘首开，预计各家将在“金九”发力，集中推售。

导读：8月芜湖商品住宅市场供应4.35万方，环比下跌74%；成交17.27万方，环比下跌40%；成交均价13269元/㎡，环比上涨13%；销售额13.84亿元，环比上涨8%。环顾8月，6盘推售1491套房源入市，相较7月的7盘开盘1738套减少14.2%；其中2盘首开，分别是三山区的华强江山府、鸠江区的高速东方御府，首开均价分别约8200元/㎡和8900元/㎡；客群主体为刚需。芜湖市2019年1-8月量价分化明显，1-8月芜湖市商品住宅成交量115.94万方，同比下跌22%，成交均价11816元/㎡，同比涨幅18%，销售额137亿元，同比下跌7%。房企榜单榜单解读看点1伟星一家独大

导读：8月合肥九区商品住宅供应49万方，环比上涨23%，房企推盘积极性高，供应放量，备战“金九”；成交62万方，环比小幅回落12%，且开盘去化乏力，整体未超5成；政策方面合肥为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，将建立房价和地价联动机制，将“价高者得+最高限价时转为摇号”变为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，大力发展租赁市场。19年1-8月合肥九区商品住宅成交486万方，受备案放开影响，同比上涨22%；成交均价17750元/㎡，同比上涨13%；受均价和面积上升带动，销售金额863.20亿元，同比大涨38%。鉴于九月为下半年销售旺季，且7、8月份市场持续低迷，营销季度压力陡增，房企势必加大营销力度，下月市场成交热度有望稳中有升。房企榜单榜单解读看点01集中度微幅下跌

导读：芜湖市2019年1-7月量价分化显著，1-7月芜湖市商品住宅成交量106.14万方，环比下跌30.42%，成交均价11687元/㎡，同比涨幅高达14.45%。截至7月，芜湖全市商品住宅成交均价已稳居11500元/㎡以上，成交均价大幅上扬对全市成交量抑制明显。目前市区多个主流项目均价已高达14000元/㎡以上，预计整体市场下半年仍将维持量跌价涨的惯性趋势。房企榜单榜单解读看点伟星置业

导读：7月安庆市区商品住宅供应12.30万方，同环比分别上涨289%、12%；成交5.56万方，同比下跌61%

导读：7月合肥九区商品住宅供应40万方，同环比分别下跌21%、37%，供应开始收紧；成交71万方，同比上涨36%

导读：各大房企年中业绩冲刺，推盘节奏明显加快，6月合肥九区商品住宅供应64万方，环比上涨12%，供应持续放量，成交65万方，环比小幅微增3%，同比下跌1%，市场热度波动和分化并存，未来一段时间成交量或将保持平稳或小幅下滑。19年1-6月合肥九区商品住宅成交352万方，同比上涨12%；成交均价17516元/㎡同比上涨12%，受均价上升带动，销售金额618.16亿元，同比上涨26%。随着后期新项目入市，下半年楼市库存进入上升期，但前期积压的市场需求已基本释放，供需平衡转换，项目销售分化情况将有所加剧。房企榜单榜单解读看点01TOP房企规模持续稳定增长

合肥3月份以来，土地市场热度不减，摇号不断，房企借势加快推售节奏，5月合肥九区商品住宅供应57.49万方，环比上涨11%，放量明显，成交65.17万方，环比下滑8%，市场热度有所下滑，但仍维持在较高水平。19年1-5月合肥九区商品住宅成交288万方，同比微降4.3%，受均价上升带动，销售金额498亿元，同比上涨10.4%。房企表现来看，19年1-5月合肥九区TOP20房企销售金额合计322.73亿元，占九区总销额的64.8%，规模持续扩张，集中度进一步攀升。房企榜单榜单解读看点01TOP房企规模持续扩张