榜单|克而瑞2020年1-7月合肥房地产销售榜
20年1-7月合肥九区商品住宅供应339万方，成交429万方，分别同比上涨5%，1%；供销比0.79，供需关系紧张；受均价上升带动，销售金额817亿元，同比上涨9%。
政策方面，中央房地产座谈会与政治局会议上重提房住不炒，现阶段核心城市调控政策易紧难松。7月合肥发布了关于非住宅改建为租赁住房工作的征求意见稿，盘活闲置存量房屋，以市场为主满足多层次需求。
7月合肥楼市共监测到40盘共2856套房源推售，房企推盘量在年中冲高后有所回落，推售项目多集中于滨湖、包河；整体去化率回落至46%，仍处于年内去化较高位置，但市场分化较大。随着供应节奏趋于缓慢，加之前期疫情积压的购房需求逐步释放，预计8月成交规模将有所回落。
榜单解读
看点
01
TOP房企规模收缩显著
中部房企市场集中度持平
从销售金额对比来看，TOP20销售金额455.67亿元，占整体56%，同比低于去年同期4个点。2020年1-5月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到111.85亿元、295.47亿元、455.67亿元，同比分别下滑21%，2%，1%，TOP房企规模收缩显著。
从房企的市占率来看，TOP3房企的市占率下跌5个百分点，TOP4-10房企市占率上涨1个百分点，而TOP11-20房企下降1个百分点，整体来看头部TOP3市场集中度下跌，中部房企市场集中度同比基本持平。
看点
02
高速、信达、保利位列7月前三甲
5家房企前5月销售额突破30亿元
2020年7月合肥九区，高速、信达、保利商品住宅权益销售金额均突破7亿元，分别为7.54亿元、7.25亿元，7.13亿元，位列前三甲。
1-5月销售金额突破30亿元的房企共5家，分别为禹洲、龙湖、信达、融创、文一；TOP20中其余15家房企在10-20亿区间，后期排名变化空间较大。
榜单解读
看点
TOP3项目竞争加剧
2020年合肥九区1-7月TOP成交项目前3位为庐阳区国贸天成、包河区建发雍龙府、滨湖区禹洲绿城蘭园；成交金额分别为21.44亿元、18.52亿元、18.45亿元；TOP3门槛抬升至18亿元以上。
7月合肥九区成交TOP3项目国贸天成、高速蜀西湖畔、万科高第分别成交6.55亿元、6.52亿元、6.48亿元，差幅较小，市场竞争加剧。
受疫情影响上半年开工进度滞后，下半年仍是房企抢收业绩的关键期，在行业整体去化承压之下，房地产企业能够把握市场窗口期，加大促销，紧盯回款仍是下半年的重要目标。
1.企业范畴：本次测评企业范畴为合肥范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年07月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为合肥范围内的居住类项目；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：克而瑞所发布的“2020年7月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年1-7月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年7月合肥九区项目销售金额TOP20”、“2020年1-7月合肥九区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
End