榜单|克而瑞2020年1-9月合肥房地产销售榜

导读：

据CRIC统计，2020年9月合肥九区商品住宅市场供应122.22万方，环同比分别上涨103%、59%；成交71.51万方，环同比分别上涨0.15%、126%；成交均价20320元/㎡，环同比分别上涨0.21%、14%；成交总价145.30亿元，环同比分别上涨0.96%、157%。

2020年1-9月合肥九区商品住宅供应整体基本保持上扬态势，合计共供应522.78万方，同比上涨16%；成交569.91万方，同比上涨10%。分季度看，3季度合肥九区商品住宅供应235.70万方，环比上涨约3%，其中9月单月以供应122.24万方创下年内新高，较去年同期76.73万方推盘力度较大。成交方面3季度成交量较2季度有小幅增长，但单月来看但9月整体成交表现不及预期，与7月的市场成交高位有一定差距。成交均价20320元/㎡，依然维持结构性上涨趋势但涨幅有所收窄。

政策方面为防范住房公积金资金流动性风险，合肥实行三级预警管理办法，此后职工贷款上限将根据个贷率，在36万元-54万元区间浮动。另外，为促进重点产业高质量发展，在肥首次购房的相关高层次人才，可享受10-60万元不等的购房补贴，并可适当放宽住房公积金贷款申请额度。

合肥市区2020年项目开盘去化情况走势显著低于去年水平，多个月份开盘当天去化率不足50%。9月典型项目当日去化率59%达到年内高值，经开、滨湖等热点项目首开对拉高全市去化有较为积极作用，其中9月25日经开区中海上东区首开热销11.85亿“现象级”爆盘。但市场分化现象仍较为明显，一是区域间分化较大，滨湖、经开、高新、肥西等区域去化显著领先，部分刚需或竞争压力较大区域如长丰等，整体表现一般，；二是区内部分化，如肥西等板块中存在个别项目去化成绩较好，而配套不占据优势、性价比低的项目则表现平平；此外，目前合肥市多个区域以渠道分销为主要的蓄客、去化手段，如长丰、新站、肥东等，项目开盘价格优惠普遍在95折左右。

目前房企融资环境整体趋紧，倒逼房企去杠杆、降负债，城市调控政策也以稳为主，以求落实“三稳”预期。四季度，房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。但行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，房企还是要通过销售回款回补现金流，保证企业资金周转，随着新项目入市加快，市场竞争也会相应加剧，更加考验开发商产品力与营销能力。

房企榜单（含四县一市）

房企榜单（九区）

榜单解读

看点

01

TOP房企集中度下降 行业洗牌提速

从房企表现来看，2020年前三季度合肥九区TOP20房企销售金额合计617.64亿元，占九区总销额的56%，同比2019年下跌17%。

从权益销售金额对比来看，2020年前三季度Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到143.13亿元、397.55亿元、617.64亿元，分别同比下跌8%、同比上涨12%、同比上涨13%；楼市的衰败已在逐渐扼制，市场需求坚挺。

从房企的市占率同比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为20%，36%，56%，TOP1-3同比下跌23个百分点，TOP4-10市占率同比上涨6个百分点，TOP11-20市占率同比下跌3%；TOP房企市场集中度下降，激化竞争，行业洗牌提速。

看点

02

 TOP房企竞争加剧，四季度运营承压

2020年前三季度合肥九区，信达商品住宅权益销售金额51.15亿元，居TOP房企榜首，与禹洲50.09亿元、保利46.89亿元位列前三甲。

随着房企进驻率同步走高，TOP12-19房企房企权益金额竞争更加紧张，主要集中在20-24亿元；今年由于受到疫情冲击，房企整体销售和供货节奏后移，四季度作为市场供货高峰期，更加考验企业运营实力，预计2020年TOP10-20仍将持续保持较为紧张的竞争关系。

项目榜单（九区）

榜单解读

看点

高均价与高销量并存 

2020年前三季度合肥九区TOP成交项目前3位为庐阳区国贸天成、滨湖区禹洲绿城蘭园、滨湖区保利和光尘樾；成交金额分别为33.56亿元、26.18亿元、24.70亿元。

在项目销售金额榜上榜的项目中，多为位于热点区域的高售价项目，也不乏位于低均价区域的楼盘，高销量强势上榜。

受疫情叠加“三条红线”新规的影响下，房企应积极采取应对措施，保证顺利实现业绩目标的和稳定经营。四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期，房企应继续深化线上线下销售渠道，重要营销节点，同时加强回款流程管控，保证企业资金周转。经营管控上，积极推进精细化运营和提升产品、服务等产品力。

数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为合肥范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年1月1日起至2020年9月30日；

4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为合肥范围内的居住类项目；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明：

克而瑞所发布的“2020年1-9月合肥市房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年1-9月合肥市房企商品住宅操盘销售金额榜”、“2020年1-9月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年1-9月合肥九区房企商品住宅操盘销售金额榜”、“2020年1-9月合肥九区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的“2020年1-9月合肥市房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年1-9月合肥市房企商品住宅操盘销售金额榜”、“2020年1-9月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年1-9月合肥九区房企商品住宅操盘销售金额榜”、“2020年1-9月合肥九区项目销售金额TOP20”，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

End