榜单|克而瑞2020年1-8月合肥房地产销售榜
8月合肥九区商品住宅供应59.73万方，环比上涨12%，同比上涨21%，供应小幅上扬；成交71.56万方，环比下跌13%，同比上涨15%；8月均价20155元/㎡，合肥单价迈入2万+时代。
20年1-8月合肥九区商品住宅供应400万方，成交499万方，同比均上涨7%，房地产市场规模呈有序扩张；供销比0.80，市场需求强烈释放，供需关系紧张；销售金额959亿元，同比上涨11%，楼市销售指标向好性明显。
8月合肥楼市共监测到28盘共2173套房源推售，整体去化率回落至44%。据不完全统计，合肥九区三县9月份45盘有推新计划，推出约4810套房源，同时包含10纯新盘。滨湖、包河刚改与改善需求相对坚挺，整体成交持稳延续上行趋势。而蜀山、高新、庐阳等除高性价学区盘热销外，高单价致购买力受限仍是制约区域楼市成交增长的主要短板。预计合肥9月供应放量，成交规模将持续保持高位热度，不同区域分化也持续加剧。
榜单解读
看点
01
TOP3头部房企“失速” 集中度下跌
从销售金额对比来看，TOP1-20销售金额536.85亿元，占整体56%，同比低于去年同期5个点，且2020年1-8月Top3、Top10房企销售金额分别达到130.60亿元、344.22亿元，同比分别下滑16%，1%，3%，TOP3头部房企“失速”，规模收缩显著。
从房企的市占率来看，TOP3房企的市占率下跌4个百分点，TOP4-10房企市占率上涨1个百分点，而TOP11-20房企下降1个百分点，整体来看头部TOP3市场集中度下跌，中部房企市场集中度同比基本持平。
看点
02
保利领跑8月
1-8月4家房企突破40亿2020年8月合肥九区，保利、信达、华润商品住宅权益销售金额分别为8.80亿元、8.67亿元，7.78亿元，位列前三甲。
1-8月销售金额突破40亿元的房企共4家，分别为信达、禹州、龙湖、融创；TOP20中其11家房企在15-25亿区间，后续竞争排名将持续加剧。
榜单解读
看点
顶端市场竞争升级
TOP3门槛抬升至20亿元
2020年8月合肥九区成交TOP3项目为滨湖区华润昆仑御、庐阳区国贸天成、滨湖区保利和光尘樾分别成交6.87亿元，6.77亿元，6.41亿元，销售额差收窄,顶端市场竞争升级。
2020年合肥九区1-8月TOP成交项目前3甲仍为庐阳区国贸天成、滨湖区禹洲绿城蘭园，包河区建发雍龙府；成交金额分别为28.05亿元、22.76亿元、20.77亿元；TOP3门槛抬升至20亿元以上。
从8月政策方面来看中央多次强调“房住不炒”，宁波、东莞、杭州、深圳、南京等多个城市出台新政加码调控,其中8月合肥出台公积金相关贷款政策，拉长还款年限，减小月供压力，利好购房者; 且要求开发商保留样板房3个月，督促开发商质量保证。同时沪苏浙皖一市三省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，推动长三角住房公积金一体化，可以从公积金层面及时有效监管长三角地区内购房信息，既能方便购房者，也能对炒房行为实现预警和风险防控。
近几个月来，主管部门对房地产融资环节的监管，正在迅速升级，监管层对房企设置的“三道红线”逐步落地，房企融资将再次收紧，也代表着房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。现阶段对于房企来言，在政策尚不宽松的背景下，“促销售、稳现金流”仍是第一要务，尤其是在上半年疫情修复期经历一轮补库存后，整体投资仍需要保持审慎的态度。
数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为合肥范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年08月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为合肥范围内的居住类项目；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：克而瑞所发布的“2020年8月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年1-8月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”、“2020年8月合肥九区项目销售金额TOP20”、“2020年1-8月合肥九区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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