榜单|克而瑞2020年1-11月合肥房地产销售榜
导读：
临近年末，楼市、地市皆有好转迹象，其中土地市场，在优质地块集中出让的带动下，成交环比均有所上涨，考虑到年末是推地传统高峰期，但当前资金环境依旧偏紧，大部分房企拿地会更加谨慎；楼市方面持续放量，受去年同期较低基数影响，成交同比增长近3倍。
11月商品住宅新增供应40.54万方，近两月房企推盘节奏明显放缓，显著低于去年同期水平；成交量89万方，环比回调至年内最高位；成交均价达到2.06万元/㎡，环比微涨；整体来看，年底将至，预计下月房企将加快营销节奏。
本月房企推盘量较上月有所扩大，去化率微跌， 有27盘共3489套房源推售，多集中于肥西、包河、新站区；本月市场加推首日去化为60%，其中有肥西县祥生云境、高新区银城知庐首开去化高达90%。
房企全口径榜单
榜单解读
看点
01
TOP房企竞争压力加剧 成交量逐步恢复
从房企表现来看，2020年1-11月合肥九区TOP20房企销售金额合计781.13亿元，占九区总销额的55%，占比相较于2019年同期下跌了4个点。
从权益销售额对比来看，2020年1-11月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到193.49亿元、497.12亿元、781.13亿元，分别同比上涨14%、同比上涨29%、同比上涨32%；整体来看，四季度以来，房企持续加大供应和营销力度，市场供应激增推动成交回升。
从房企的市占率同比来看，2020年1-11月TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为20%，41%，55%，TOP1-3相比去年同期下跌1个百分点，TOP4-10市占率同比持平，TOP11-20市占率同比下跌3个百分点。由于行业处于降速周期，龙头房企增速也普遍放缓，TOP20房企市占率相比去年同期有所降低。
看点02
年底市场去化依然承压
今年在疫情影响下，部分房企完成全年目标有一定压力。再叠加严格监管下的去杠杆需求，房企的资金链面临考验，销售压力进一步加剧。其中，2020年1-11月市场TOP11-20房企房企权益金额竞争更加紧张，主要集中在23-33亿元；进入年内最后冲刺，房企销售大考来临，目前市场实际的去化率水平依然承压。
看点
以高品质赢未来
2020年1-11月合肥九区TOP成交项目前3位为滨湖区保利和光尘樾、庐阳区国贸天成、滨湖区禹洲绿城蘭园；成交金额分别为40.79亿元、38.61亿元、32.92亿元。
随着市场从卖房市场渐转向买房市场，企业、行业和消费者都已经对产品非常重视，产品力已成为企业的核心竞争力。随着房企集中度持续提升、开发投资趋同，行业竞争加剧导致产品红利开始逐渐释放，产品力的打造越来越重要，产品创新的动力也非常强。
年关将至，同时伴随着三道红线的压力，未来房企将从规模主导转向利润主导，从融资驱动转向现金流驱动，房企更需要通过产品标准化、产品创新力来提升整体运营能力，加强成本管控、加快周转节奏，最终提高盈利能力。12月业绩冲刺期，房企仍需持续增加供给，多渠道、多策略加速推盘与去化，以保证全年目标的实现和现金流安全。
1.企业范畴：本次测评企业范畴为合肥j九区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年11月30日；
4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为合肥九区范围内的居住类项目；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“2020年11月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2020年1-11月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2020年11月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”“2020年1-11月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”“2020年11月合肥九区项目销售金额TOP20”、“2020年1-11月合肥九区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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