榜单|克而瑞2020年1-8月安徽房企拿地榜
截止至8月28日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为17652万平方米，环比7月整月下降了25.0%；成交总价方面，本月土地成交总金额为4836亿元，较上月下降了28.2%。
市场热度方面，成交溢价率自6月起已经三连降，降至15.8%，环比减少0.3百分点。各能级城市环比走势表现分化，呈现一线下降、二线持平、三四线微增的格局。
其中二线城市整体溢价率与上月保持持平，维持在为12.9%，其中溢价率表现比较突出的为西安、宁波、福州和合肥，均在20%以上。
纵观安徽土地市场，从经营性用地成交金额来看，2020年1-8月伟星、恒大、龙湖分列安徽拿地金额前三甲，分别为47.39亿元，46.76亿元，44.23亿元。其中伟星主要在7-8月芜湖、马鞍山、合肥3市拿地4宗，其中芜湖地块代建资金10.85亿元。恒大1-8月拿地9宗，持续布局合肥、淮南、安庆、阜阳、淮北。8月龙湖合肥土拍大四喜，8天连落4子，规划建面约100万方，未来市场份额将有持续提升。
从1-8月经营性用地成交建面来看恒大、绿地、北京城房分别以176.70万方，119.27万方，116.53万方分列全省前三，其中绿地拿地多为超180亩大体量地块。且8月芜湖、蚌埠、淮南、淮南、黄山、淮北市区均无经营性用地成交。
热点城市解读
合肥
合肥20年1-8月份供应经营性用地1088.8万方，成交618.61万方，楼面价6375元/㎡，溢价率21%，成交量同比回落37%。 分节点看，疫情期间暂停供地，恢复后期正式开启供地节奏，小阳春阶段来临，半年度节点后期房企融资面稍有放宽，加之优质地块的供应，7、8月份再次掀起土拍高潮，其中主城区7宗，县区8宗， 8宗地块达最高限价进入自持竞租赁阶段。
1、一、二季度合肥市九区三县涉宅土地供应量同比降幅近50%，市场整体土储较为稀缺。
2、细化到房企本身，目前合肥市品牌房企入驻率较高，无论是积极扩张的房企如龙湖、还是一些无土地存量的房企如上坤，各家房企均有比较大的土地储备需求。战略性拿地意图明显。开发进度上也能满足在明年年初入市，对明年冲货值意义较大。
3、本次土拍地块基本上均为九区地块，相对三县地块而言具备一定优势。且土地限价新政给与开发商一定的利润空间，自持用地面积也具备较大的测算空间，对于房企拿地授权价有较大帮助。
4、合肥城市经济面表现优异，住宅市场无论从流量还是存量上来说健康度均较高，也是各家房企重仓深耕的基础。
阜阳
8月阜阳土地市场较上月热度降温明显，仅颍州区1宗[2020]-2号地块拍卖，但未超过底价流拍，2020年1-8月已供应629.94万方，成交442.00万方，楼面价3178元/㎡，溢价率45%，地价较前拔高显著，且城市人口红利将持续带动房企进驻率上涨，其中港龙地产以单价695万元/亩，总价22.79亿元竞得,楼面价4532.56元/平米，溢价率65.48%，竞安置面积2.25万方首进阜阳。
六安
2020年1-8月，六安主城区共成交14宗经营性用地，均为涉宅地块。土地总成交面积337.45万方，总成交金额63.30亿元，平均楼面价1876元/㎡。从单月土地成交来看，1月份成交3宗地块；受疫情影响，上半年2、3月份无土地出让；4月份成交1宗地块。6月起迎来成交高峰，6-8合计成交10宗地块计233.67万㎡，土地成交金额46.71亿元。从房企拿地情况来看，6月有蓝城首入六安，2.55亿元拿下南山新区商住地；更多的是原先在六安已有项目的品牌房企深耕。
在“房住不炒、因城施策”的政策主基调不变，中央政策大概率将继续保持平稳，房企仍要去杠杆、降负债，极大程度避免诱发系统性金融风险。
受困于“三道红线”融资收紧，建议房企以不变应万变，积极把握当下的销售窗口期，加大供货、积极营销、抢收业绩。尤其是那些暂被划定红档、橙档的房企，更要通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表，以便提升档位降低融资约束。
1.企业范畴：本次测评范畴为合肥九区及四县一市，芜湖等15个地级市市区，不含县；
2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年08月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的项目为住宅、商住、商业、办公等经营性用地；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“2020年1-8月安徽省房企拿地金额TOP20”、“2020年1-8月安徽省房企拿地建面TOP20”、“2020年8月安徽省房企拿地金额TOP10”、“2020年8月安徽省房企拿地建面TOP10”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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