榜单|克而瑞合肥2019年1-9月房地产销售榜
导读：
9月合肥商品住宅市场供应75.15万方，环比上涨52%，同比下跌41%；成交31.71万方，环比大幅下跌49%，同比上涨2% ；成交均价17851元/㎡，环比下跌3%，同比上涨22% 。
纵览数据，供应端入市节奏加快，成交端需求释放明显乏力，传统“金九”成色不足；价格端本月合肥房价备案体系迎来调整，取消执行一年多的毛坯装修分开备案，装修价直接计入总价；对于购房者来说，如果精装修部分无需一次性结清，买房负担相对减轻。
随着市场环境收紧，需求释放放缓，四季度年度业绩和资金回笼双重压力，势将倒逼房企加大供应，增强营销力度，多渠道“逆战”市场下行。
榜单解读
看点
01
TOP房企业绩持续攀升
市场集中度大幅下滑
从房企表现来看，19年1-9月合肥九区TOP20房企销售金额合计556.71亿元，占九区总销额的61%。
从销售金额对比来看，2019年1-9月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到159.49亿元、361.18亿元、556.71亿元，同比分别上涨17%、10%、18%， TOP房企业绩持续攀升。
但从房企的市占率对比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别下跌4、10、10个百分点，市场集中度大幅下滑；TOP1-3、TOP4-10、市场占有率同比下跌3%，6%，而TOP10-20市场占有率同比无变化，均保持为22%。
看点
02
华润置地首次入榜
10家房企销售额已超25亿
2019年1-9月合肥九区，融创商品住宅权益销售金额73.28亿元，持续稳居榜首，与文一43.52亿元、信达42.69亿元位列前三甲；其中融创在合肥主要推售项目有政务壹号、长江壹号、望海潮，融创城、文旅城等。
与1-8月榜单相比，合肥城建跌出TOP20,华润置地凭借华润万橡城首次入榜，其余位次排名异动较小；另禹洲凭借珑玥湾、雍荣府、学林春晓、郎溪上里、平湖秋月、银河PARK等在售货值较多，下季度排名必将进一步攀升。
1-9月合肥销售金额突破25亿元的房企共10家，另龙湖借助望江台、紫云赋江山印、春江郦城、景粼玖序销售权益，销售金额在本月首次突破20亿。
榜单解读
看点
01
强者恒强
市场推货节奏提速 区域去化分明
合肥九区1-9月TOP成交项目前3位依旧为经开区融创城、合肥启迪科技城和滨湖区紫云别院；本月新站区禹洲中央城销售额首次迈入20亿元，位列第五。
合肥九区1-9月开盘去化约60%，本月合肥市区海尔产城创云玺、翡丽东方及新力东园三个项目首开，市场共计监测到23个项目累计推售2733套，多以精装为主，去化率50%，较上月小幅度上涨；其中经开区整体去化情况最好，达79%；新站区推售套数最高，达758套。
看点
02
新站区供销两旺
刚需户型主导市场
合肥1-9月销售TOP20中，受地价影响，滨湖区持续以8席位占比40%，但供销两旺区域结构性转移至新站区，目前整体均价达14609元/㎡，区域竞品较多，竞争分化加剧，9月区域去化达5成。
1-9月销售金额达20亿元以上项目有5个；15-19亿元的项目，共7个，分别为滨湖区合肥万达文化旅游城、庐阳区万科森林公园、政务区天鹅湖ΜΟΜΛ、滨湖区信达公园里、滨湖区高速时代公馆、包河区滨湖龙川里，滨湖区招商雍华府；均价多在2万+/㎡，主力户型为90-110㎡。