榜单|克而瑞2020年1-2月合肥九区房地产销售榜

导读：

据CRIC统计，2020年2月合肥商品住宅市场0供应；成交17.92万方，环比下跌59%，同比下跌48%；成交均价19625元/㎡，环比上涨6%，同比上涨14%。

市场下行，叠加疫情影响，需求端被抑制，短期内成交回暖艰难；超60城政府发布楼市调控政策，主要在公积金、土地款缓解和预售加快等方面来维稳楼市；房企本身也积极寻求破局之道，开展线下割据战。

预计三月在房住不炒的主基调下，大概率会放松限购、限贷力度；随着疫情影响逐渐减弱，房企恢复线下营销，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。

房企榜单

榜单解读

看点

01

TOP房企业绩持续低迷

行业集中度或将大幅提升

从房企表现来看，2020年1-2月合肥九区TOP20房企销售金额合计72.78亿元，占九区总销额的62%，同比2019年1-2月下跌2个百分点。

从销售金额对比来看，2020年1-2月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到20.7亿元、49.57亿元、72.78亿元，同比分别下跌28%、26%、29%；线下看房停滞，楼市成交量持续受疫情影响走向低迷。

从房企的市占率同比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为18%，42%，64%，同比基本持平，但TOP4-10市占率同比增加1个百分点，TOP11-20市占率同比降低2个百分点；短期内中小房企承压较大，预计未来行业收并购规模将大幅超过去年，行业资源将进一步向头部房企集中。

看点

02

融创均价高 龙湖货值大 

TOP2竞争加剧

2020年1-2月合肥九区，融创中国商品住宅权益销售金额7.23亿元，居TOP房企榜首，与龙湖7.11亿元、禹洲6.36亿元位列前三甲；海恒集团因海恒金屿海岸尾盘加推本月首次入榜。

TOP2项目销售金额差异较小；融创在合肥推售项目主要为政务壹号、融创长江壹号、融创望海潮、融创滨湖印等高端盘，均价高；龙湖在合肥主要推售项目有龙湖景粼玖序，龙湖·春江紫宸，龙湖瑶海天街，龙湖丽丰西宸原著，龙湖天境，龙湖龙誉城6盘在售，货值大；两者后期排名竞争加剧。

项目榜单

榜单解读

看点

01

保利柏林之春跃升10位     

楼市青睐功能性住房

2020年合肥九区1-2月TOP成交项目前3位为政务区天鹅湖ΜΟΜΛ、滨湖区文一豪门金地和高新区保利柏林之春；成交金额分别为5.29亿元、3.39亿元、2.90亿元；其中保利柏林之春较上月跃升10位。

据cric系统显示，1-2月合肥主体成交结构90-110㎡占比39%，刚需产品导向未发生改变；受疫情限制，人们对居家需求空间关注度大幅提升，功能性住房预计更受疫情下楼市青睐。

看点

02

滨湖区占据成交主力

1-2月TOP5门槛达2.5亿

2020年合肥1-2月销售TOP20中，滨湖区以4项目4.19万方，均价23478元/㎡为成交主力区域；其次为新站区4.16万方14511元/㎡与包河区3.55万方20709元/㎡。

TOP5门槛达2.5亿元以上；1-2月份销售额在2-2.5亿元的项目，共8个，分别为滨湖区禹洲绿城蘭园、包河区滨湖阳光里、滨湖区融创望海潮、包河区建发雍龙府、新站区禹洲中央城、庐阳区万科森林公园、新站区学林春晓、蜀山区龙湖天境；其中刚需盘套总价多在140-200万之间。

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