榜单|克而瑞2020年第一季度合肥九区房地产销售榜

导读：

据CRIC统计，2020年3月合肥九区商品住宅市场供应30.20万方，同比下跌26%，成交68.56万方，同比上涨20%，成交均价18686元/㎡，同比上涨10%，成交总价128.11亿元，同比上涨32%。

2020年一季度月合肥九区商品住宅市场供应68.08万方，环同比分别下跌72%，38%；成交130.04万方，环同比分别下跌24%，14%；成交均价18753元/㎡，环同比分别上涨1%，10%，成交金额243.87亿元，环同比分别下跌23%，5%。

2020年一季度合肥商品住宅市场成交规模整体震荡下跌，且供求量跌幅均保持在高位区间，价格方面表现较为平稳，去化压力加大。

预计二季度整体房地产市场依旧承压，但是在多种因素综合影响下，市场将刺激需求持续释放，短期市场存在一定回升动力；同时房企将迎合市场需求变化，优化产品结构、升级产品品质和服务。

房企权益榜单

榜单解读

看点

01

TOP3房企行业集中度持续提升

从房企表现来看，2020年第1季度合肥九区TOP20房企销售金额合计149.02亿元，占九区总销额的61%，同比2019年第一季度下跌3个百分点。

从销售金额对比来看，2020年第一季度Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到41.34亿元、98.73亿元、149.06亿元，同比分别下跌15%、11%、9%；疫情叠加市场下行，影响显著。

从房企的市占率同比来看，TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为17%，40%，61%，TOP1-3同比上涨2个百分点，TOP4-10市占率同比持平24%，TOP11-20市占率同比降低1个百分点；TOP房企市场集中度进一步加剧，行业洗牌提度。

看点

02

 TOP房企竞争紧张  城市格局或重塑

2020年第一季度合肥九区，龙湖借力新站热销项目龙湖春江紫宸，商品住宅权益销售金额14.38亿元，居TOP房企榜首，与融创13.81亿元、禹洲13.15亿元位列前三甲；葛洲坝凭借中国府、紫郡府、玖珑府本月首次入榜。

伴随长三角一体化，合肥城市能级不断提升，房企进驻率同步走高；TOP7-19房企房企权益金额竞争紧张，主要集中在4-8亿元；预计2020年TOP3房企竞争加剧，TOP4-20仍将持续保持较为紧张的竞争关系。

房企流量榜单

榜单解读

看点

01

季度峰值禹洲22.42亿元    

健康属性高度聚焦

据CRIC合肥机构统计，合肥市九区合作开发占比37%。合作开发模式致使合肥市商品住宅流量榜峰值金额出现大幅上涨，市区流量峰值金额为禹洲22.42亿，较权益榜首上涨56%。

疫情之后，居所的健康属性重新被重视，“产品力”和“服务力”关注度高度提升。2020年第一季度迎合主流市场需求的刚需产品占比突出，90㎡以下产品占比环比提升6个百分点；110以下产品占比56%，刚改需求持续释放，市场热度稳步提升；未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。

项目榜单

榜单解读

看点

01

滨湖阳光里跃升5位     

产品力关注度提高

2020年合肥九区第一季度TOP成交项目前3位为政务区天鹅湖ΜΟΜΛ、包河区滨湖阳光里、滨湖区文一豪门金地；成交金额分别为7.04亿元、5.79亿元、5.71亿元；其中滨湖阳光里为市场3月销冠，排名上浮5位。

TOP5门槛达5亿元以上；1-3月份销售额在4-5亿元的项目，共13个销售额差缩小，竞争加剧，产品力将进一步凸显优势。

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