这些商场，咋说没就没了...
疫情的第三年，重置了中国商业的基本面，也让原有的一些商业趋势加速发生。
作为以线下服务为主的实体商业，购物中心/品牌商户们从2020年初的盲目、慌乱，到2021年相对从容应对，再到2022年“倒春寒”多点爆发再次慌乱。三年来，有的企业转向精细化运营，有的企业稳健为本，有的企业反而逆势扩张。
在“适者生存”规则之下，中国商业世界的运行系统正演化迭代。什么会被淘汰，什么会留下来，什么发生优化？又产生了哪些新物种？
赢商网策划《疫情怎么改变了中国商业？》从行业宏观数据变化、个体观察、行业访谈等维度，试图反映疫情之下行业的努力、变化和趋势。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 周彩云、何丽思、余淑娴
封面 & 头图来源 | 视觉中国
本系列第一篇，赢商网采访了餐饮、服装、美妆、亲子娱乐等业态的一线品牌高层，了解品牌的当下：《疫情第三年：有人70%店铺受影响，有人单店同比超20%增长》
本系列第二篇，我们从数据的纬度，以12大关键词，观察疫情之下中国商业三年之变：《被疫情“虐”了两年，中国商业变了，又没变》
本系列第三篇，复盘了近三年消费市场投融资事件，分析疫情对消费品投融资市场的影响：《复盘近三年消费投融资：数量、 IPO、CVC大爆发后的理性回归》
本篇将盘点疫情期间“倒下”的商场，包括购物中心、百货、以及专业市场，并分析它们在疫情下关闭的主要原因。
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它们有的是见证当地商业发展的知名商场，有的是本土老牌百货或外资百货巨头，有的是承载一代人记忆的专业市场。疫情之外，它们关店的背后还“隐藏”着各种问题：
所在商圈老化，客流逐渐稀少；
同质化严重，引进品牌缺乏稀缺性与吸引力；
商业模式单一，业态、品牌、设计不符合年轻人审美；
硬件设施老旧，体验感无法满足当代消费者的需求；
新商业不断崛起，行业竞争激烈，客流被分散。
百货
关店“重灾区”，转型才是出路
在新一轮疫情下，回首百货业的这些年，关店消息愈加频繁。据赢商网不完全统计，2020年至今，关闭的独立百货商场超30+，还有更多入驻购物中心的百货门店撤场的不在统计中。
这些百货门店，有本土老牌百货，亦有外资百货巨头；有开张数年的，也有无数经营数十载的，当一座座承载着当地城市记忆的老百货商场悄然消失，令人无限唏嘘。
因租约到期和集团战略调整，上海巴黎春天百货2020年、2021年相继关闭了虹口店、七宝店。开业近17年的上海巴黎春天虹口店，位于上海著名的三大最繁华商业街之一——四川北路，该店的关闭同时也结束了四川北路的百货历史， 如今的四川北路商业氛围也一年不如一年。
上海巴黎春天百货七宝店开业16年，3年前刚从百货转型奥特莱斯业态，同时大规模提升硬件条件，但仍难抵周边商业的激烈竞争，随着凯德七宝购物中心、七宝万科广场、七宝宝龙城等一批新商业体的先后入市，百货生存空间一步步被挤压。
◎ 图片来源：巴黎春天七宝店
2021年末，广州王府井百货东山店、摩登百货海购店、摩登百货黄埔店、东百花地湾百货相继发出撤场公告，这些陪伴了老广多年的百货店纷纷关张，除王府井百货外，摩登、东百均是广州本土百货品牌。
摩登百货海购店位于海珠区江南大道中219号，于2006年8月开业，营业面积约2万㎡，是当时江南大道上最大的商场。近几年，其所处的江南西商圈发展迅速，前有广州万国奥特莱斯，后有广州新一城广场、富力海珠城陆续亮相，竞争环境日益激烈。无论是购物环境、业态丰富度还是活动体验，均对摩登百货形成了一定冲击。此外，摩登百货一直以来依靠租赁模式经营，面临着高昂的场地租金。近几年，迫于租金和业绩压力，已经先后关停了新塘店、西城都荟店、北京路店、花都店、黄埔店。
东百花地湾百货自1995年9月开业至今经营超过26年，一直是芳村地区街坊购物首选的百货之一，是不少老芳村人的儿时回忆。但因“租金问题”，由于业主方升租30%，东山百货无能力承担高昂的租金而迫不得已退场。有意思的是，今年1月宣布关店，两月后大幅缩减面积再启动试营业。
◎ 图片来源：白鹅潭公众号
2020年8月，成都美美力诚百货宣告破产。美美力诚，被许多人视作成都高端百货的开拓者，曾一度是成都最顶级的高端卖场代表。在2015年开始，美美力诚出现资金短缺问题。旗下力诚百货的净利润从2014年的6549.06万元一度减少至2015年-4405.33万元
城市更新浪潮下，一批老旧百货商场被拆除。始建于1950年的徐州中央百货大楼原址在第70年头划上句号，而徐州百货大楼已搬迁至原银座商城，原物业已经被拆除，所占地块将移交于徐州德基广场规划建设新商业体。
◎ 图片来源：网易房产徐州
1992年开业的珠海百货，曾是珠海历史上最大的百货商场，为配合“城市之心”项目的升级改造而停业，未来或会以全新的商业面貌再现。
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百货商场关店早已不足为奇，近十年来都在阴云笼罩中。而疫情，只不过是成为百货关店的加速器，令更多门店提前结束营业。总结百货关店的原因，业绩不佳是最直接表现，同时夹杂着物业改造、合同到期、策略调整、商圈变革、城市升级等多重因素。但，最本质的原因在于消费市场的变革，传统百货业态日渐式微。
其实，百货商场作为中国最早的购物商场，存在的历史超过购物中心。在历经无数次消费市场升级迭代后，传统百货的经营模式、品牌组合、业态组合，以及物业条件等都已经成为诟病，百货商场已经成为存量商业改造的主旋律。
关店不是百货业的终点，如何转型、升级探寻新出路值得深思。
购物中心
曾经风光的“传统商场”，最终被时代淘汰
疫情期间“倒下”的这些购物中心，它们大多是在当地曾经颇有人气的商场，但都因为定位问题、硬件设施老旧、品牌吸引力不足、同质化严重、周边新商业崛起竞争压力大、商圈没落等原因而奄奄一息，再加上疫情的影响，最终被市场所淘汰。
百丽广场位于青岛市原北海船厂院内西端，占地面积为5.3公顷，总建面约20万平米。凭借绝佳的黄金地理位置，百丽广场成立之初就吸引了众多时尚一族，成为当时青岛人气火爆的商场。
然而，自2015年起，商场经营每况愈下，陆续有店铺退出。2018年，永旺超市宣布闭店；2021年，星巴克及百老汇影城也宣布停业。
据媒体报道，百丽广场的开发商青岛泰山房地产开发有限公司资金链已断裂。目前，商场大门紧闭，项目西区的23套商业房产将法拍。
◎ 图片来源：青岛新闻网
被“高端”标签拖后腿
由于所处位置加上高大上的商场环境，从开业起百丽广场就被贴上了“高端”的标签，这也让一般工薪阶层的消费者对其望而却步。
◎ 图片来源：视觉中国
但实际上，商场内的品牌并没有那么高端，让商场出现了定位、品牌与受众不匹配的尴尬，也在一定程度上加速了百丽广场走向没落的脚步。
品牌丰富度不够，消费者逐渐被“抢”走
开业初期，青岛百丽广场引进了老汇影院、SEPHORA丝芙兰、map名鞋、MUJI无印良品、H&M、ZARA…等多家人气时尚品牌，可以说是当时“潮流”的代名词。
然而，随着附近大批新商场的开业，论品牌档次与款式丰富度不如青岛海信广场与青岛万象城，论价格不如东部佳世客、麦凯乐两大传统商场接地气，比较之下，百丽广场不再消费者的首选。
◎ 图片来源：青岛新闻网
2015年开业的长春中东七彩城，总建筑面积达12万平方米，项目采用体验式商业模式，以购物、餐饮、娱乐、服务四大业态，打造景观、休闲、人文、艺术的多功能服务空间。此外，它还号称是东北首家室内雕塑公园、首家智能MALL。
开业初期，商场引进了不少高端品牌，人气火爆。然而，逐渐老化的长春中东七彩城不敌同行，加上疫情的影响，生意严重下滑，最终于2021年1月31日无奈关门暂停营业。
◎ 图片来源：小生懂个球公众号
同行竞争激烈，商场客流分散严重
据了解，长春中东七彩城的定位是“高端”客户，内部有很多家高端品牌，也占据着优越的地理位置，但随着周边多个新商场的崛起，竞争愈发激烈，商场客流分散严重。有网友表示，中东七彩城的问题是定位，如果定位更亲民，打造平价国货奥莱，可能会更火。
外来、本土开发商扎堆长春开新mall，传统商场压力山大
随着下沉趋势的崛起，长春也成为了知名开发商布局的潜力城市之一。据统计，长春目前筹备和在建的新商业就超过20家，包括华润、龙湖、大悦城等知名开发商。
除了来自外来开发商的压力之外，本土老牌商业企业也在建新的商场，如大众活力系的星耀活力城、魔都活力城、星光活力汇和摩天活力城二期等，以及中东集团的中东港等。
电子卖场、服装城...
专业大卖场也在“改头换面”
随着中国产业转型升级、消费升级、城市更新的大浪潮，专业市场也在升级迭代。加上近两年疫情的影响，倒逼转型，若不跟上时代的步伐，即使是曾创造过“商业神话”的一些传统大卖场，都难逃闭店的结局。它们的崛起是时代发展的产物，衰落则是中国商业转型升级下的一大缩影。
2020年10月，鼎好大厦电子商城关停，将进入装修改造阶段。2021年5月20日，石桥铺佰腾数码广场宣布于2021年6月30日闭店。两者都是当地有名的电子卖场。
北京中关村电子市场曾是国内最知名的电子产品批发零售集散地，鼎好大厦电子商城是其标志之一。
重庆佰腾数码广场位于重庆市IT核心商圈石桥铺，是西南规模最大、经营品类最全、配套设施最完善的大型电脑数码专业卖场。
◎ 鼎好大厦电子商城 图片来源：视觉中国
受电商冲击，从自带流量到生意难做
鼎好大厦电子商城的停业通知提到，“电子大卖场属于落后业态，只有关停转型，才能重新赋能，获得新生。”
重庆佰腾的停业通知称，闭店是“由于市场消费疲软、网购和疫情的多重压力冲击，传统卖场面临变革”。
巅峰时期，它们都不曾愁流量。但随着电商时代的愈发成熟，线上店铺凭借价格透明、品类齐全、购买方便等优势“挤压”着实体电子卖场。数码产品品牌几乎都有网上官方旗舰店，并利用品牌和价格优势吸走客流。加之疫情影响下，消费者线上购物的趋势加强。重庆佰腾数码广场、鼎好大厦电子商城走向没落。
◎ 图片来源：石桥铺佰腾数码广场公众号
商圈没落，口碑崩塌
佰腾数码广场所在的石桥铺商圈，产品口碑逐渐崩塌，以次充好、以旧顶新、胡乱喊价...甚至还存在分期付款、非法贷款的陷阱。同样地，假货和黑导购也一度成为中关村电子卖场的代名词。消费者的质疑声不断，也让这类电子商圈走向没落。
未来，电子商圈的转型升级
石桥铺商圈正谋划升级打造成电竞文化街区，后续，佰腾物业与重庆石桥物业共同引进香港铂锡投资管理有限公司，重新打造西部商城（打造后的商城仍保留IT板块）。
北京中关村鼎好大厦电子商城也将依据北京市总体规划和海淀区分区规划，大力推动全国科技创新中心和中关村科学城建设，完善中关村西区业态调整和产业升级。未来将改造成办公、商业综合体。
伴随北京疏解非首都功能工作的推进，北京大红门服装商贸城于2021年10月31日正式整体关停。随后，大红门老牌服装商城新世纪创意大厦、五方天雅“互联网+女装”以及福海国际也已陆续关停，大部分店家“撤店清仓”后，于2021年12月31日正式关闭。
大红门服装商贸圈曾是北京红极一时的服装贸易市场，直至关停，已有几十年历史。但过快的发展，让这里也出现了不少的发展问题，脏乱差的环境、堵车严重、社会治理等问题频发。随着北京城市更新工作的推进，这类老式批发市场也被改造、或撤出。
◎ 图片来源：视觉中国
转型效果不大，卖场稍显“老旧”
早在2017年，新世纪创意大厦、五方天雅“互联网+女装”就由两个批发市场天雅女装和新世纪大厦转型升级而成。
改造后的五方天雅“互联网+女装”，淘汰了现货批发商户，引进以创意设计、时尚发布和互联网+体验购物中心为特色的新业态。
新世纪创意大厦由服装批发转变为以“设计师原创品牌”为主的体验型购物中心。
◎ 图片来源：新世纪创意大厦公众号
但转型后，还是留有很重的老派批发城的痕迹，卖场环境、装修都与时尚化的现代大商场有一定差距。
疫情影响下，行业受创
2020年初爆发的疫情让服装批发行业受了不小的打击。2020年5月份，停滞半年的大红门才重新开业。生产线搁置，生产节奏打乱，货物积压...给商家带来不少的损失。由于季节性进货节奏被打乱，疫情对服装行业的影响，会持续一整年甚至更长。
◎ 图片来源：视觉中国
片区变身首都商务新区，改建大商场
2021年1月，北京市人民政府印发的《关于“十四五”时期深化推进“疏解整治促提升”专项行动的实施意见》中强调，继续深化区域性专业市场疏解，巩固疏解成效，实现区域性专业市场动态清零。大力推动大红门地区、永定门外地区、雅宝路、新发地等区域转型发展，逐步推进市场向专业化、品牌化、规范化、数字化等方向发展，满足市民高品质基础性消费需求。
而未来，这里将打造成首都商务新区。大红门地区的转型升级也在加快，北京新雅汇国际服装市场已变身合生广场；百荣世贸商城也从服装批发升级为综合型购物中心；福成服装大厦已变身丰台区政务服务中心。
2022年3月29日，开业69年的老字号南京陶瓷商场正式闭店。这家外观低调的商场，曾是老南京高档瓷器的集合地，一直保留着几十年前老商店的经营模式，还使用老式的纸质销售单。
◎ 图片来源：小红书@Philosopher
消费习惯和审美变迁，打不进年轻消费市场
如今市场消费主体趋于年轻化，消费方式也发生很大的变化，南京陶瓷商场的瓷器设计偏老式，商店经营也没有做出大的转型改变，已经难以适应当下的消费潮流，吸引不了年轻人。
◎ 图片来源：小红书@小西米
疫情影响下亏损严重
近年来，陶瓷商场的生意已经越发惨淡，而2年多的疫情影响下，陶瓷商城更是难堪重负，处于亏损状态。
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