东北一省会，打出楼市组合拳

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又一个城市加入认房不认贷行列。

9月4日，沈阳市房产局等部门发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，打出一套楼市组合拳。其中包括，取消限制性购售政策，优化住房信贷政策，提供公积金支持政策等。

业内人士表示，沈阳此次出台的系列楼市新政举措，对促进沈阳市房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

多维度施策

沈阳市此次楼市新政，内容十分丰富，从多个层面出发综合施策。

其中，在取消限制性购售政策方面，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

值得注意的是，沈阳市在取消限购限售政策方面采取了逐步推进的举措。今年3月28日发布的《沈阳市房产局、沈阳市自然资源局关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》明确，优化限购区域，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。这意味着沈阳市二环外或郊区市场先行取消限购。

时隔近半年，此次楼市新政的出台，二环内取消限购政策，意味着沈阳楼市松绑。

信贷方面，除认房不认贷外，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

公积金支持方面，支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款；支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款；支持新市民、青年人使用住房公积金贷款；支持改善性住房贷款；支持首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房；支持职工延长贷款偿还期限；调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例（首套自住住房的最低首付比例由30%调整为20%，第二套自住住房的最低首付比例由40%调整为30%）；取消提取公积金后准贷时限。

“这些政策是当前各地推出的比较主流的政策，其中的区别是沈阳一次性把这些政策推出来，这也说明此次沈阳楼市新政政策是比较全面、系统的。”易居研究院研究总监严跃进在接受中国证券报记者采访时说：“此次沈阳楼市新政充分体现了取消购房限制、促进流通、降低成本、促进市场交易活跃的导向。”

严跃进同时表示，各地在认房不认贷政策执行上并不难，一些地方取消了限售，但在限购方面还有所保留，这种保留反映了现在一些城市的共同特点，即总有一部分市区房子交易较热，而一部分市场是相对冷的。因此，现在还存在一定的限购政策，以此来缓解市区、郊区房地产市场发展不平衡、不均衡的问题。

关注人才置业

值得注意的是，沈阳市近年来在大力吸引人才方面推出了一系列举措，这其中就包括与房地产市场相关的政策，对人才置业作了专门规定。

此次，沈阳市明确，执行来沈就业创业高校毕业生首次购房一次性补贴政策，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元，博士毕业生补贴7万元；对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

此外，支持新市民、青年人使用住房公积金贷款。在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

沈阳在引才方面更是要放大招，买房人的兄弟姐妹也能单独落户。今年8月，沈阳市公安局发布关于公开征集《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施（征求意见稿）》意见的公告。该征求意见稿规定，在沈购房并取得合法房屋手续（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等）的人员，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可单独（均需成年且取得产权人同意）在沈阳市办理落户。

此外，经沈阳市认定的人才、重点产业急需紧缺人才以及具有大专以上学历人员，本人及其配偶、子女、父母、成年兄弟姐妹可办理落户。

此前，沈阳市人社局等部门还发布通知，沈阳市各类企业全职新引进的非沈阳市户籍、年龄55周岁以下的高级技师、“全国技术能手”“中华技能大奖”获得者在沈阳市购买首套普通商品住房分别一次性给予10万元、30万元、50万元的购房补贴。

编辑：王寅

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