为什么说18城限购限贷，恰恰是西安的机会？！
国庆期间，全国范围内10多个上半年房价环比涨幅超过100%的城市，实施了限购限贷措施。一线和沿海城市的限购限贷，恰恰给部分二线和内陆房价较低的城市提供了市场契机，西安就是其中之一。国庆期间在西安买房置业的人士完全可以放心回家该干啥干啥。未来短期内，西安楼市还将持续目前量价齐升的态势。
据统计，9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州共计18个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。人民日报对此评论：中国楼市发出怒吼！
这一多城联动的突发行动，不仅使国庆楼市半程降温突降，同时也标志着中国楼市新一轮的周期性调整提前来临。限购限贷城市的居民忽然发现：长假旅游归来后，居然不能买房了！在深圳、南京等地，即便假离婚也不能买了！这也让在西安等城市异地置业人士心里多了一些忐忑。没必要，不用慌！
1限购限贷多为上半年环比涨跌超过100%城市。差别化信贷政策凸显。抑制投机性炒房意图明确。
我们来看这18座城市出台的楼市调控新政要点，抑制投机性炒房意图十分明显：1、深圳、南京等地，假离婚也不能买。所以就不用给民政部门添麻烦了。2、一省多地同步。就不用再在本省“下功夫”了。
深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房
南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成
厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高
广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成
天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈
成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%
珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%
济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房
无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价
合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%
武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷
佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证
南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价
东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。
福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。
我们再来看一张表，这是来自中原地产统计的2016年上半年环比上涨超过100%的城市：
|全国重点城市房价涨幅统计|
目前出台限购限贷措施的城市几乎都在这份名单中，主要集中在长三角、珠三角，区域内多城联动：
1、江苏的省会南京，及附近的苏州、无锡先后限购。
2、广东的省会广州，及深圳、珠海、佛山、东莞一起限购。
3、福建的省会福州，及厦门同步限购。
再明白不过：你在本省这个城市不能买了，在附近的其他城市也不能买！要想继续投资房地产，那只能做高铁到远一点的还没限购限贷的二线或者三线城市去。
按此势头， 上表中的石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。怎么看这轮调整？4日晚间，新华社邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。
2后续资金潮或将转投，二三线城市有望迎来短期机会。
据内部人士消息，9月30日住建部召集了13个城市在北京开会。于是有了国庆前后的多城集体同步行动。还有消息说，住建部官员节日期间在成都强势要求出台限制措施，只到文件出台才离开。
同时，也有解读认为这是“关门打狗”之举。即海外游资在上述限购城市中进入房地产炒作，使得部分市民跟风进入。这和股市差不多，庄家炒高股价高位抛售，股民套牢。楼市还更严重，一旦如此，会引发影响当地经济建设，甚至社会不安。“关门”之后，让这部分资金在楼市中沉淀，要么被彻底消化，要么高位杀跌元气大伤。当然，这多少有些“小说家言”的意味。
本质上来讲，限贷的目的是希望资金回归实体。毕竟，做好实体才有更好的未来。党报也说了，没有奋斗，再好的房子也不是家！当然，从理财的角度看，在不影响实体投入，不影响生活质量的前提下，适当投资房地产无可厚非。
回到主题。当下不可回避的现实是，房地产过热并非全国普遍的现象，对于一二线城市，更严格的宏观审慎政策是必要的，毕竟高房价对谁都不好。从全国的情况看，部分二线城市、三四线城市可能仍需要吸引买家。好吧，这就是说，给投资房地产的人关上一扇门的同时，又打开了一扇窗。
合肥、郑州、武汉已经限购限贷，从地缘关系上看，同样具有“中心城市”热度的西安，不可避免地将成为投资的必然选择。如果，上述消息之说13城被召见，如西安也在列，那么，在那么多城市已经出台措施的情况下，西安没有理由不立即行动。只能说，西安这一次有可能幸免。或者说，会有相当长的暂缓执行时间。这要看西安以后房价的表现。
3西安尚不具备跟进的条件，即便未来西安“不得不”跟进，也不用担心
首先，横向比较，西安房价在全国的水平较低。截止8月底，西安房价的水平仅为全国均价12000元/㎡的一半多一点，在7000元/㎡左右，排在全国20多位的水平上。虽然，我们多少次质疑西安备案均价的准确性，但从目前来看，至少起到了一定的“挡箭牌”作用。
第二，西安去库存压力依然“巨大”，出台限制去化措施会“雪上加霜”。我们来看一组西安市统计局关于西安房地产2015年的相关数据：
|2015年西安房地产数据|
从上表中，可以看出西安的商品房量不小。同时西安市统计局的数据：2015年西安商品房销售面积1763.68万㎡，比2014年增长3.3%，其中，住宅销售面积1584.08万平方米，增长3.8%，去化速度在增加。2016年1-8月份，去化面积达到1100万㎡，库存去化周期下降为10个月左右。但是，在建待售的量依然不小。
第三，西安正通过购房落户政策吸引结构性人口。如果限制购买，对西安吸引外来产业人口不利。西安正在建设国际化大都市，且陕西刚刚获批自贸区，西安有5大板块进入，单凭西安及陕西本地资源，实现上述目标显然不够。吸引外来资金、技术、人才，有利于加速推进上述目标的落实。而通过外来置业，不仅可以加速消化商品房存量，同时也有利于吸引人才进入。毕竟单纯通过人才引进而落户，途径多少有点窄。
综上三点，西安跟进限购的可能性不大。在一定程度上实施限贷具有一定的可能，而这对已经购房的人士及西安房价的稳步上升并无太大的影响。这在本微推出的《郑州限购，北京限贷，西安楼市或迎来三大变数！》一文中已有分析，不妨点击标题温习一下。
有民间人士认为，一线及沿海城市的限购，导致资金潮另寻出路，以西安的条件和未来的潜力，无疑是给西安制造了一个难得的机遇，如能抓住，西安的发展将从此进入快车道。这样的态势，有关部门看不到？关键看魄力以及把握的度！
退一万步讲，即便明天西安就跟进，最多是有策略的适度限贷，天也塌不下来！限购限贷，可能使一些一线城市及泡沫较大的城市房价房价略有下跌，但不会暴跌。对部分二线城市来说，最多是压制上涨，跌的概率不大。本轮小周期的结束，楼市经过至多2-3年时间的盘整，将会迎来新一轮的上升期。而这个时间，与大多数人投资西安的预期相吻合。
恭喜已经在西安购房置业的人士，你或许赶上了一次机会！放心回家，该创业的创业，该做好实体的做好实体，坐等今天的眼光在不远的未来变为笑容吧！
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