置业高新西，紫薇西棠应排在选项第几？
高新房价越来越高，置业版图外延。高新西片区的楼盘关注度逐渐提高。近来不少朋友在西安楼市微信平台（微信：xaloushi）留言，询问位于高新西三环外的紫薇西棠项目情况，希望能提供一些购买或投资的价值建议。日前，编辑实地走访了该盘。针对大家关心的问题，依照“品牌、地段、产品”核心三要素进行解读分享。
紫薇地产
西安人对紫薇地产不陌生，老牌国企，本土知名品牌之一，具备房地产开发国家一级资质。在过去20年中，紫薇地产在西安先后开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇苑 · 欧洲世家、紫薇田园都市、紫薇龙腾新世界、紫薇臻品、紫薇馨苑、紫薇·尚层、紫薇希望城、紫薇东进、紫薇花园洲等系列房地产项目，总建筑面积超过450万平方米。是西北首家"鲁班奖"、"广厦奖"、"国家康居示范工程"获得企业，西北首家通过物业管理、项目开发ISO9001国际质量体系双认证企业。
紫薇地产各项目的集群服务模式，较有特色。"人文风尚"的社区文化氛围，以"居身"、"居心"并重的服务观念，以"三亲、四情、五心"的指导方针，为业主创造诗意栖居、和谐文教的人居环境。其"风尚社区文化节"已经举办六届，“邻里节”已经举办了四届，鼓励学习进取的“紫薇社区教育基金”已经颁发了五届，中高考优秀小业主最高获得万元奖励。这在西安楼盘中是很少见的。
在集数年开发经验的基础上，紫薇地产形成了“紫薇之家·5U好宅”的产品体系基础，2016-2017年，“紫薇之家”全新升级，人文优、配套优、社区优、服务优、产品优的“5U”体系更加突出。紫薇西棠是全面采用升级后的“5U”体系的楼盘之一。
地段价值有三
紫薇西棠项目所在的鱼化板块，是高新西潜力发展板块之一。高新置业版图的西延南进，已经不只是趋势，而是现实。向南已经越过三环，往西部大道延展，沿昆明路、富裕路等向西，三环里外已成连片发展态势。紫薇西棠所在的鱼化板块，价值点之一是可享高新成熟生活配套，但房价较高新科技路、唐延路等地段的价格低三分之一左右。
|项目所在区域及配套示意图|
价值点之二是处于产业区后花园地位，适合置业人群比较广泛。鱼化板块东承高新先发展板块的成熟氛围，南接新兴的软件新城，北连沣东新城三桥板块和平村，板块之间相互成犄角，适合置业的人群覆盖范围较为广。从交通上看，东往高新老区，西往沣东新城新区，北去三桥、南到软件新城等板块，比较方便。
价值之三，闹中取静位置，周边较干净，发展有基础，未来溢价和升值可能较快。从现场看，地段的面貌比较整洁，相对于同样处于发展中的其他板块看，项目所在的地段，给人的感觉比较“清秀”，不凌乱也不脏。应该说是块好料，随着未来发展的不断打磨完善，将来是能令人眼前一亮的。
|项目西侧为西安职业院校|
|项目北侧东北侧昆明路上的楼盘|
另外不得不说的是地铁。项目北有地铁5号线二期从昆明路经过、南有3号线二期从富裕路往高新新区产业园。严格意义上来说，项目虽不能算是纯地铁盘，毕竟从小区到最近的地铁站有一段距离，但再细细分析一下，对北区的业主来说，将来往地铁5号线较近；对南区业主来说，往地铁3号线则较方便。前往现场看盘的朋友不妨体验一下。
社区及产品特色
|项目总体展示模型|
紫薇西棠小档案：
占地面积：59793㎡
建筑面积：212154㎡
容积率：2.75
绿化率：35%
停车位：车位总数量：1651，车位比1:1.25
楼栋总数：13栋
总户数：1354户
物业公司：紫薇物业
物业费：1.50元/㎡·月
小区配套：国际品牌双语幼儿园及自带商业
紫薇西棠位于富裕一路与富源二路交汇处西北角。从项目定位看，是一个近百亩的花园洋房社区。项目分成两块地，分期开发。目前在建的是北区，共13栋楼，其中，1-5#楼为高层总高34层，面积96㎡和117㎡；6-13#楼为洋房，面积区间135-220㎡。
目前项目展示了三款户型的样板间，其中两款为高层户型，一款为洋房户型。从展示的情况看，或许是受到地形和面积的限制，样板区所能体现的产品形象和品质，虽在景观绿化上较紫薇以前的产品有较大提升，但项目老总在交谈中，还是多少流露出不太满意的谦逊。看来，未来小区的实景绿化，还是很值得期待的。
|售楼部及外观形象|
|样板区景观|
|96㎡三室两厅一卫|
|135㎡三室两厅两卫|
|132㎡四室两厅两卫|
从企业品牌、地段价值、产品理念看，目前在7300元/㎡左右的均价，具有比较优势。单纯从价格信息看，比项目东边临近三环的绿地项目目前9000多元/㎡的价格低很多，比北边沣东新城三桥板块的蓝光项目高层6500元/㎡左右的价格要高。但紫薇西棠属于高新，而蓝光项目则属沣东新城，在地域概念上是不一样的，所具备的区域价值也是有明显差异的。
置业建议
对于在高新及软件新城、沣东新城上班的自住置业来说，买紫薇西棠还是比较划算，尤其是买一批次房源。可享受当前价格优势和后期溢价回报，以及长期较大的升值回报。对意向置业高新西的人群来说，可优先考虑。
如短期有小孩就近入学需求，谨慎考虑。项目辐射范围内虽有高新一小、高新二小、大雁塔小学、博迪小学等小学，有高新一中、高新第二学校、博迪中学等中学，但距项目都有一定距离。未来是否有更近的学校，目前尚无具体信息。
对于投资置业来说，可以考虑。建议优先选择一批次房源，短期可享受楼盘中后期溢价回报和中长期增值空间。在持有时间考虑上，不宜太急，未来出手的机会也要把握好。
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